机构：一季度上海改善型购房需求继续释放，投资市场成交活跃度上升

东方网记者柏可林4月10日报道：近日，仲量联行发布2025年第一季度上海房地产市场回顾与展望报告。数据显示，住宅市场方面，改善型购房需求继续释放，二手市场成交活跃度有所提升；投资市场方面，一季度录得24宗大宗交易，成交活跃度明显回升。

住宅市场

一季度，上海整体一手商品住宅成交量录得149万平方米。新开项目成交表现呈明显分化趋势，其中位处核心地段的高端项目持续受到购房者的追捧，改善型购房需求维持稳健。受一月份春节假期及二月份开发商放慢推盘节奏的影响，高端住宅新增供应节奏有所放缓，共录得四个高端住宅项目开盘入市，共计635套房源，新入市的项目平均售价在143,000元每平米至189,000元每平米之间。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“持续优化的信贷环境叠加当前宽松的住房政策将继续支撑一手及二手商品住宅市场成交情绪企稳复苏。”预计高端一手住宅均价将进一步上涨。同时，随着高端二手住宅成交量回升，高端二手住宅均价有望逐步企稳。

酒店市场

放宽签证政策已成为推动中国入境旅游市场的重要力量。在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩保持稳定。根据上海统计局的数据，截至2月份，全市五星级酒店客房入住率录得同比增长1.2%的成绩，彰显出上海作为国际旅游目的地的强大吸引力。

2025年一季度，上海共新增595间高端及以上酒店客房。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛认为：“今年上海酒店市场正迎来全面复苏的新篇章。随着一系列利好政策相继出台，境外访华旅游热潮不断升温，上海酒店市场将迎来越来越多的国内外商务与休闲旅客。”

投资市场

2025年第一季度，上海投资市场表现亮眼，共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元人民币，成交金额较上季度环比增长20%，市场呈现出回暖态势。

从成交结构来看，市场呈现出两大显著特征，第一， 单体规模持续缩小，小规模项目依然是市场成交的主流。第二，上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导。长租公寓资产以34%的显著占比，首次超过办公资产，成为本季度成交金额占比最高的资产类别。办公资产以29%的成交金额占比位居第二，零售地产（27%）紧随其后，酒店（5%）和产业园区（5%）则分别位列第四、第五位。

甲级办公楼

2025年一季度，全市净吸纳量录得91,200平方米，其中，中央商务区净吸纳量录得约46,200平方米，非中央商务区净吸纳量约为45,000平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示：“金融与专业服务业所属的内资企业抓住了当前有利的租赁窗口期机会。”

产业园区

一季度，上海产业园区净吸纳量录得67,800平方米。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“价格驱动的搬迁、升级仍是主要的需求类型。集成电路、人工智能和生物医药仍是引领产业转型的主要行业需求来源；总部型经济，政府平台类的产业孵化器及科研机构等需求也较为活跃。“

零售物业

第一季度，上海市区没有新增供应入市。面对激烈的市场竞争和挑战，一些业主方和运营方正尝试从项目重新定位、翻新改造、业态组合调整和主题营销赋能等多方面进行积极调整，以提升项目整体表现。

尽管市场情绪谨慎，部分业态仍保持较为稳健的租赁势头，这得益于促消费政策的支持和消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，“运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮在一季度仍保持相对积极的扩张态势。”未来，以情绪价值赋能、品质生活方式升级、理性消费主义和数字智能化转型为代表的新兴消费趋势，将持续推动相关业态的租赁需求增长。

物流地产

2025年第一季度，上海物流地产市场需求相对稳定。净吸纳量达到89,000平方米，略高于2024年同期水平，第三方物流企业仍是主要的物流地产租户。整体供应量持续增长，推动上海非保税仓储总体量突破1000万平方米。一季度共有三个项目竣工入市，共计44.2万平方米，松江、青浦与金山子市场均有新增项目入市。虽然本季度新增供应主要集中在上海西部子市场，但预计年内其他子市场也将迎来新项目竣工入市，如奉贤、临港、嘉定及西北子市场在年内预计都将有新项目竣工。