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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

浦东滨江高端豪宅

建面170-400㎡洋房户型

87%超高得房率精装交付

两桥+两隧道+四地铁 交通路网

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海江景豪宅一直都是置业的心之所向，而伴随着高层住宅的高密度居住舒适度劣势日渐显露，滨江低密洋房住宅的价值引力厚积薄发……

例如去年「保利世博天悦」开盘四次创造了热销超150亿佳绩！可见塔尖高净值人群对低密滨江洋房愈发没有抵抗力！

项目近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

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「保利世博天悦」本次加推的住宅，相比去年热销批次，楼栋价值更高！不仅是纯洋房低密大宅，景观视野更是无可挑剔！

实景图

其中1#为整个小区前排无遮挡楼栋，江景视角相比之前更广！5F以上全线瞰江，S湾、陆家嘴景观等一览无余！

实景图

而14#作为小区中心楼座，直面东边130M小黄浦江核心景观，更拥有南向超大约90米楼间距，属于社区景观视野极佳楼栋！

楼栋示意图

「保利世博天悦」直线距离黄浦江仅约80米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景，更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率。

实景图

放眼整个上海，拥有这样壮阔江景资源的豪宅房价早已高攀不起！即将加推的「保利世博天悦」，更是以相当突出的价格优势领先市场！是目前可以珍藏一线江景的难得机遇！

数据来源于链家网，仅供参考

更难能可贵的是，「保利世博天悦」的洋房较之于同级核芯地段待售高层豪宅，性价比优势也是相当突出！拥有更高的得房率(约82%)、低容积率、一梯一户的私密度，以及一线江景低密洋房的极致稀缺性！

数据来源于新房数据库，仅供参考

目前市场上基本没有此类产品供应，「保利世博天悦」一线滨江双公园配置的洋房产品，在未来二手市场基本是孤品级的存在！约80米一线滨江首排洋房，全国仅此6座！产品设计上更是大手笔打造~

实景图

相比市面上众多海派、古典风、或欧式洋房设计，世博天悦对比全球知名建筑设计师对比全球方案之后，选用拥有放大资产魔力的SCDA-曾仕乾的东方美学设计。根据项目依江傍景的稀缺地段优势，考虑到这块土地深厚的历史底蕴以及荣耀的往日和未来，意在设计一个在连接公园和江岸的同时，人人可以静心避世的城市净土。

双层退台错层设计洋房顶层

建筑设计在SCDA曾仕乾的手下，洋房顶层的位置规划了住宅项目极少使用的双层退台的方式，错层感明显，洋房楼栋则又沿江呈21°角倾斜排开，实现各楼栋景观视角的更大化，细节满满。

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洋房雅致公区、顶复观景台设计

洋房公区由中国现代空间建筑师、“东方主义集大成者”——程绍正韬完成，将东方精神融入繁华和自然之间，打造出「保利世博天悦」以山水中国为主题的约5.3米挑高大堂设计。

示意效果图，仅供参考

电梯厅采用了更为紧凑而精准的细节比例控制，确保空间的通透与流畅，不仅提升了空间的整体感，还营造出极具艺术造诣的雅致候梯空间。

示意效果图，仅供参考

顶复的“大国观景台”，更是拥有上海最宏伟壮观的双S湾江景，每当夜幕降临之际，陆家嘴三件套、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海当代艺术博物馆、卢浦大桥、南浦大桥等建筑地标如明珠般在江岸逐一点亮，这大概是「保利世博天悦」独有的浪漫生活仪式感。

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项目即将加推主力建面约174㎡和195㎡各28套，还有2套顶复建面约400㎡！户型设计不仅采光更大化，居住私密性与舒适度都做到了细致考量~

建面约174㎡3房2厅2卫户型

北向大横厅设计，面宽约12米，直面黄浦江与陆家嘴景观；类一梯一户设计隐私性与尊崇感极佳；主卧套房设计连通阳台，南向面宽达约5.7米，实现对室内采光的极致追求；整个户型动静分区设计，更符合当下居住空间的人性化需求。

建面约195㎡4房2厅3卫户型

同样的类一梯一户设计，拥有独立电梯厅入户，尊崇感满满！北向面宽约12.5米，更加阔绰大气！主卧更是拥有超大衣帽空间、独立双台盆大浴缸卫生间，以及南向全景阳台，带来绝无仅有的豪华居住体验！4房功能性十足，可根据家庭成员需求改变卧室功能，更具灵动性~

保利发展“天”字系一号作品

大师天团量身定制打造的豪宅社区

邀请设计天团量身定制

选用SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观，同时携手5大顶级室内设计团队共同打造，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。

洋房专属的全明星设计天团：洋房的室内部分邀请“国际顶级品牌酒店室内设计机构——CCD”、“上海汤臣一品、翠湖五集等豪宅设计代表人物——吴滨”，公区设计由“东方主义集大成者之称的台湾设计师——程邵正韬”完成。

在国际设计天团的集思广益下，这个独一无二对标国际奢华体验的奢宅应运而生~尤其是受市场追捧的洋房13#顶复设计师是吴滨。

示意图

“开放式铝板设计”立面

项目外立面设计了上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形，大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣~

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约72%高绿化率+约3000㎡水景

保利还在公园之中再造公园，在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。

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凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

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项目更是不惜成本，采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配，合理的树种组合顺应自然，春夏秋冬让社区公园四季各有其景。

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这样高密度绿化从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~

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高标准社区硬核配置拉满！

选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，被誉为“世界上最贵的石材之一”！

配置来看，约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供高级定制服务，服务不输五星级酒店！

装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

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地王、高溢价热门宅地频出

占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！

24年地王溢价触顶！再无一线滨江宅地

2024年土拍地王频出，总的来看，超过一半的土地都是高溢价成交！占比约64%！几块超高溢价宅地也没有类似「保利世博天悦」这样的绝版江景！

数据来源于上海土地市场

2024年地王大年，这意味着2025年即将入市的地王项目，或将高不可攀！

例如与「保利世博天悦」同磊滨江地段——二线滨江西岸，绿城以楼板价13.1万元/平方米拍得徐汇斜土街道 XH128D-07 地块，溢价率 30%，预期售价19-20w。

浦东非滨江板块土拍，华润以楼板价 74,426 元/平方米竞得浦东新区新杨思 Z000602 单元 20B-12 地块，预计价格12w+。

「保利世博天悦」位居一线滨江绝版地段，与陆家嘴直线距离仅约4.5公里，身处浦东唯三的中央活动区范围内，在当前新房市场可以说是相当优越！

示意图

更难得的是，「保利世博天悦」占据浦东内中环一线滨江资源，整个小区约2万方均已实景呈现，超绝兑现力领先市场！为高净值客户更是贴心节约了购房的时间成本！

最后不容忽视的是，「保利世博天悦」本批次均价仅约16.6w/㎡，后期加推房源上不会再出现，可谓是跑步入场的超绝机会！不容错过！

实景图

浦东世博滨江

一线奢阔江景现房 保利世博天悦

少量建面170-400㎡洋房户型 总价约2500万起

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