御溪·臻山墅，4字头上车地铁上盖半山别墅，超高使用率，全新加推

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本人在广州从事房地产10年，有着丰富的地产经验，能给出专业的购房建议，对各个区域新房非常熟悉，可以对接楼盘开发商领导，看新房找我准没错，享最低的内部团购价，欢迎来电咨询：陈经理18819159656（微信同号）

实地踩盘心得：

如果你考虑别墅预算不高，既要考虑交通便利，又要配套成

熟，还要环境好的小区，御溪·臻山墅满足你的所有“幻

想”，楼盘地理位置优越-小区门口就是地铁口，去市区30

分钟车程，有叠墅和合院产品，买三层送两层，超200%使用

率，有天有地有花园，圆自己心中的别墅梦；

楼盘还配置超五星级私享会所，专为业主服务！！

现在卖的价格：450—950万，毛坯交付；

交通：地铁上盖，30分钟通达市区；

商业：御溪谷8万方商业已开业，满足日常购物需求；

教育配套：

◇项目周边有所优质学校；

医疗配套：

5公里内有5大医院，为业主健康保驾护航；

好了，看房一定要找我享最低价，你懂的：18819159656陈经理

楼盘简介：

✦───御溪·臻山墅───✦

☑总建面约50万㎡纯墅大盘

☑约1.1低容积率

☑海拔高度：约42-146米

☑产品类型：合院/叠墅

☑总户数：约1632户

☑车位比：1:2.1

☑绿化率：40％

（项目实拍图)

10大核心价值，东部墅居新标高

【半山】海拔约42-146米，东部墅区新高

【纯墅】约50万方纯墅区，大湾区少有

【低密】容积率仅1.1，全市少有低密土地

【大师】传奇设计大师，陆皓执笔臻品

(信息来源于goa大象设计官微）

【山居】约25000亩古浪山脉，依山建墅

【景观】17条逐溪水线+13条林隐山径

【合院】户户独享庭院，私家电梯厅

【地利】万亿中新知识城，广州CID中核，广州公铁联运枢纽

【交通】双地铁三轨道四纵六横交通网络

【实力】中建东孚+侨建+劲和+融创联手

项目营销中心实景图

【项目介绍】

【品牌实力】

四大行业龙头，联袂巨献

【中建东孚】世界500强中国建筑骨干企业中建八局旗下专业地产平台公司

【侨建集团】南中国墅居生活引领者，2006年进军房地产投资百亿打造御溪谷

【劲和地产】一家以住宅开发为核心业务的公司，汇聚多位中国地产界领袖

【融创中国】香港联交所上市公司，国内领先的房地产综合开发商

【真正半山】

约25000亩古浪山脉之上，东部墅区新标高

约25000亩古浪山之中，海拔约42米半山之上，最高海拔约146米（相当高层住宅14层高起步），项目高差约100米，无遮挡视野开阔，依山而建，打造绝无仅有真正山中院无高低配的纯墅区。

项目实景图

【低密纯墅】

少有1.1低容积率 难得约50万方纯墅大盘

约50万方广州东真山中院纯墅区，约1.1低容积率，规划约22栋合院，20栋叠墅，稀缺性决定了溢价水平，如此低的容积率及产品布局，让御溪·臻山墅自带低密纯墅居基因。

项目实景图

【大师作品】

陆皓湾区巅峰之作，新岭南都市院墅

GOA大象设计总裁、创始合伙人陆皓先生携20余年豪宅修为借鉴全球半山别墅理念，照原生半山环境精心雕琢比肩世界的半山墅居。

【园林配套】

依山层层退台，峰景半山独好

古浪山原生山林之上，建筑与景观原生态环境巧妙结合，所有建筑都顺应坡度地势而建，层层叠韵，错落有致，前后3-6米高差，保证所有楼栋的开活视野和景观最大化，居高望远，层峦叠翠，林海松涛尽收眼底。

（项目实景图）

——四大景观主轴：依山而上，四条归家主景观轴线，峰回路转间，平步青云，风光旖旎。

（项目实景图）

——17条溪涧，13条林径：御溪·臻山墅园林取意大理苍山十九峰十八溪，17条逐溪水线和13条林隐山线山重水复，溪流蜿蜒，曲径通幽，鸟鸣啭啭，水流潺潺，共成一幅溪山栖居图。

（项目实景图）

——山涧绿谷会客厅 ：

流泉飞瀑为伴，花木摇曳之中，在山涧绿谷会客厅，家庭聚会、观景会谈、品茗对弈，半山的闲情时光里，与邻里好友总有意趣相投

（项目实景图）

——半山康体运动中心 ：

可以链接天际跑道和登山步道，会所内包含屋顶健身中心、无边泳池、老年星光之家等等，为业主提供全面休憩场所

（效果图）

——2.5KM彩色天际跑道 ：

彩色天际跑道，贯穿项目，顺应山势创造、带来丰富多变的运动体验，可以享全天候健康运动体验；

（效果图）

【首开组团分布图】

（H17、H18组团户型分布示意图）

【户型鉴赏】

【产品卖点】

建面约220-265㎡峯境合院

多重拓展面积，挑空层、独立花园、大露台、大阳台等拓展生活空间

户户专属院落，私家庭院里，一览山色云境，享受山院静谧

私家电梯厅，预留空位，上下随心

大阳台大露台，星空之下，一览峰境

多套房卧室，峰层人士家庭奢享双层挑空客厅

双层挑空客厅，约6米挑高（含楼板），气派轩敞

1：2.1车位配比，爱车出入，从容有位

（项目实景图）

【区位介绍】

——广州第三中轴“双核”之地，开放大道链接万亿未来

开放大道作为广州科技创新轴，链接科学城和知识城，项目占据开放大道中芯位置，享两大两个世界级科技核优质资源。

4公里商业长廊、559亿创新总部区、7大地标（国际数字创汇绿谷/财富广场/镇龙新智汇/慧造云峰/广州地铁大楼/奥园城市天地/保利中新旧改产业总部集群）

（示意图）

——国家级中新知识城，湾区科创核芯引擎

【国家战略】

国家级万亿知识城——广州“一号工程”，举全市之力打造广州科技创新轴“北极点”，将建设具有全球影响力的国家知识中心，。

【产业云集】

电子、汽车、能源三大千亿级产业集群，引入粤芯、小鹏汽车、百度Apollo等165个重大项目。

千亿东部公铁联运枢纽——一期工程全面动工，总投资约448亿元，目前独角兽企业希音、中驰车福等项目进入建设期。

（示意图）

【交通路网】

双地铁三轨道，四纵六横交通网络

【双地铁口】镇龙TOD、中新站

【三轨交汇】14号线、21号线、新白广城轨(在建中）

【四纵】华南快速、京港澳高速、新新大道、珠三角环线高速；

【六横】广河高速、广汕公路、增天高速（建设中）、花莞高速、济广高速、广园快速；

（项目区位示意图）

【生活配套】

一城万象半城山，悦享繁华悦身心

【商业配套】

约8万㎡御溪谷商业中心

超20万方中新城市天地（在建中）

合景悠方、绿地缤纷城、萝岗万达

【生态公园】

约25000亩古浪山脉

约3000亩中新森林公园（规划中）

【医疗配套】

公立三甲：中山大学附属肿瘤医院、中山大学附属第三医院岭南分院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区

国际知名专科：广州皇家丽肿瘤医院

【教育配套】

>幼儿园：中新镇中新幼儿园(公办) /中新镇新星幼儿园(民办)

>小学：中新镇中心小学(公办) /中新镇第一小学(公办) /中新镇第二小学(公办)

>中学：中新中学(公办完全中学) /广州理工实验学校(十五年制民办学校/黄埔区玉岩实验学校(九年制公办学校) /镇龙第二中学(公办初级中学)

>大学：广州商学院/广州农工商职业技术学院

【物业服务】

全球权威机构认证，臻享物业服务

物业服务团队通过全球五大物业公司“高力国际”指导，提供全过程管家式服务，呵护每一位业主生活，打造广州物业服务新标准。

高力国际是全球知名物业专家，在全球65个国家拥有2亿㎡管理面积，在国内服务于北京壹号院、上海绿城玫瑰园等280余个顶级豪宅项目，将为御溪·臻山墅全程提供物业服务指导和质量管控。

（示意图）

御溪·臻山墅，知识城旁-半山别墅，

开发商一手直售无中介费，

团购热线：陈经理188 1915 9656（微信同号）