陕西
⭐建发海晏开发商电话☎：400-681-7288转接分机号6666【售楼处已认证】
⭐建发海晏售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】
⭐建发海晏销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【限时特价】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
今年1月2日，建发房产以90.404亿元的价格摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，溢价25.04%，楼面价9.51万元/㎡，无销售指导价。
随后，金茂入股，持股比例36%，但不参与产品规划，还是建发独立操盘，定位王府中式风格的高端住宅。
最终，该地块项目案名公布为“建发·海晏”。
2025年1月2日成交的海淀朱房双子星里，建发的朱房030地块（海宴）阿土伯已经分析过了，感兴趣的可以看下建发在北京即将打造的扛鼎之作（追地｜建发中式踏浪而来，海淀规划稍有松动），同时也提到了029地块官宣案名——臻澐。
更加熟悉这片区域的华润联合招商和中铁拿下的臻澐虽然没有建发海宴闪耀，但将近9万的拿地楼面价也超出功德寺将近2万元/m²，预计臻澐开盘会在12万+，也算是山后地区的单价头部。⭐建发海晏销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【限时特价】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
同样的户型，购房者买海晏的价格更高。但建发有一个最大的优势，只有一个股东，决策简单，而华润臻澐股东多，顾虑自然就多了起来。
它们的大环境相差不大，但小环境还是有些差异的。
华润臻澐在西边，西面离京新高速约200米，建发海晏则在东边。仅此一条，建发海晏的区位是强于华润臻澐的，但这个优势，是否价值6000元/平米，是个疑问。
建发海晏必须在产品上完全超越华润臻澐，才有胜算。
报规总平面图显示，项目北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划清河镇西路道路西红线，南至清河北岸绿化控制线、西至规划朱房村道路东红线。地块西侧即为华润·臻澐。
项目共规划16栋住宅楼，其中15栋为11-15层的小高层为主，西北角一栋7层洋房，总计435户。
6#为楼王，13层，一层一户，总高14.95米，层高3.6米，齐平去年靠层高出圈的北京宸园；户型最大约327㎡，尺度刷新北五环大平层的新标杆。
东侧和南侧各设有一个人行出入口，其中东侧大门采用了三进制进归家礼仪，一入大门，二入会所景观中庭，三到下沉庭院，下沉庭院面积大概在2000-3000㎡。⭐建发海晏销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【限时特价】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
南侧大门位于清河路，面对清河，南侧13#、14#、15#、16#可观河景。
楼间距，最大70米，最小50米，东西间距比较近，最近4米，但外立面设计为山墙，不开窗，不存在对视的问题。
其过程户型图尚未流出，大致面积段为183-216-260-292-327㎡，户均比华润·臻澐大不少。各面积段户型套数大致如下：
183㎡四居，142户，层高3.2米；主力户型，占比32.6%，与华润·臻澐的同面积段正面PK。
216㎡四居，164户，层高3.4米；主力户型，占比37.7%，大致与华润·臻澐208㎡、226㎡的面积段重叠。
260㎡四居，82户，层高3.4米。大致与华润·臻澐275㎡的面积段重叠。
292㎡五居，28户，层高3.4米。
327㎡五居，13户，层高3.6米。
退台户型：2套120㎡，2套160㎡，2套190㎡。
除了183㎡户型是三面宽，其他均为四面宽，层高均在3.2米以上，总计435套。
此外，单元大堂挑高6.9米。外立面屋顶疑似有飞檐造型，每栋楼栋都有窗井，大概率是要做下跃户型。
⭐建发海晏销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【限时特价】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
