排污管堵塞污水倒灌，业主告上法庭

法院：楼上同户型住户平均担责

城市高层建筑中，管道的运行起着至关重要的作用。排水管道堵塞导致污水倒灌关系到低楼层住户的财产安全，也关系着邻里和谐与基层治理。广州市民康先生近日就面临着这样的难题。他因马桶管道堵塞导致污水倒灌，将楼上住户全部诉至广州市黄埔区人民法院。

新快报记者了解到，康先生为黄埔区某小区18楼业主。某日，康先生的房内因主卧室洗手间马桶主管道堵塞，导致污水反涌，房屋地板及墙面均受到一定程度的损坏。因无法确认侵权责任主体，康先生将物业及楼上同户型所有住户诉至法院。

在法庭上，物业公司辩解称，服务合同约定，物业共用部位和共用设施仅包括污水井、雨水井。本案中堵塞的管道是涉案楼栋的下水管道，不属于物业服务合同约定的公共设施。

再说楼上的住户，24楼业主已出租房屋，由承租人共同承担责任；28楼、30楼、33楼的房屋从未有人入住使用过，故其业主不可能是侵权人。

经法院审理，康先生对其房屋内损害结果的扩大具有一定过错，结合其自身过错对损失结果扩大的原因力因素，黄埔法院酌定由原告自行承担30%的损失，另外70%损失由同户型可能实施了侵权行为的12户产权人（或实际使用人）每户平均承担。判决目前已生效。

经办法官表示，在现实生活中一旦发生下水道堵塞情况，大部分业主的第一反应便是将责任归咎于物业公司。其实，物业公司按照相关法律规定及物业服务合同的约定，如果已经尽到对小区公共设施进行日常维修养护、定期检查及防止损失扩大的协助义务时，物业公司并不承担责任。

那么，楼上的同户型住户是否应该承担责任呢？法官认为，在无法查明具体侵权人的情况下，楼上同户型的住户均有可能是侵权人，由其对发生堵塞的业主进行补偿。值得一提的是，这里的住户指房屋的实际使用人，如果业主证明自己购房后并未实际入住则无需承担赔偿责任，或业主已将房产出租给他人使用，则由实际居住使用人承担赔偿责任。

法官在此提醒，厨房和卫生间是日常生活利用率较高的区域，也是生活用水的主要空间，为保障管道排水畅通，居民应养成良好的生活习惯，正确使用排水管道。作为业主，一方面要约束个人行为，不得将难以降解的易堵塞物品倒入排水管道致使管道堵塞。另一方面要加强对个人房屋的管理，定期检查，避免因个人疏于管理造成不必要的损失。

采写：新快报记者 高京 毛毛雨 通讯员 云法宣 黄埔法宣