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绿城锦海棠（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

长沙：绿城锦海棠

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绿城锦海棠，是观沙岭片区的热门盘。

2024年12月25日，3家房企+13轮竞拍，绿城以楼面价约10057元/㎡，溢价率约12%拿下这块地，楼面价比目前在售的江山境、建发观云都要高。

招商江山境，2022年拿地，成交楼面价约8112元/㎡（住宅部分）；

招商江山境三期，2023年拿地，成交楼面价约9085元/㎡；

建发缦云，2023年拿地，成交楼面价约10235元/㎡；

建发观云，2024年拿地，成交楼面价9632元/㎡。

项目总建面约11.5万㎡，容积率约2.65，绿地率约32.4%。

住宅一共11栋，包含8栋29-32F高层，和3栋17F小高层。

整体采用围合式布局，高层都有架空层，还打造有社区底商、中心花园等。

楼栋必须采用单点式布置，不出现拼接单元，且利用高差来实现完全的人车分流。

结合场地的现有高差，通过设计将住宅的空间整体上抬，内部围合形成超大花园，双首层入户既激活临街商业价值，又为住户营造好的归家仪式感。

项目立面风格为现代简约风格，因为新规的应用，项目将南向外立面统一封窗，美观并且节约购房者的装修成本。

整体南向立面采用大面积玻璃幕窗及铝线条点缀而成，玻璃幕墙为锦布，铝线条为针线，通过铝线条在整体立面上的编织，形成一面锦绣的“金锦画框”。

香槟色金属线条横向延展，勾勒出优雅的天际轮廓；基座采用银珠石材搭配古铜色金属收边，厚重基座与轻盈玻璃幕墙形成戏剧性对话。

窗墙体系经参数化推敲，实现合理比例分割，让建筑成为城市艺术展品。

顶部建筑通过退台、错层与造型构件，打破传统平顶单调感，形成灵动起伏的轮廓，成为区域城市天际线亮点。

项目延续了玉海棠的高价值配套，配备了会所。

项目会所小而精，布置在项目入园大堂南侧，核心功能是一个24小时恒温泳池和健身房。

从城市到大门、下沉庭院、泳池、再到中心庭院，层层递进，营造多重景观，提供多样化的体验感。

泳池健身结合下沉庭院，形成兼具休闲社交与视觉美感的「森氧活力场」

项目共计3个户型面积段，其中5、6、7栋为133㎡，1、2、3、9栋为138㎡，8、10、11、12栋为170㎡，全部为新规0公摊神户型，得房率高达110%！

约133㎡户型

4房2厅3卫布局，拥有约15.6米的面宽，四开间朝南，餐客厅相连，并配有开放式岛台厨房，双套房设计。

该户型面积较小，总价更低，但尺度不输或更优，核心筒布局优势明显，全明、私密，南北通透并设有北向生活阳台。

约138㎡户型

同样4房2厅3卫布局，同样四开间朝南，15.6米面宽，配置南向双套房，独立卫浴，契合改善需求。

该户型在套内关键的客厅、主卧空间上更优，但面积仅多了5个平方，总价多不了多少，更有性价比。

约170㎡户型

4+X房2厅3卫布局，拥有约16.9米的南向面宽，约80㎡的大横厅，餐客一体，采光充沛。

4+1房设计，尺度超大，南北通透，设生活阳台；核心筒布局优势明显，全明、私密，纯粹的改善大平层。

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