杭州楼市全面热燃，中产改善遇真空，之江核心区掌握密钥！

2025年的杭州房地产市场，正在上演一场残酷的“两极分化”。

地王频出，核心板块的门槛不断拔高，钱二、申花、西湖等板块的新房起步价动辄2000万+，曾经的“天花板”如今只是“入场券”。而近郊刚需板块仍在以价换量，唯独650-900万的中产改善群体，陷入了“高不成、低不就”的尴尬——主城四区（西湖、拱墅、上城、滨江）的选择几乎绝迹，即便有，也多是老破大或远郊盘，学区、品质、地段难以兼得。

杭州3月 4月土拍示意图

上周，西湖区蒋村文新单元一宗宅地以88029元/㎡的惊人楼面价成交，刷新了杭州最贵地价纪录。

这个数字不仅让业内人士咋舌，更让许多改善客群开始重新审视之江板块的价值。作为深耕之江的媒体，我们自然把目光投向了这个正在快速崛起的区域。而华润置地在这里打造的沄璟文华轩，恰好提供了一个观察之江价值的绝佳样本。

之江板块实拍图

杭州沄璟城市展厅实拍图

NO.1 丨 壹

之江核心区的“六边形战士”

在杭州主城区，能同时满足“西湖区属之江核心+优质学区范围+成熟配套+生态资源+科技产业 +人文高地”六个维度的项目，几乎已经绝迹。

沄璟文华轩的出现，让这一近乎苛刻的居住理想成为现实。

之江文化中心实拍图

项目位于之江板块核心区域，背靠西湖群山、面倚钱塘江，紧邻四馆一中心等文化地标，商业方面则有之江银泰百货、西投银泰城等大型商业体。交通上，坐拥6号线成熟路网，即将迎来12号线（在建）四期开通，未来还有10号线（规划）南延与11号线（规划）加持，四维轨交体系叠加。

示意图

最重要的是，根据西湖区教育局最新学区划分，沄璟处于求是（之江）二小和之江一中的学区范围内。

之江二小作为之江板块的名校，教育质量有口皆碑，而之江一中近年来的中考成绩亦位居区域前列。在主城区新房普遍面临学区不确定性的情况下，沄璟这一王者配套可谓稀缺。（开发商不承诺学区，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年属地教育主管部门政策规定为准）

之江一中实景图

之江二小实景图

NO.2 丨 贰

产品力的“降维打击”

全知道了解到，项目自亮相以来，关注度持续攀升。尤其是在样板间开放后，到访量激增，周末两日接待客户2000余人，市场热度可见一斑。为此，全知道团队专程前往实地探访。

项目开放的建面约145㎡南厅名为赫本雅舍，据介绍，命名灵感源于“爱马仕之家”、“LV之家”的雅奢理念，意在打造兼具艺术格调与生活质感的改善住宅。我们实地探访后发现，项目在产品力上确实有多项突破——

首先，在空间设计上，沄璟采用的是餐客厅一体化的布局，而主卧270°转角飘窗设计，采光与视野俱佳。尤其是入口处的艺术屏风，是由DIA丹健总设计师为沄璟专属手绘定制，豪宅属性拉满。包括亚马逊绿奢石台面、定制艺术影木等材质，处处都在诠释豪宅的高配示范。

实拍图

其次，在精装标准上，项目厨房选用的是博世四件套与2套隐藏式嵌冰的组合，两个卫生间都配置智能马桶，主卧还是伊奈品牌，听说伊奈还是日本皇室和万豪酒店的御用品牌，包括空调用的是东芝，全是国际大品牌。

实拍图

而且，沄璟特别打造全屋智能系统，厨房配备末端直饮水系统，儿童房配备空气净化设备与护眼灯光、主卫的线性浴霸系统，这些细节可以说非常贴心了。

NO.3 丨 叁

价格窗口期的最后机会

随着之江板块价值被重新定义，区域新房价格天花板不断抬升。业内人士普遍认为，未来之江核心区新房售价向6万+/㎡迈进已成趋势。在此背景下，沄璟文华轩以其稀缺的地段价值和过硬的产品力，成为主城区不可多得的优质改善选择。

之江板块实拍图

全知道了解到，项目示范区将于四月中下旬开放。从目前的市场热度来看，这很可能成为之江下一个需要摇号的“现象级红盘”。对于预算在650-900万区间、追求主城区优质学区和改善居住体验的购房者而言，这确实是一个不容错过的机会。

全知道将持续跟踪项目进展，为大家带来最新动态。毕竟，在当下这个分化的市场里，找到一个各方面均衡的好房子，真的不容易。

✍️编辑：PP猪 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、华润沄璟 本文含推广信息

往期热文精选

云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇后，之江第四个产业小镇——双浦机器人测试小镇来咯！

之江这座游乐园，才开一个月就闭园了！原来它跟筹划中的之江第六所大学有关