海南从6个方面调整优化住房公积金个人住房贷款

南海网4月10日消息（记者 易帆）4月10日下午，海南省调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策新闻发布在省新闻发布厅举行，海南省住房公积金管理局党组成员、副局长王世铭、海南省住房公积金管理局办公室主任卢晓舟，海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹出席发布会介绍相关情况并答记者问。

4月10日下午，海南省调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策新闻发布会在海口举行。记者 李昊 摄

海南省住房公积金管理局党组成员、副局长王世铭在发布会上介绍，当前，我国房地产市场供求格局已经发生重大变化，进入增存并重发展阶段。新市民、青年人、多子女家庭改善性住房需求明显增加，购房人对绿色环保高品质住房的追求不断提高。当前贷款政策偏紧，对购房职工支持力度不够，发挥制度保障作用不充分，无法满足当下房地产市场形势下刚性和改善性购房群体的多样化消费需求，亟需优化升级政策措施，以加大对职工购房消费的支持力度，帮助解决职工购房资金不足问题。进一步提升职工购买力，促进房地产销售和止跌回稳，助力海南房地产市场健康发展，持续增进住房民生福祉。

4月1日经海南住房公积金管委会审议同意，该局印发执行《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，对原个人住房贷款多项政策进行调整优化，主要内容有以下几个方面：

一是调整提高住房公积金最高贷款额度。一方面提高了购买、建造、大修自住住房的最高贷款基准额度，另一方面针对多子女家庭、购买星级绿色建筑和安居房及其他保障性住房群体，在最高贷款基准额度的基础上再实行额度上浮。

二是按照“存贷结合、先存后贷、多缴多贷”原则，优化二套房存贷挂钩机制。

三是进一步降低购买首套和二套自住住房贷款最低首付比例至20%，保障性住房贷款最低首付比例保持15%不变。

四是统一异地贷款政策，明确异地缴存职工购买海南新建、二手自主住房，同等享用海南贷款政策。

五是实行最高贷款额度与个贷率联动机制，根据住房公积金个贷率，动态管理资金流动性。

六是优化统一了首套房和二套房具体贷款可贷金额的核定标准。

王世铭表示，本次政策调整优化能更好满足多层次多样化缴存人住房需求，在促进住房领域消费、保障住房民生的同时，对全省房地产市场止跌回稳将起到积极作用。

海南省住房公积金管理局办公室主任卢晓舟介绍，本次政策针对不同的住房类型进行了不同程度的提高，体现了差别化政策原则。具体贷款额度如下：

（1）购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由100万元调整至110万元。

（2）购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至90万元。

（3）建造自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由20万元调整至30万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至50万元。

（4）翻建、大修自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为20万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为40万元。

卢晓舟介绍，本次贷款政策还设置了最高贷款额度与个贷率联动机制（个贷率指全省住房公积金贷款余额÷全省住房公积金缴存余额），当个贷率＜96%时，最高贷款额度按系数1.0执行，即最高贷款额度不变；当个贷率≥96%，最高贷款额度按系数0.9执行，即最高贷款额度乘以0.9。提高后的额度能够覆盖绝大多数缴存人的贷款额度需求，提升缴存人安居水平。

海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹介绍，此次政策调整充分考虑了多子女家庭、星级绿色建筑和保障性住房购房群体的资金需求，在其最高贷款基准额度基础上实行额度上浮。

（1）二孩及以上多子女家庭在海南购买新建、二手自住住房的，最高贷款额度上浮20%。

（2）借款人家庭在我省购买经有关机构预评价的二星级及以上绿色建筑项目新建自住住房的，最高贷款额度上浮10%。

（3）借款人家庭在海南购买安居房及其他保障性住房的，最高贷款额度上浮10%。借款人家庭同时符合多项上浮条件的，最高贷款额度上浮比例可叠加计算，叠加后可上浮至最高40%，即单方缴存住房公积金最高可贷至112万，双方缴存住房公积金最高可贷至154万。

记者从发布会了解到，二套房存贷挂钩机制也有所调整，主要有两点：

一是调整了存贷挂钩公式，调整后贷款额度按照缴存账户余额、倍数、缴存时间系数三个因子相乘计算。其中倍数设置固定值10；缴存时间系数根据24个月以下、24个月至48个月、48个月以上三档分别确定系数为0.8、1.0、1.2。

二是对适用存贷挂钩的贷款设置了保底额度。借款人在具备还款能力条件下，单方缴存住房公积金保底额度30万，夫妻双方缴存住房公积金保底额度50万。调整后的二套房可贷额度较原政策明显提高，计算公式更方便借款人计算，保底额度的设置充分保障了低收入群体的贷款权益。

对于市民普遍关心的政策调整后个人具体贷款可贷金额怎样核定的问题，李丹介绍，此次政策调整后借款人申请首套和二套住房公积金贷款，贷款额度须满足不超过最高贷款限额及存贷挂钩公式计算的最高额度条件外，个人最终可贷金额还应在最高贷款限额内，结合借款人个人还贷能力、负债情况、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。

同时，此次贷款政策调整后，灵活就业缴存人只要满足相应贷款条件，同样适用额度、首付比例等贷款政策。

（南海网）