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青浦低密滨水洋房住区 比邻华为研发中心

大名城映系·17号金线上·兰生复旦旁

内部1.25容积率、清一色洋房

全龄社交空间、高得房率

11月22号开启认购

建面约97-123㎡3-4房精装高层

共计238套

带装修交付

均价：39592元/㎡

社保系数：0.1分/月

入围比：1.3

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大名城映湖二期房源分布效果图

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大名城映湖今年7月9日首次开盘，推出建面约77-123m²2-4房，均价：39592元/㎡，共348套。

本次二期将房源入市户型为约97-123㎡3-4房，均价：39592元/㎡，共计238套，带装修交付。

【户型图】

大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔建面约97㎡3房2卫产品，三开间朝南、南北通透、全明户型，南向面宽达到了约10米，这样的尺度几乎可以媲美不少叠墅产品的开间，该户型层高基本上达到了约3.1米（市面上的住宅产品大多为2.9米左右）。

大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔建面约123㎡的正4房，对于改善型家庭来说，非常合适。该户型不仅延续了97户型的各项优点，各功能区空间尺度更大更舒展。约11米的南向面宽相当阔绰到。

【样板房】

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首先从名字上就可以看出来，大名城·映湖，是大名城在上海的“映”系列。

大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔在上海一同发力的还有大名城的映系首作松江的大名城·映云间、临港蓝湾的大名城·映园、临港科技城大名城·映晖。

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6幅地块都是大名城2020年拿的地，对于大名城来说，也是一次联动。

大名城映湖也有着比较独特的产品特点。

2020年6月大名城拿下朱家角镇淀园路西侧D06-01地块，是朱家角板块去年唯一出让的住宅用地，溢价率24.5%。

能达到这个溢价率，说明地块有“拿下”的必要。

不同于淀山湖大道站旁边的项目，越往里，这里的产品特点也更加清晰。

大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔像宝业活力天地和首创禧悦芳菲还有高层房源，但是到了与淀山湖大道站相距约2KM的中环境秋月、湖滨壹号、大名城·映湖，却都是洋房或者叠墅产品。

整个板块的环境、住宅都是朝着“低密度”发展的。

像去年这个板块打头入市的中环境秋月、湖滨壹号，容积率都是1.25。

大名城·映湖项目打造了3栋8层洋房（1#楼含保障房）和14栋7层洋房(5#-20#)。

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大名城·映湖效果图

户型为建面约77-123㎡，容积率1.25，绿化35%，总套数608套（含保障房）、带装修交付。

大名城·映湖实拍图

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项目一共17栋洋房，去掉4#、14#、13#这些比较避讳的楼栋，所以项目的栋号标到了20#。大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

大名城·映湖沙盘实拍图

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大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔项目分两批入市，首批入市的是1-15#（9#不开），7月9日开盘，推出348套建面约77-123m²2-4房，此次入市的238套建面约97-123㎡3-4房，均价：39592元/㎡，带装修交付。

大名城·映湖工地实拍图

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项目西侧房源依水而建，景观相对比较好。

外立面是真石漆，整个片区再搭配周边宜人的绿化，一种慢节奏的生活气息渲染浓厚。

大名城·映湖沙盘实拍图

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项目楼间距在27-31m之间，对于洋房来说，这个楼间距已经够了。

小区内部的绿化与外部环境映照，采用以公园组团景观，一步一小景，十步一大景。大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

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除了景观之外，社区内部还设置了不同的功能区，老人健身区、儿童活力天地等，在项目中庭还有一个约400㎡的草坪设计，方便业主散步沟通、遛狗等。

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示意图

有一个亮点是项目天然条件提供的，那就是项目非常好地利用了沿河的景观带，沿着河道设置了310m沿河漫步道，也就是说未来下班或者闲暇时间可以边跑步边欣赏河边的景色。

大名城·映湖实拍图

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项目售楼处后期会作为物业用房交付。

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周边配套

交通配套方面，项目距离17号线淀山湖大道站超过2KM，需要P+R或公交换乘，距离远点但是也比较安静点。

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17号线淀山湖大道站实拍图

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商业配套方面，旁边的商业比较少，2公里以外的选择就多了，万达茂和东渡蛙城，开车的话6分钟左右就到了。大名城映湖售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

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万达茂实拍图

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东渡蛙城实拍图

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教育配套方面，项目就在兰生复旦学校青浦分校（在建中）旁边，包含幼儿园、小学、初中、高中全龄化教育，今年3月份开始招收首批小学生，预计9月份第一批学生入学。2公里以外还有平和双语青浦分校、复旦附中青浦分校等名校。

不过除了这个项目周边幼儿园和小学也比较少，距离也不近。

医疗配套方面，周边有红房子医院（在建中，预计2021年交付），还有朱家角板块的长三角智慧医院（在建中）。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。