刺激兰州人买房的“大招”，终于来了！

嗅到新一轮行情利好的味道后，很多城市也开始跃跃欲试，主动开启了创新性的楼市刺激政策，各大措施如雨后春笋般涌现。

苏州出台“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限）；昆明降低“以旧换新”置换成本；无锡可凭马拉松完赛证明给予8万元购房优惠；山东烟台、杭州临安等地，更是直接发起了购房优惠券。

政策利好的加持下，各地住建局都在绞尽脑汁的刺激大家买房。兰州也展开了积极部署，一系列刺激兰州人买房的大招也逐一落地……

近日，甘肃省住房资金管理中心施行为期一年的14项住房公积金惠民新举措。包括8项“提取类”惠民新举以及6项“贷款类”惠民新举措。

8项“提取类”惠民新举中包括提到：扩大购买自住住房提取范围、延长偿还自住住房贷款本息提取时限、持城市更新提取住房公积金、扩大购房首付款提取范围、优化异地、频繁交易购房提取相关规定等。

而6项“贷款类”惠民新举措中则包括：延长借款申请人可贷款年龄，男性不超过68，女性不超过63岁、支持特定群体上浮贷款额度、支持“房票”购房使用住房公积金贷款、支持购买共有产权住房使用住房公积金贷款等。

与此同时，兰州住房公积金管理中心出台了一系列优化住房公积金提取、贷款阶段性支持政策，其中也提到了优化现有提取政策以及优化申请公积金贷款的住房套数认定的规划、多维度提升贷款额度、推进房票住房贷款政策落地拓宽共有产权房贷款渠道等……

此外，政策还提出，在兰州有自住住房仍需跨区域租房的缴存人，也可提取公积金支付工作地房租，而拥有兰州自住住房且当年未提取公积金的家庭，还提取用于房屋维护支出等。

相比过去出台的刺激政策来说，此次的政策则显得更加精准。它并非是大开大合式的全拳出击，而是结合具体措施，一并详细的推了出来。

本质上来说，一系列举措刺激兰州人买房的主要原因就是：保持经济循环。

毕竟，2025年的首要任务，就是把经济拉起来。而房地产作为牵一发而动全身的行业，其“止跌回稳”的任务，也就显得更为迫切。

更何况，今年房地产首次被纳入了大宗商品消费当中，既然是商品，那就要在市场上流动起来，才能最大发挥它的价值。这就好比，一个人手上无论有多少钱，如果他不把钱花出去，那么这些钱，最终也只是废纸一张。

况且，兰州大部分家庭的财富都集中在房子上，房子不流通，一旦房企无法通过卖房回笼资金，那么他们就无法继续向银行贷款，政府的财政收入就会减少，经济也就无法增长。

与此同时，房地产所涉及的金融贷款、建材生产、建筑施工、设计行业、装修行业、家电家居行业等，都会造成不良的连锁反应，从而导致经济陷入死循环。

所以，降低大家的买房成本，进而激活市场活力，促进房地产的供需平衡，就是不断出台政策刺激的最大原因。

当然，眼下仅靠这一种手段，也无法彻底将房地产行业盘活起来。在收储和拆迁改造方面，自然不能落下。毕竟，收储能消灭一部分的库存，从而调动市场积极性，而城中村和危旧房改造，也能进一步释放出部分刚需和改善的需求。

实际上，在这两大方面，兰州也已经有了相应的部署……

3月23日，市住建局还发布了兰州市配售型保障性住房申请审核的公告。政策不仅降低了配售型保障性住房的申请条件限制，还将其住房建筑面积扩大到最大120平方米，与普通商品住房相比，配售价格较低的同时，还能享有商品住房同等落户、子女入学等政策。

需要注意的是，最近刚发布的十四项公积金惠民新举措中，配售型保障性住房也被纳入了提取住房公积金支付购房首付款支持范围内。

而早在去年8月，兰州市住房和城乡建设局发布了“关于征集收购已建成存量商品房用作保障性住房房源的公告”，将兰州房地产行业调整成为了“保障+市场”的发展新模式。

此外，住房城乡建设部还计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模，而2025年公布的甘肃省列重大项目当中，兰州一批城中村改造项目也已经被纳入了名录。

值得一提的是，今年2月底，相关部门还组织召开了兰州市城中村改造项目推进会，针对城中村改造“怎么包装项目”“怎么争取资金”提出了意见建议，并推进城中村改造工作的新方法新模式。

也就是说，2025年的救市大招，是完全针对着病症下的药！

实际上，最近有关房地产行业，还有一则利好消息，那就是，刚发布的住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》中提到：新建住宅建筑的层高不低于3.00米、4层及以上新建住宅要设置电梯、提高墙体和楼板隔声性能等。

这就说明，“好房子”的标准，已经有了相应的定义，而未来的住宅，也将迎来颠覆性的改变。且接下来，兰州的住房将条件大概率也会有一个显著的提升，再加上前不久四代宅住宅新规的发布，更多高品质的稀缺楼盘，也即将出现在市场当中。

能预料到的是：接下来，兰州政策支持的力度还会越来越大，一部分兰州人的需求，也会在一轮轮刺激之下，逐渐被释放。

2025年，大概率就是房地产行业的拐点之年，也是行业迎来全新格局的一年。

至于这一系列动作会造成怎样的影响，我们就只能且走且看了。

作者=指兰针·小芒果

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