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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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上海金山新华星耀东方售楼处电话:400-867-3567在新政频出背景下,楼市置业逻辑经历了根本性的变化

如今,购房者追求的不仅仅是房屋本身,而是一个“产业带动+配套落地”的综合价值体验

在这个新的购房逻辑中,金山亭林板块以其卓越的产业布局和丰富的现实配套,成为上海置业的优选地区之一

双轨助力发展,板块价值腾飞

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上海金山新华星耀东方售楼处电话:400-867-3567金山亭林作为更靠近城央的地区之一的,有着先天的地理优势

区域内拥有金山铁路,从亭林站出发,4站可到达上海南站,无缝换乘1/3/15/号线,亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里

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上海金山新华星耀东方售楼处电话:400-867-3567此外,金山首条“轨交”市域南枫线将在亭林站建设站点

2站即到望园路站,无缝换乘5号线、15号线

项目建成后,未来亭林的房价趋势将蓬勃腾飞

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块,原先只有一条单一轨交,等第二条轨交规划建设落地后,区域房价大幅度提升

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上海金山新华星耀东方售楼处电话:400-867-3567全维业态支撑发展潜力无限

同时,亭林作为上海良渚文化的发祥地,当千年文化底蕴与新时代际遇,亭林迎来新的发展格局

亭林镇目前每平方千米产值达到33亿元,有注册型企业2.7万户,多项高技术就业的岗位需求,将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场

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上海金山新华星耀东方售楼处电话:400-867-3567而新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置,城市资源高度集聚

医疗方面,涵盖亭林医院,瑞金医院金山院区(在建),无忧守护健康生活

商业方面,约3万方名悦商业广场近在咫尺,集合购物、观影、饮食等多个消费门类,满足居民日常的吃喝玩乐需求

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上海金山新华星耀东方售楼处电话:400-867-3567教育方面,周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等,涵盖全年龄段的教育

项目占有交通、医疗、商业、教育等全维配置,宜居属性超高

摩登美学墅作低密人居标杆

新华·星耀东方作为新华地产匠心打造的摩登墅境人居标杆,社区容积率仅约1.8

充分让建筑与绿化融合,使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野新华星耀东方售楼处电话:400-867-3567

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建筑外立面采用高级米白色真石漆,以及简约灰色系涂料,并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致

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园林内部打造一环两轴N组团,水景与自然相结合,犹如自由流淌的自然艺术品,让业主日常悠享度假体验

社区营造上,针对全龄社区空间,定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景,营造具有人文和有温度的生活+社区

此次,项目推出多元化的户型,能够满足不同层次客户的需求

约73㎡两房户型,南北通透,户型方正,多飘窗赠送,极大的增加使用空间,功能合理居住舒适

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户型图,仅供参考

约85㎡的三房户型,餐客厅一体化,连接南向大阳台,采光通风俱佳

厨房采用L形操作台设计,功能分化明确,可多人操作

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约99m²的三房两厅两卫,三开间朝南的全明户型,采光通风俱佳

主卧套房式设计,有独立的衣帽空间和卫浴,悦享尊崇感与私密感

另外99平的户型是全装修交付,后期入住既省心又安心

户型图,仅供参考

除了高层户型外,还有建筑面积约99-136㎡的洋房,各功能区空间更加舒适,功能性、成长性、性价比兼备,非常适合改善群体,是改善型住宅的典范之作

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户型图,仅供参考

对喜欢有天有地居住氛围的业主来说,叠加产品是再合适不过的存在

超多拓展面积,星空露台,南向花园,百变地下室,满足全维度生活场景体验

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墙面棱角与家具线条直接简练,严谨的秩序中略有灵动之意.家正在理性与感性直接反复拉伸,温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间,包容记忆,链接未来.

层层递进的墙体构筑起家的层次,在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性,统一打造出整齐的质感.

客餐厅采用一体化结构,扩大生活空间,也增进了一家人的亲密性.开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断,高低差为一体化区域作下界限.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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