天健和悦府容积率：4.77。花园优势萃取新城市主义园林规划意境

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容积率：4.77。• 花园萃取新城市主义园林规划意境，以围合式建筑布局构建约3万平方米中央园林，有中央阳光剧场、室外会客厅等六大核心价值空间。• 交房时间：2025年12月（以合同时间为准）。交付标准：全系精装交付。• 车位比：约1:0.91。

近享深圳中学坪山创新学校等优质教育资源；距16号线石井站近，交通便利；国企开发，建筑质量有保障；高实用率户型；园林景观好，采用围合式布局，有大尺度花园和超宽楼间距。

该区域是坪山“十四五”重点打造区域，随着燕子湖国际会展中心等配套设施的完善以及产业的发展，有一定的升值潜力。但由于周边发展需要时间，投资回报可能需要较长周期。目前区域存在房价倒挂现象，一定程度上反映出其投资价值。不过，房地产市场存在不确定性，难以准确预测未来房价涨幅以及三年后、五年后的具体价格。

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周边配套
• 学校：约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校等。
• 幼儿园：小区内有12班制幼儿园。
• 地铁站：离16号线石井站约100-200米。
• 交通路线：临近金田路等主干道，通过地铁16号线5站可换乘地铁14号线，直抵福田中心区。
• 基础配套设施：约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的六馆一城、深圳自然博物馆等；约1KM到三甲医院萨米国际医疗中心，约2KM到南方医科大学深圳口腔医院等优质医疗资源。
• 项目档次与环境：定位为高品质社区，建筑外立面设计高端，社区内园林景观优美

天健和悦府双名校+地铁200米建面约75-99㎡ 高实用率3房官方热线内部优惠详情☎400-853-8583官方电话（开发商直营，中介勿扰）专属预约到访礼：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持：合作银行利率优惠限时折扣：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴天健和悦府

是目前坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘，也是片区内高得房率最高的，出门就是16号地铁线石井站，计划在2025年12月底前带精装修交房。

坪山石井，天健和悦府于2025年3月21日取证，本次加推7栋A/B/C单元，共537套房源，面积有75㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，99㎡的4房2厅2卫户型。计划在2025年12月底前带精装修交房。

这次天健和悦府7栋都有取证，不过实际上这次只推售7栋B单元，折后均价3.07万/㎡，折后单价3-3.4万/㎡，总价在230-330万/套。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价约230-240万，单价约3.1-3.2万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约270-280万，单价约3.-3.2万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价约320-330万，单价约3.2-3.4万/㎡。

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75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率82%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率82%（不含赠送），西南或东南朝向。

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99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率82%（不含赠送），东南朝向。

项目分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划2833户，其中可售商品房1740套。

【项目名称】天健·和悦府 【开发商】深圳市天启置地有限公司
【占地面积】约7.62万㎡ 【建筑面积】约32.8万㎡
【推售产品】约75-99㎡3房 【官方电话】☎400-853-8583
【交付标准】精装交付 【交房时间】2025年12月
【产权年限】70年 【房产性质】住宅
【户数】2833户 【层高】21/30/33/45层
【停车位】2599个（1：0.91）
【容积率】4.77 【绿化率】40％
【梯户比】西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户
【管理费】3.8元/㎡ 【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
【项目地址】位于深圳市坪山区石井街道

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项目首推的是西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%，共由7栋总高21-45层的住宅组成，其中1栋A座企业租赁住房33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住宅30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自持租赁住房33F，4栋是1所12班制幼儿园，总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套。

东地块，总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由6栋总高29-32层的住宅组成，其中7栋A单元住宅31F，7栋B/C单元住宅32F，8栋住宅31F，9栋住宅30F，10栋住宅29F，规划有公交首末站，社区菜市场，总规划1052户。

项目位于深圳市坪山区石井街道，地处坪山“十四五”重点打造的燕子湖城市新客厅核心区域，定位为集产业服务、会展经济、生态宜居于一体的现代化片区。

紧邻地铁16号线石井站（约200米），5站可换乘14号线快速直达福田中心区，同时周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，并规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，形成“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络。

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项目紧邻地铁16号线石井站CD出口，步行约200米可达，实现“出站即达”。通过16号线，5站可换乘14号线快速直达福田中心区，全程约30分钟，大幅缩短通勤时间。

未来，片区还将接入深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线，进一步提升与深圳核心区及大湾区的联通效率。此外，云巴1号线（坪山内部轻轨）覆盖区内短途出行需求，形成“双地铁+城轨+云巴”的立体交通网络。

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项目自带约1.16万平方米社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等基础业态，可满足业主日常购物需求。

2公里范围内有坪山新天地商业广场（约30万平方米商圈），提供大型商超、影院等综合服务；6公里内覆盖益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等成熟商业体。此外，坪山首个万象城（在建）预计2025年开业，现推迟了具体节点未知，规划商业面积超12万平方米，包含集中商业、街区及文化娱乐设施，将成为区域商业新标杆。

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天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

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项目坐拥一河一带六公园，约1.6KM到坪山河；东侧是政府打造的现代都市农业观光带，供业主游览的观光长廊；约5KM到燕子岭生态公园（天然氧吧），紧邻聚龙山湿地生态园（全国最大湿地公园）、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、金龟郊野公园等。

约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”）、深圳自然博物馆、华谊兄弟文化城、格兰云天星级酒店等。

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约1KM到萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院），约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。

天健和悦府已经是准现房，东区、西区所有楼栋已100%完成主体结构封顶，楼体实景完整呈现！外立面跟门窗框架也已经做好，目前正在打造小区花园以及室内装修，整体的建设进度是比较快的， 合同约定是25年年底交房，大概率也会提前交付。

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