®保利虹桥和颂| 保利虹桥和颂官方售楼处发布: 生活美学大揭秘

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以下为正文：

「保利虹桥和颂」

青浦西虹桥

2站前湾 3站虹桥枢纽

轨交示范区线直线仅约500米

加推建面约88-125㎡3-4房

均价37877元/㎡ 总价约292万起

无需积分 直接认购

售楼处线上火热预约

项目效果图

项目基本信息

项目名称：保利虹桥和颂

开发商：上海保劭置业有限公司

在售面积：74m²/88m²/99m²

在售单价：约3.7万/㎡

在售总价：231-410万

总层高：13-16层

在售体量：393

绿化率：35%

容积率：2.0

车位配比：1：1.04

交房日期：2026年4月30日

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费：3.8元/㎡

装修标准：装修交付（中央空调）

项目效果图，实际以开发商公示为准

高品质项目 年轻人的选择

【保利虹桥和颂·IN255】项目规划了7幢13-17层住宅，自持建面约500㎡商业配套，利用邻里盒子和街区聚场，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

【保利虹桥和颂·IN255】临河而建，这样得天独厚的自然优势是十分罕见的。良好的居住环境，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！

项目效果图

颜值方面也同样符合年轻人的审美。项目外立面清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！

项目效果图

作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火 ”的产品特性，为新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；

同时利用项目自持的约500㎡商业配套，配合邻里盒子和街区聚场，加上街区吧台空间、内接休憩空间等功能区，以及景墙、点景树、点景种植池等点缀，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

项目效果图

进入社区，展现在眼前的便是品质庭院。整个归家动线满满的大自然气息扑面而来。

项目效果图

社区内部更是打造了两轴·一核心·两盒两场的景观布局。

• 品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；
• 生活归家轴：生活休闲广场+归家通道；
• 核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆；
• 两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场；

目前，【保利虹桥和颂·IN255】已取证，建面约88-125㎡国际高定舒居，正在认筹中。至臻席位，惟速方能抢藏。

项目所有户型全配独立电梯厅，空间PLUS，生活方式PLUS+!卷王保利在上个地块备受欢迎的产品基础上，再卷自己，再次升级！

建面约125㎡全面升级迭代的四房户型，总价仅约500万级，在现在的新房二手房市场中都是非常难找到对手的。

约13.25米的南向面宽，四开间朝南，其中三卧朝南，尽享阳光。该户型一大亮点，是客厅与入户第一个房间（书房）之间为非承重墙，业主可以将其改造为一体的大横厅，尺度阔绰十分惊艳。

U型厨房、全景移门、空间通透；且与餐厅客厅LDK一体化设计，将空间功能进一步放大，给与家人充分的欢聚空间。川字型主卧，套房设计，奢配独立卫浴和衣帽间，更彰显不凡风范。足足六个飘窗（赠送面积），进一步拓展使用空间。就连2个卫生间内，都设计了飘窗，这在同类产品中很少看到。

更令人惊喜的亮点是，类独立电梯厅设计，尊贵感拉满的同时，也变相提高了“得房率”。电梯厅全明还带飘窗，相当于多出了一个房间，既可以发挥玄关的作用，也能够作为额外的收纳空间。建面约125㎡户型仅在本批次推售，错过再无！

建面约99㎡紧俏金牌户型，在继承上地一块产品优秀基因的基础上，再次焕新升级！升级飞机户型、南北通透、尺度阔绰。餐厅尺度可以摆下六人桌；主卧面宽达到约3.8米，而同级户型一般在3.4-3.5米。LDK一体化设计，让客、餐、厨的空间有机融为一体，为家庭和社交活动创造无限可能。

在室内装标方面，日立中央空调地暖两联供，迈迪龙新风系统（仅125户型）；老板厨电三件套，科勒台盆，摩恩台盆和淋浴龙头，兼具功能细节颜值的多功能飞雨水槽、厨房全景移门、橱柜、镜柜及卫浴柜等均在交付标准之内，让精奢生活一步到位（以上品牌均为暂定，或使用同等品牌，以交付为准）。

建面约88㎡精奢全能户型惊艳亮相。功能性足够，仍然具有舒适的尺度感，并有效控制总价，对刚需朋友非常友好。在户型设计上，经典的飞机户型，且南北通透。全屋飘窗，不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了很多情趣。

项目区位配套

青浦地处两大国家战略大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置，是上海乃至全国唯一拥有两大国家战略的区域。

重固镇是上海文化名镇，上海古文化发源地，福泉山文化的代表之一，自唐宋时期便十分繁华，时至今日，在新型城镇化的政策背景下，名镇重固迎来了新时代的生活复兴。

重固链接虹桥商务区、青浦现代新城，是长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点镇之一。区域当中规划和建设有沪苏嘉城际铁路，又称示范区专线，沪常高速、崧泽高架，有通达四方、产业集聚的作用。

交通配套方面：崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距示范区线（赵重公路站）（未开通）500米左右。

未来轨交将串联13号线与17号线，联通重固、青浦新城和闵行华漕，届时可实现2站前湾，3站虹桥枢纽的便捷出行，二期东延伸工程更将直接连接至虹桥枢纽。

除了轨交，崧泽大道、北青公路、赵重公路等快速路组成的高速路网，也使得此处的自驾出行十分便利，尤其是崧泽高架建成后，连接虹桥枢纽的时间大大缩减。

商业配套方面：商业设施主要集中于重固镇传统集镇上，有吉麦隆、万科红生活广场、两座菜场等。

万科天空之城、虹桥天地实景图

教育资源方面：重固幼儿园、重固小学、重固中学、青浦实验学校、上海师范大学附属青浦实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗资源方面：重固镇社区卫生服务中心。

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专属礼遇：✔️ 家庭场景模拟（亲子 / 社交 / 办公空间预设）|✔️ 生活提案报告（含周边教育 / 商业 / 生态配套解析）

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根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：

一、房产税（针对个人新购住房）

税率分界线：以 2024 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。

≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；

＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。

征收对象：

本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。

非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。

二、契税（购房交易税费）

根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：

首套房：

面积≤90㎡：1%；

面积＞90㎡：1.5%。

二套房：

面积≤140㎡：1%；

面积＞140㎡：2%。

三套及以上：统一按 3% 征收。

三、其他税费

印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。

房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。

登记费：80 元 / 套（含工本费）。

政策要点

房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。

契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。

户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。

示例

本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。

若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；

若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。

政策依据

房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威媒体报道）。

契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。