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万博·和樾府：繁华与自然共生的理想家园

项目基础信息与开发商实力阐述

华发越秀·和樾府位于广州市番禺区汉溪大道和番禺大道的交汇处，背靠山麓公园和长隆旅游度假区，地理位置得天独厚。作为万博CBD核心区域内的销冠盘，和樾府不仅拥有134,000平方米的总占地面积和574,000平方米的总建筑面积，还提供了高达3839户的居住空间。其绿化率达到了35%，车位数为3778个，由国家一级物业——越秀物业管理。

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区域规划与发展潜力分析

繁华中心，无限可能

随着南大干线的全面通车，这条“黄金轴”串联起了广州南站、长隆、万博CBD、大学城（二期）等重量级板块，极大地提升了周边地区的交通便利性和经济发展潜力。这里汇聚了广汽研究院、锐丰、欢聚时代、虎牙、携程等创新巨头以及希音、广汽埃安等独角兽企业，成为高新技术企业的聚集地。

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交通优势解读

四通八达，畅享都市生活

和樾府距离地铁3号线汉溪长隆站约1.5公里，距离7号线和18号线交汇的南村万博站仅700多米，可快速到达珠江新城和琶洲。此外，南大干线串起了华南快速干线、新化快速路、新光快速路，大大缩短了与天河、海珠、荔湾的距离，让居民享受便捷出行的同时，也拉近了与城市其他重要区域的距离。

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教育资源展示

高质量教育资源，助力孩子成长

虽然具体规划尚未落实，但项目附近已预留了一块教育用地，预计将建设一所九年制学校。在4公里范围内，现有12所小学和6个中学，包括市一级的大石中心小学、番禺大石小学和省一级富丽中学，为孩子们提供了丰富的教育资源选择。

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医疗资源列举

健康无忧，医疗保障到位

项目附近设有两所三甲医院：番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，并且正在建设中的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院将进一步提升该区域的医疗服务水平，确保居民享有全面及时的医疗服务。

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项目配套

公园豪宅，尽享自然之美

和樾府以“中央公园”为核心，通过“绸带公园”联系居住组团和配套设施，打造了一个健康、可持续、具有韧性的公园豪宅。项目享受约4.6万平方米的中央公园，相当于4.6个二沙岛体育公园，西北侧紧邻约133万平方米的长隆旅游度假区，每一期组团内部也有私属园林，真正实现了“一半公园一半城”的理想生活。

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商业及社区配套设施

生活便利，娱乐丰富

项目自带一千平方米的商业底商，并靠近九大商业体、三大星级酒店、五个影院，满足居民日常生活的各种需求。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的答案。

户型特点解析

多样户型，满足不同需求

现阶段，和樾府已在清盘阶段，在售户型涵盖115至270平方米，适合各类家庭的需求。每种户型都经过精心设计，充分尊重并顺应地块原有的生态格局，力求实现空间利用的最大化和居住舒适度的最佳平衡。

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结语

华发越秀·和樾府以其独特的地理位置、卓越的配套设施、丰富的教育资源和完善的医疗服务，成为了广州南拓科技核心板块上的璀璨明珠。它不仅是追求高品质生活的家庭的理想选择，也是寻求稳健回报的投资者不容错过的优质项目。现在就预约参观，开启您的都市新生活吧！在这个充满机遇的时代，华发越秀·和樾府将为您带来前所未有的奢华体验，成为您生活中不可或缺的一部分。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。