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经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔众所周知，围绕虹桥高铁站和国家会展中心形成的虹桥核心商务区，分为南片区、北片区以及核心区，核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥丽宝广场，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，虹桥龙湖天街，九星商务中心，冠捷大厦，诺亚财富中心这11个已竣工商办项目——可通过地下通道步行至虹桥高铁站。经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，‍正荣中心‍，富力中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇，新华联国际中心，万科时一区，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个商办项目。

经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔在这些二三十个项目当中，经纬商务官邸是目前唯一一个有1000㎡以内面积的小独栋可租可售的项目，因此备受用作会所接待的小总部型企业青睐。

【项目概况】

经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多种功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡即将交付，以出售为主；一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主。

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【项目参数】

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• 项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
• 开发商：香港经纬集团
• 物业公司：自管
• 占地面积：约4.9万㎡
• 总建筑面积：约16.5万㎡
• 地上总建筑面积：约6.7万㎡
• 地下总建筑面积：约9.8万㎡
• 建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
• 产权性质：50年办公产权
• 容积率：1.31
• 绿化率：21.5%
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• 立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
• 空调类型：能源三联供，中央空调
• 停车位：约600个（人车分流）
• 经纬商务官邸售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）
• 高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
• 商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

【南区出售面积详情】

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• 独栋参考报价：总价约1亿/栋
• 独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡
• 附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡
• 总高：地上3层，地下2层
• 层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米
• 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
• 交付标准：毛坯交付
• 物业费：25元/㎡·月
• 空调系统：24小时独立控制
• 交付时间：预计2024年年底
• 叠加参考报价：均价5.8万/㎡
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• 叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
• 1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室60㎡
• 3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室36㎡
• 5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
• 总高：6层，单层高3.9米
• 总户数：6户（6本产证）
• 物业费：40元/㎡·月
• 交付标准：毛坯
• 交付时间：预计2024年年底

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【北区出租面积详情】

• 参考报价：7.5元/㎡·天
• 独栋面积：地上约711㎡（附赠地下约410㎡）
• 物业费：25元/㎡·月
• 总高：地上3层，地下2层
• 层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米
• 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
• 交付标准：毛坯交付
• 空调系统：24小时独立控制
• 叠加商墅：350/400/450/1200/2400/4800㎡
• 1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室60㎡
• 3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室36㎡
• 5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
• 总高：6层，单层高3.9米
• 总户数：6户（6本产证）
• 物业费：40元/㎡·月
• 交付标准：精装或毛坯
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【样板间】

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【项目实景图鉴】

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。