☎‍2025聚焦@城投·东园公馆官方售楼处发布:未来生活新篇章

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1. 楼盘优势
   广州城投东园公馆坐落于越秀区，这个区域拥有无可比拟的中心地位。越秀区作为 2200 多年的城市中轴线，集广州城市中心、历代岭南行政中心、广府文脉、繁华商圈等诸多标签于一身，自古以来便是广州的 C 位。其土地承载着深厚文化涵养，散发着广府低奢气质，深受广州金字塔尖人士的认同，成为塔尖圈层的身份象征。
   项目名称 “东园公馆” 源自旁边具有百年历史的东园，这里原是清末广东水师提督李准打造的岭南园林别墅，滨临珠江，景色充满诗情画意。该地块于 2020 年 3 月由广州城投以 235701 万元竞得，扣除 1.3 万㎡配建面积后，折合楼面价 64576 元 /㎡，一举打破当时海珠石岗路地块创下的历史最高纪录，成为广州标杆楼面价 TOP1 地块，备受关注。从拿地到开售历经三年，期间经历案名与规划的更改，只为匹配地王身份，适应高端市场需求。

1. 配套如何
   • 交通：项目交通极为便利，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站可到北京路，2 站直达东山口，能与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线 11 条线路换乘。周边连接越秀南路及万福路双向出行，还便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论驾车还是乘车，都可畅达各区域商业核心。

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• 教育：广州城投・东园公馆位于越秀区教育资源聚集板块，项目自配建 1 所幼儿园，位于 3 栋裙楼。周边虽有广东实验中学、执信中学等名校环绕，但根据今年地段招生范围，其地段学校是有百年历史的清水濠小学，在越秀区仅排第三梯队。

• 商业：项目不惜重金特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，在土地稀贵的越秀区打造罕见的多层次立体式园林空间。还设置高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，满足都市精英对品质生活的需求。周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕。

• 医疗：项目 2 公里范围内至少有 3 家三甲医院，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗配套环伺，为家人健康提供贴心呵护。

1. 有什么户型
   项目共有 4 栋，其中 4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼，采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，归家私密且具仪式感。1 栋为五梯五户，另 2 栋为四梯四户。产品共 7 个户型，以 91㎡ - 178㎡的三至四房为主，总货量仅 249 套。1# 靠近万福路，有 91 平 3 房、96 平 2 + 1 房、120 平 3 + 1 房和 125 平 3 + 1 房 AB 两个户型；3# 位置较优，有 132 平四房，137 平三房和 178 平四房。

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1. 基本信息
   • 占地面积：8470㎡
   • 建筑面积：84229㎡
   • 容积率：5.8
   • 绿化率：30%
   • 产品：4 栋住宅（含 1 栋回迁房）
   • 总层高：21 - 23 层
   • 总户数：249 户
   • 在售：92 - 177㎡洋房

广州城投作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，秉持国际化视野，打造了广州塔、海心沙等众多城市标杆作品。在东园公馆项目中，将岭南传统骑楼元素与现代建筑时尚立面融合，体现对越秀人文底蕴的研读与对红色建筑群的致敬。项目层高约 3.15 米，相比市面普遍 2.8 - 3.0 米的住宅层高，带来更通透舒适的居住空间，诠释 “以人为本” 理念。

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