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青岛梵悦·凌云
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具体价差主要在地段对应的租金上，但也有例外。像海信君澜旁的国际中心，其南向无敌看海的公寓，其单价能接近君澜的一半。
值得一提的是，本身这些公寓的户型也不如住宅，视野好、大面积、内外带配套、面积更适合人居的商业居所要更贵。
这么看，其中还有可以捡的漏，就像西海岸红树林东边的隆和九十六府。336平的大平层总价700万左右，看海视野无敌，户型比住宅还好，单价还低，岂不是很划算？
以上结论是什么？小面积公寓单价1~2万之间的定价合理，看海、内外配套皆优的产品必然有不少溢价，户型比住宅还好的公寓溢价会更高。另外，海信国际中心是个特例。
那咱们进入主题，看看今天这个公寓，为何最高单价敢卖到11万一平？
按照以上逻辑根本解释不了，因为这个定价已经远超周围住宅了，关键公摊还高达32%。
咱们先来看看它的入户门及大堂：
人走过去，第一道石门即开，继而第二道石门也迅速打开。我们踱步进去，一眼看到的是来自一位高端前台的嫣然一笑，然后瞬间被一幅充满浓重色彩的艺术巨作所吸引
大堂的摆设跟之前见过的商业项目还不一样，这里面的东西不仅看起来奢华，而且还极具观赏价值
尽管胡Sir也不懂这里面的艺术内涵，但感觉如果有时间的话，一定要好好品味一番。真正的艺术作品，最好不要专业人士给解读，先自己欣赏。自己感觉它们是什么，那就是什么。
在一楼大堂，内设一休息室，前面有一小花园。这花园的风格也不太像中式，更不太像日式，比较随意但不随便。
每平15元的物业费对应的是台式服务，自信中流露着亲和、开放而不做作的服务态度。来自湾湾的小姐姐把纤纤玉手放在马状雕塑的下面，我们便可以乘电梯上楼了。
这个项目跟“马”的关联度极高，外宣图片中就有一匹飞马。飞马在希腊神话中象征好运、希望和美丽，也许用在这里也一样，毕竟这是一个有故事的建筑。
一般情况下，咱们乘电梯上楼都是想着尽快能到达目的地。而在这个电梯内，我仍然没有放下探索的好奇心：
精美的灯饰散发出柔和的光线，壁画的艺术气息充溢着不大的电梯，这大概就是真正的“艺术天梯”？
看房那天的可见度实属一般，着实有些遗憾。
它的产品本质上就是“空中复式”，除了挑空部分外，单层的层高并不是太高，主要靠外部城景、海景来拉大视觉空间。我和F老师一起看了几个实景样板间，第一感觉就是其视野确实广阔，其次装修真的有种“艺奢”之感。
胡Sir和F老师交流后，也看出不少其美中不足的地方
此项目虽是落地窗，但窗墙比不足，特别是单层的上沿部分被墙体所覆盖，略显压抑；
总层高完全足够，但单层空间略显矮了不少，这种分割方式确实有点奇怪；
楼体的异形设计，让室内的户型并不规则。那它跟东海路9号、万丽海景、海逸天成就差不太多，必然就不如深蓝中心的几个户型更为舒适。
据了解，这个项目也是板楼，非塔楼。
因此，这种豪华公寓的功能更倾向于用作会所和商用办公，极其有钱的客户会选择偶尔自住。
这个项目的贵，一是景观，二是艺奢之感，三不排除其“综合成本（不只５１个小目标）”。
Part2 在市南和崂山，这个价能买啥？
它这个项目的定价幅度并不小，每一层内有不同面积的产品。
其中，２６层有套２８５平的产品，单价3.4万；２７层中的３６０平产品，单价２.２万；到了２８层，就开始出现单价４万、总价１６００万的产品；３９层有单价６万，总价接近３０００万的产品；
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