松茂御城二期交房时间：2024年8月30日已交房精装，为现房销售

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松茂御城二期
交房信息
1. 交房时间：2024年8月30日已交房，为现房销售 。
2. 交付标准：精装交付，外立面采用Artdeco风格，配备高端入户大堂，民水民电 。

周边配套
1. 学校：小学划入教科院实验小学、秋硕小学等；初中划入深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部 ；自带9班幼儿园，周边还有光明区外国语学校（九年一贯制）、光明实验学校等 。此外，附近规划有深圳实验学校塘尾第一学校（九年制公办54班学校，2026年秋季计划投入使用） 。
2. 商业：自建约4.6万㎡底商，3公里内有光明蓝鲸世界（15万㎡）、万达广场、大仟里购物中心等大型商圈，1公里内规划有星河COCOPARK（在建） 。
3. 医疗：直线距离中国科学院大学深圳医院约1.8公里，还有中山大学附属第七医院（三甲）等医疗配套 。
4. 公园：紧邻58万㎡的明湖城市公园、茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园等生态景观

交通情况
1. 附近地铁站：距离在建地铁13号线月亮路站约400 - 600米 ，通车后1站可达凤凰城站，可直达南山科技园等核心区域。
2. 交通路线：周边有松白路、东明大道、光明大道等主干道，接驳南光高速、龙大高速及深圳外环高速，自驾30分钟可达南山、前海等地；邻近光明站公交枢纽，公交线路多，出行选择丰富 。

花园特点优势
采用围合式建筑布局打造大型Art - Deco风格园林，整体绿化率达40% 。景观主轴及人行景观主轴景致与植被各具特色，互不干扰 。内部不仅有草坪、花卉、树木构建的多层次绿化景观，还设置了休闲区域，为业主提供舒适的休闲空间，提升居住舒适度 。

优缺分析
1. 优势
◦ 价格优势：单价3.4万/㎡起，对比区域均价有一定价格优势，且部分促销房源85折优惠 ，精装交付，性价比高。
◦ 交通便利：临近主干道和高速，在建地铁13号线月亮路站距离近，未来地铁出行方便 。
◦ 配套较全：教育、商业、医疗、生态配套逐步完善，能满足日常生活需求 。
◦ 得房率有优势：部分户型实际使用率高，居住空间更宽敞 。

投资潜力分析
1. 区域发展：光明区是深圳重点发展区域，产业不断升级，如光明科学城的建设吸引了大量高新技术产业和人才流入，区域发展前景广阔 。
2. 交通带动：地铁13号线的建设将加强松茂御城与其他区域的联系，提升区域价值，吸引更多人来此居住和工作 。
3. 配套完善：周边日益完善的商业、教育、医疗等配套，为房产增值提供支撑 。不过，房地产市场受政策、经济环境等多种因素影响，难以准确预测涨幅。从长期区域发展趋势看，有一定升值潜力，但无法确定五年后或三年后的具体房价 。综合来看，对于看好光明区未来发展、有长期投资规划的投资者，有一定投资价值，但需谨慎评估市场风险 。

优惠政策
1. 折扣信息：部分促销房源85折优惠 ，不同户型折后价格不同，如82㎡的3房2厅1卫，折后总价295 - 312万/套 。
2. 促销信息：具体促销活动可能随时间变化，建议咨询售楼处了解最新优惠政策和活动详情 。

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占地面积：45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）

总建面：102132.86㎡

产权：70年(14--84年)

总户数：2126户（522住宅+395公寓）

面积：81-89㎡3房

车位比：2222个1：1.04

梯户比：2梯5户/2梯6户

交楼标准：精装

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

物业管理费：住宅3.8元/㎡/月，公寓3.9元/㎡/月

容积率：4.85

绿化：30%

交楼时间：2024年8月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：80%

楼层高：32-33层

栋数：4栋，1栋A座33层，B座33层，1栋C座32层，2栋公寓32层

水电：民水民电

学校：光明实验，凤凰城实验，光明高级

松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。项目共规划了13栋高层，总户数2126户，车位2222个。松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。其中一期有3栋住宅、1栋公寓其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅

松茂御城雅苑为松茂御城二期，位于松白路与塘尾路交汇处西南角，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。光明松茂御城_开发商售楼处

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二期还没有开售，价格还没暴跌。成交价多少？松茂御城的成交价格在1.76万-1.86万元/㎡。为什么便宜？因为开发商打折促销，而且是打骨折出售，之前打9折，现在公寓打67折！

深圳松茂御城属于哪个街道？深圳松茂御城属于凤凰街道塘尾社区。深圳松茂御城楼盘详情？楼盘详情如下：松茂御城位于深圳光明凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求，占地14050.71 ㎡，建面达102132.86㎡，容积率为4.85，绿化率高达40%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市松茂房地产集团有限公司开发，物业管理由深圳市海天泰物业管理有限公司负责。松茂御城的交房时间2024年8月30号，提供的户型建面约84-89-106-120㎡现房，满足了不同家庭人群需求。价格相对性价比实惠。该楼盘是龙岗区交易量较好的楼盘之一，

松茂御城项目规划9班幼儿园，未来光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元项目内（规划中）还规划了2所54班和1所72班九年一贯制学校，教育资源丰富。

光明凤凰城塘尾，松茂御城于2022年11月11日取证入市，本次推出1栋A/B/C栋，共279套房源，面积82-84-86㎡的3房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，备案均价4.69万/㎡，备案单价3.95-5.24万/㎡，总价334-462万/套，已经是现房，精装交付。

开发商给出了85折优惠，折后价格

82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

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————【项目核心价值】————

城居·综合体大城 荣耀启航

一期现房呈现 即买即交楼

项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求。一期现房已实景呈现，所见即所得，美好生活无需久等；

项目现房，即买即交楼，节约大量的时间、金钱成本。

优点：

交通便利：

地铁方面，距离在建的地铁13号线月亮路站较近，未来乘坐地铁出行便捷。13号线开通后，1站可达凤凰城，可通达南山科技园、深圳湾口岸等区域，对于在南山上班的购房者来说，通勤时间将大大缩短。同时从凤凰城站还可换乘6号线，通往深圳北站及福田区。

除地铁外，周边还有多条公交线路以及南光、龙大双免费高速和深圳外环高速等，自驾和公共交通都能轻松满足居民的出行需求。

配套设施完善：

商业方面：自带约1.75万㎡的商业配套（在建中），未来将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。同时，周边3公里范围内有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型购物中心，商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。

教育资源：项目规划有9班幼儿园，周边3公里范围内有多所公立中小学，如教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明实验学校、深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等，教育资源丰富，为孩子的教育提供了有力保障。

医疗资源：周边有多家医疗机构，如中国科学院大学深圳医院等，能够为居民的健康提供保障。

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建面约84-89㎡精装现房，高利用率，拒绝浪费，开间约3.6-3.8m奢阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势！

同时还拥有更多功能区的极致享受，带来更大尺度的空间美感。

重磅新品加推70年产权公寓

单价约：1.8万左右

总价约：63万-166万

35-66㎡ 1-2房满纷产品

户户通阳台，带燃气，现楼

户型鉴赏

约66㎡两房一厅

约47㎡一房一厅

约39㎡单间户型

约35㎡单间户型

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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