谁是那21%的法国多房产持有者？

巴黎4月6日（小新）法国国家统计与经济研究所（Insee）最新发布的一项研究揭示，法国正逐渐形成“二元化”房地产格局：21%的法国人拥有多个房产，他们掌握了65%的私人住房，这些“连环房东”构成了一个庞大却往往不为人所知的群体。

【法国拥有住房者比例停滞不前，多房产者却悄然崛起】

2007年，时任法国总统候选人的萨科齐曾承诺让法国成为一个“人人拥有住房”的国家，目标是实现70%的住房自有率。然而，十八年过去了，这一目标依然遥不可及。根据Insee的数据，2022年法国住房自有率为59%（即57%的家庭为业主），这一数字近年来几乎没有变化。

不过，更引人注目的是，多达21%的法国人是多房产持有者，其中超过三分之一（约970万人）拥有两个以上的房地产。其中：

• 58%拥有两套房产；

• 30%拥有三到四套；

• 10%则持有五到九套。

这些人合计掌控了65%的私人住房存量，显示出惊人的房产集中度。

【巴黎：每四人中就有一位“多房东”】

根据Insee的研究，“多房产”现象在大城市尤其显著，尤其是在房价高、人口密集的地区更为普遍。2022年，在巴黎，有24%的人拥有两套及以上房产，而在93省（塞纳-圣但尼省）或海外省份，这一比例仅为12%。

在蒙彼利埃、图卢兹、普瓦捷等大城市，私人住房中有三分之二以上属于多房产者。而在巴黎、上阿尔卑斯、科西嘉岛和洛泽尔等旅游热点地区，80%的私人住房都归多房产者所有。

这些房产的用途也多种多样：

• 57%被用于出租；

• 23%作为度假屋或第二住所；

• 20%则处于空置状态。

【多房产者主导租赁市场，住房“集中化”趋势明显】

“在私人租赁市场中，半数住房由极少部分人拥有，这打破了‘小房东’主导市场的普遍印象。”房地产服务管理研究院创始人、国家住房委员会成员亨利·布齐-卡佐如此表示。

房地产中介网络Laforêt的负责人Yann Jehanno则指出，多数多房产者并非“财团”背景，“他们往往只拥有两套房产，一套自住、一套出租或作为度假屋。”

他还补充称：“在2012年之后的低利率时代，信贷更易获得，促进了不少普通家庭进入房地产投资市场。”

【多房产者为何持续增加？地理、文化和经济三重因素】

低利率确实为“多房东”提供了便利，但专家指出，这并非唯一因素。房地产不仅是抗风险的“保值产品”，更是一种传承工具，也是一种对“稳定与安全”的心理寄托。

在疫情后，许多法国人重新审视生活方式，有的人从城市搬往乡村，也有人投资度假屋以寻求生活质量的提升。

此外，2010年Airbnb进入法国，也推动了房地产作为“高回报资产”的认知普及。越来越多的业主开始意识到，哪怕只是节假日短租，也能变现房产价值。

【法国南北分化明显，改革措施陆续出台】

根据Insee的数据，法国房地产的“集中化”呈现出南北分化趋势，南方尤其是旅游区的“多房产”现象更为明显。而北部地区和一些社会经济指标较弱的区域，则房产集中度相对较低。

对此，法国政府也陆续出台措施试图缓解多房产现象及其带来的购房难、租房难问题，例如：

• 将零利率购房贷款（PTZ）推广至全国并可叠加“马佩雷诺”装修补贴；

• 减免家庭内部赠与房产时的税费；

• 推行“土地分离型购房模式”（BRS）；

• 限制高能耗“漏房”出租；

• 银行对房产投资者审查更严格等。

  【多房产时代或将迎来转折？】

尽管当前多房产者占据大量住房资源，但国家住房委员会成员布齐-卡佐表示：“这些限制性政策的叠加，可能意味着‘多房产时代’正走向终点。”

然而，法国是否真能走出“房产集中化”的结构性困局，还需更多时间观察。可以肯定的是，房地产已成为社会分层与财富差距的一个集中体现。

文｜小新

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