龙华招商珑誉花园为什么便宜，楼盘属于什么档次，楼盘优缺点解析

龙华招商珑誉花园价格相对便宜，有以下几方面原因：

• 噪音影响：项目靠近地铁 4 号线和 6 号线的高架轨道、民塘路和新区大道，还有高铁经过，噪音影响较大。尽管安装了隔音屏和三层中空玻璃，但白天居住时噪音仍比较明显，这对居住舒适度有一定影响，从而限制了房价。
• 套内使用率：二期套内使用率为 77%，相对较低，意味着户型空间利用效率不高，购房者实际可使用的空间相对较小，在一定程度上影响了房屋的性价比。
• 学校申请：周边虽有优质教育资源，如深圳外国语学校（龙华学校），但深外龙的学校申请难度较大，且该片区未来还将增加其他住宅项目，录取积分可能会越来越高，这也降低了楼盘的吸引力。
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楼盘属于中高档次住宅。项目由保利和招商两大央企联合开发，品牌实力强劲。位于深圳北站超核片区，交通极其便利，周边配套齐全，教育、商业、休闲、生态等资源丰富。并且汲取东方古典元素，打造现代庭院与私家园林，小区品质较高，物业服务也有保障。

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楼盘的优缺点如下：

• 优点
  • 品牌实力：保利和招商作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在建筑质量、施工工艺、户型设计等方面有较高水准，且在物业服务、社区维护等方面更有优势，能保障房屋品质，利于房产长期保值增值。
  • 地段与交通：位于龙华区核心地段，深圳北站商务区范围内，地铁 4、5、6 号线三线交汇，可快速连接深圳各个核心区域，通过深圳北站的高铁还能高效往返香港，通达全国。随着深圳北超总（超级总部基地）的发展，众多企业总部入驻，对住房的租赁和购买需求会相应增长，能为房产价值提升提供支撑。
  • 教育资源：周边有深圳外国语学校集团龙华学校、玉龙学校、龙腾学校等优质学校。优质教育资源能增加房产吸引力，无论是自住还是出租都更受欢迎，在一定程度上保障房产的投资价值。
  • 商业配套：举步可达深圳北站缤果空间、星河 Coco City 等集中商业，邻近红山 6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家 Costco 旗舰卖场、龙华首家万象系商业，能满足居民多样化的消费需求，提升区域的生活便利性和吸引力，推动房产价值上升。
  • 生态环境：项目紧邻 4.7 万㎡的南园公园，1 公里半径内还有深圳北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等多个公园，为居民提供了舒适的休闲环境，增加了项目的宜居性和投资价值。
  • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

缺点

• 噪音干扰：靠近地铁轨道和主干道，部分户型受轨道噪音及共振影响，虽在加装隔声屏障，但仍可能存在噪音干扰，对房产的租金收益和转售价值有一定影响。
• 小区规模：总用地面积约 2.74 万平方米，小区规模不大，园林规划、公共设施丰富度可能受限，相比大规模社区，居住舒适度和社区氛围营造上可能稍逊一筹。
• 周边环境：旁边有农民房，影响整体观感，且居住氛围不够浓厚，短期内环境难以有较大改善，可能会影响房产的价值提升。
• 居住纯粹性：二期有安居和自持租赁用房，总户数较多，可能会对居住的纯粹性和安静度产生一定影响，进而影响房产的高端定位和投资回报。
• 楼间距问题：有业主觉得楼间距有点近，担心低楼层的采光会受到影响

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