火热！涨幅超一线！苏州二手房卖爆！各区TOP榜曝光，这些小区杀疯...

随着“金三银四”走过一大半，楼市到底表现怎么样？：

从全国来看，一个字足以形容：涨！一线城市集体杀疯！

尤其在一季度，苏州更是开启狂飙模式！光二手房数据甩出来，就足以站上全国TOP——

苏州一季度成交14550套！

同比去年一季度猛增15%

单月最高涨幅达79%

热度直接超过一线城市！

另外，一季度的火热仍在延续！截至4月15日，苏州二手房网签已经接近3000套了，成交涨幅多次冲击全国第一！

那么，一季度这14550套的成交量具体是谁贡献的？各区的表现到底如何呢？

往下看——

1

东环、湖东领衔！

部分二手房跌出性价比

园区这些小区卖得最好！

从一季度来看，园区卖得最好的仍然是东环、湖东板块。东环的东港新村、东港二村更是 领衔整个园区成交。

东港新村一季度成交了40套房源，相当于每5天就有2套成交；东港二村的成交套数也在30套以上。

这两个小区本身体量就很大，挂牌也居高不下，但由于学区（星港学区）与地段都不错，并且能保证较好的市场流通性，对有学区要求或刚需客户来说，都是不错的选择。

另外值得关注的，还有独墅湖的建屋海德公园，虽然成交不错，但价格也回到了2字头，这样一来一套90平以下小户型也只要200万不到了，降幅非常明显。

不过，也有 核心板块的优质次新房，价格在筑底回升。

比较典型的就是湖东的海和云庭。约140平的四房户型总价已经稳定在650万了，回涨势头不错。

此外，一季度不得不提的还有学区房。像对口 星湾的 雅戈尔未来城、景城的 中央景城等热门学区房都有上榜~

2

万万没想到，平江悦公寓

卖到了姑苏第一，苏州第一！

姑苏区可以说是一季度二手房市场的主角，看点十足！

平江新城的公寓项目，阳光城平江悦一季度直接卖了68套，直接卖到了苏州第一！

项目3月25日一天就卖了6套，热度非常惊人！

由于项目优秀的地段，还是很容易出租的，租金都在2000元/月左右，租售比大约在5-7%，所以市场流通性一直非常好~

另一方面，也能够发现“老破小”的身影在榜单上有所减少，金阊新城逐渐坐稳了姑苏二手之王的宝座。

板块光上榜的小区就有6个之多， 彤云嘉卉花园南区、北区、南山金城1958、中海玉景湾都卖得非常好！

因板块内户型多为小三房，且价格不断回调，让这里成为了众多刚需首选的主战场。

有些小区产品还相当不错，就比如板块卖得最好的 彤云嘉卉花园。

作为安置房小区，小区容积率却非常低，还是带电梯的洋房社区，价格也不贵，自然受到众多客户的追捧了。

（ 彤云嘉卉花园 图源姑苏发布）

3

一个靠学区，一个靠价格

在新区，狮山和浒关跑得最快！

新区的二手房成交量，以狮山、浒关等板块为主。

一季度狮山二手房成交还是很火爆的，共3个小区上榜。

馨泰花苑、新升新苑、天都花园是性价比学区房的代表，成交量一直非常可观！

目前馨泰花苑、天都花园的2房户型总价在200万左右就能拿下，新升花苑总价相对更低一些，150万总价就能入手，对比前两年，这价格是真降到位了。

再看浒关，板块生活配套和交通非常成熟，地铁、高铁、四大商业一应俱全，对刚需党吸引力很大。

板块共4个小区上榜，鸿文雅苑、南山柠檬花园柠府、水语金成花园、理想家园都是我们榜单的常客。

尤其是恒基旭辉城，小区体量很大，所以挂牌房源也很多，目前共有217套房源挂牌，这也有了捡漏的机会。

现在的价格在1.2~1.3万/平左右，2房总价门槛只要一百万出头~相比高位2万+/平的价格，真是划算多了。

此外，科技城、枫桥板块的幸福未来花园、马浜花园北区等，价格到位后，也有不错的流速。

4

房价降到2018年前

吴中卖得最好的小区在城南！

吴中区一直是二手房成交重地，城南、尹山湖、木渎是区域热门板块。

城南的 新城金郡 ， 领衔着整个吴中区二手房市场。

小区房龄不长，且体量非常大，光链家上就有613套成交房源，目前挂牌也高达214套。

从成交结构来看，80~90平的小户型房源最为热门，不少房源成交价只有1.5万/㎡左右，比2018年的价格还要低得多，的确很有性价比。

而论起性价比，不得不提的还有尹山湖板块。

板块核心的地铁盘保利悦玺，成交均价在2万元/平；中海双湾花园一期，目前成交均价1.7万元/平，凭借更亲民的价格，吸引了很多在园区工作的刚需客户。

城南、尹山湖以外，吴中二手房最活跃的当属木渎板块。

天地源拾锦香都、正荣华府、合景领峰，都有不错的成交，最低约150万就可买到一套近100㎡的3房，加上这几个小区本身就靠近狮山，在狮山工作的刚需可以考虑看看~

5

元和板块遥遥领先！

相城这些刚需卖疯了！

相城区一季度的成交top10，仍然被元和承包，独占8席。

排名第一的是魅力花园。

这也是常年位居相城销售榜首的小区，成交量一直很大。原因无他，一是近地铁，二是价格足够低。

目前小区成交价只有1.5~1.6万/平！像一套建面约85㎡的3房，总价约130万，性价比还是相当高的。

再加上小区本身也属于次新房，物业还是万科物业，这也给小区带来了不少额外优势。

此外，环秀湖花园成交也位居前列。

这也不意外，一季度正好是学区置业季。环秀湖花园对口南师大相城实验小学和苏州大学实验学校，再加上小三房约1.5万/平的均价优势，自然能够吸引关注了~

还有首开班芙春天、合景峰汇、锦绣江南等大体量社区也有上榜，由于大量挂牌下的价格内卷，对刚需客户来说有机会淘到好货~

6

遍地降价！有房子不到1万/平

吴江这里卖得最好...

吴江的TOP10小区中，被太湖新城与松陵霸榜，以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。

和新房市场的价格稳定不同，吴江太湖新城的二手房主打一个以价换量。

首开玖珑花园排名第一，小区本身就是刚需大盘，还有苏州湾实验小学的学区。

加上目前的价格，200万出头就能买小区的130平四房了，舒适度不错，很受年轻刚需家庭喜爱。

绿地太湖城 排名第二，作为吴江太新最早的一批新房，目前成交均价都只有1.3万/平了，几乎重回2015年水平。

松陵的天城花园更不用多说，地段和学区都不是很突出，但就是主打性价比，目前部分房源甚至均价低于1字头。

还有璀璨四季花园、中南世纪城、万科四季风景花园等小区，都是房龄比较新，并且价格都经历了不断回调，自然成为了刚需的香饽饽。

以上就是今年一季度苏州各区二手房的成交情况。

其实从各区的榜单就能看出，除了园区，成交价在“1字头”的小区几乎占了九成！

并且能够发现，榜单上那些“年代久、品质差”小区的身影也越来越少了~毕竟当代刚需客户也有着自己的生活需求。

总体来看，“以价换量”仍然是当前苏州二手市场的主流，不过也有核心房源，出现了筑底回升的趋势~

而在此背景之下，整个二季度苏州二手房热度能否延续，我们后续静观其变~