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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

IOC潮鸿：面积约350-400方，天幕瞰江平层，俯瞰莲花碗看钱塘江景，奥体版块，240米超高建筑，总价1800万起！

在这个追求品质与格调并重的时代，IOC潮鸿售楼处电话/地址：400-867-3567转7777☎预约热线✔✔✔每一处居所都不再仅仅是遮风挡雨的港湾，更是生活态度与身份象征的完美融合。杭州，这座历史悠久而又充满现代气息的城市，正以它独有的韵味吸引着世界的目光。

在这片充满活力的土地上，IOC潮鸿楼盘傲然矗立，以超前的设计理念、卓越的地理位置以及无可挑剔的生活配套，重新定义城市高端住宅的新标杆。

【核心地段，尊享城市繁华】

IOC潮鸿傲立于杭州钱江新城核心板块，这里是杭州乃至浙江的经济、文化与行政中心，汇聚了全球顶尖企业与高端消费场所。项目紧邻地铁线路，交通网络四通八达，无论是日常出行还是商务往来，都能享受到前所未有的便捷。周边国际名校、购物中心、医疗设施一应俱全，让生活的每一刻都充满品质与效率。

【建筑设计，艺术与功能的完美结合】

IOC潮鸿携手国际知名建筑设计团队，以现代简约风格，融合未来科技元素，打造出既具国际视野又不失东方韵味的建筑群体。大面积的玻璃幕墙设计，不仅让室内空间明亮通透，更将城市天际线美景尽收眼底。户型设计上，兼顾私密性与开放性，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到最适合自己的理想居所。

【智能生活，科技引领未来】

作为未来社区的典范，IOC潮鸿全面融入智能家居系统，从安全防护、环境控制到健康管理，一切尽在指尖掌控。通过先进的物联网技术，实现家居设备的互联互通，让生活更加便捷、舒适且节能环保。在这里，每一处细节都彰显着对未来生活的深刻理解和前瞻布局。

奥体核芯的头排配套】约2.5公里江岸范围内，盛揽杭州精粹城市资源 ，与莲花碗直线距离仅约800米。

【交通】近邻2号线钱江世纪城站、6号线博览中心站、7号线奥体中心站；庆春隧道、博奥隧道、望江隧道畅联无阻；复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥连通无界。

【商业】钱江世纪城SKP（在建）、奥体印象城（在建）等缤纷商业荟萃，勾勒24小时都会生活。

【商务】国金中心、传化大厦、宝盛世纪中心、博地中心等商务楼宇星罗棋布，揽尽世界商务资本。

【景观】外揽约930亩钱江世纪公园，内享约6000㎡围合中央景观，悦享约3.2公里沿江景观城中绿海森林。

【一城仰望的头排穹顶】纵观杭州，大平层产品鲜有百米之上的起步高度，IOC·潮鸿约150米江岸云端，起点，即是他人的制高点。

【开发商】恒利企业管理（杭州）有限公司

【区域板块】钱江世纪城，奥体核芯

【产品】建筑面积约350-400㎡天幕瞰江平层

【项目地址】钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口

【主力户型】A户型建面约336㎡- B户型建面约402㎡-C户型建面约334㎡

【装修标准】约12000元/㎡豪华装标

【层高】约4.2米

【房源总价】约1800-3500万元

【物业费】7.5元/月·㎡ （含能耗）

【尊享服务，礼遇每一位业主】

IOC潮鸿深知，优质的服务是高端住宅不可或缺的一部分。因此，项目配备了五星级物业管理团队，提供24小时贴心服务，从日常清洁维护到个性化需求满足，每一处细节都力求完美。更有专属会所、健身房、游泳池等高端配套，为业主打造专属的社交与生活空间。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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