北京
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从5万+到7万+，近几年石景山房价成功“逆袭”。
除了本地置换群体，因为靠近西城及海淀，同时又坐拥自然环境的优势，部分外溢的改善客户选择这里。
限竞房时代过去，如今区域新房价格彻底开启了7万+的时代。
群内有些前几年没上车的小伙伴，非常后悔一直在蹲合适时机。
今天跟大家说个新项目，小倒挂！
它就是前段时间保利拿下的广宁村地块，近期官宣案名为璟山和煦
NO.01
6月16日，保利以总价36.2亿拿下石景山广宁村棚改项目SS00-1603-2015、2019等地块。
项目位于西五环与六环之间，阜石路北侧；
比较亮眼的是，在项目700米左右是首钢园西门；借助冬奥之势，首钢园可以说是彻底蜕变。
原本的石景山首钢厂房变身三大产业功能区，重科技、文化、产业、国际交流等功能；
园区内现有北京银行保险产业园、中关村科技园区石景山园、首创郎园Park、以及首钢文创等各种休闲娱乐配套；
现已经成为京西非常火热的潮流网红打卡地，环境还是非常可以的。
另外，璟山和煦这个位置，距地铁6号线、S1号线、11号线三轨交汇的金安桥站约1.5公里左右；
属于不远不近的临铁距离，依靠地铁通勤的，骑个车去地铁站会更加方便。
开车的话，走阜石路可以直达海淀；去往中关村、金融街、总部基地等核心产区三十多分钟即可到达，通勤方面中规中矩。
商业配套方面，金安桥旁边的中海环宇荟已经开业，里面聚集了各大餐饮，娱乐项目，是离保利璟山和煦比较近的大型商业；
再往前走，还有喜隆多购物中心、苹果园板块的京西大悦城，这片商业的人流量还是可以的。
教育配套上，2公里内广宁村小学、石景山中学、北京九中/首师大附中，项目西侧约500米有规划预留教育用地，北侧配建幼儿园。
官宣的区位图，放这给大家看看⬇️
NO.02
项目社区规划19栋5-10层洋房容积率1.8，分南北两区；
大部分商品房容积率都在2.0-2.5左右，这个项目容积率只有1.8，保证了业主的居住舒适度。
户型方面，有建面约75平两居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，刚需、刚改、改善群体全覆盖。
75平米南北通透两居，客厅面宽3.3米，主卧和客厅均带有飘窗，有独立的餐厅位置；
另外值得一提的是，边户餐厅旁边还有一个观景窗户，这在小户型里确实很少见；卫生间是暗卫，但是也做了干湿分离设计。
这个户型比较适合刚需群体，尤其是年轻的小两口居住。
96平三居，三面宽朝南设计，保证室内良好采光，客厅外带阳台，可以养个花喝个茶看个景都不错；
主卧套房设计，主卫是明卫，可以避免潮湿；厨房、餐厅、客厅一体化，动线合理；一进门旁边就是卫生间，方便洗手。
这个户型功能性比较强，适合四口之家居住。
137平改善四居双卫，“四叶草”经典布局，分布在北区的中间楼栋，景观效果好；客厅面宽达4.3米，主卧套房设计，有衣帽间和卫生间，满足女主人的需求；
这个户型也是带有阳台，阳台进深1.5，宽4.3米；厨房为U型厨房，存储的空间更大，即使两个人同时做饭也可以满足需求。
项目销售指导价6.2万/平米，总价约在465-850万之间。
在石景山新房遍地7万+的大环境下，倒挂优势还是比较明显的。
北京璟山和煦
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