大苑海淀府售楼中心-北京田村(大苑海淀府)售楼中心电话|楼盘详情

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在北京的豪宅地图上，海淀一直有着十分特殊的地位。

在北京的豪宅圈内，一直都有一个强烈的共识：北京看高端，高端看海淀。究其根源，海淀这块备受青睐的土地，上承三山五园，占据着全城梦寐以求的优质教育资源。加之近年以来，区域内土地出让一度紧缺，自万柳书院之后，海淀豪宅在万众景仰中，一度销声匿迹。

大苑·海淀府，位于海淀西四环田村板块，⻄四环6号线田村地铁站⻄侧800米，北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。是北京市大苑天地房地产开发有限公司深耕海淀十六年的潜心之作。首期开盘时间：2019年12月31日；二期开盘时间：2020年8月8日。

大苑海淀府，规划建面约170/205/225/265/320㎡三至五居，大平层私邸产品

建筑规模约163000㎡，总户数348户，楼座错落分布12-14层，社区纯粹，地块内所有住宅都不会受到前楼栋的遮挡，总价2000万起。

大苑海淀府，以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制。项目一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园皇家园林，近揽三千亩城市绿地休闲公园，集海淀历史文化传承与生态环境的城市宜居之地。

大苑海淀府，整体庭院格局与门户进制定位于“五进式”布局，庭院深深，五重院落。

出户入门，多层礼制，几层空间。

一重府邸、二重明台、三重御林、四重堂院、五重户门，层层递进即传统园林之章法制式，彰显高峻威严，气象森然。

大苑海淀府，采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

配套方面，大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。

大苑地产，自2001年成立起，深耕海淀近20年，累计开发数个楼盘，建面约100多万平米。虽然全国不知名，但在海淀西四环田村区域，大苑地产的品牌是响当当的。

从2003年第一个项目「中国房子」开工面世，到2012年第一个起步型豪宅项目「海淀名著」入市，再到2019年底「大苑•海淀府」项目开盘，大苑地产与其深耕的田村板块一直在共同成长。

「大苑•海淀府」就像汤臣一品之于汤臣集团、万柳书院之于中赫集团一样，大苑地产也想把「大苑•海淀府」打磨成代表自身IP的扛鼎之作。

海淀府，层高在3.1米，11-14层的南北通透的板楼，做到了园林湖面，3800平米的湖面。

海淀府社区内有一个3800平的一个四季不动湖，社区内有湖面的项目，再加上有5-6个亭台景观区，这种体系设计，海淀四环沿线基本上是没有的。一般的小区也只能做到园区内比较小的水系。海淀府的园林景观做得是非常的不错，能提供一个更好的活动和放松身心的环境。

海淀府，限高45米，做的14层，每层层高是3.1米，科技住宅，装修占据的层高并不多，装修完净层高也在2.85-2.9米左右。

海淀府的装修标准是实打实的，各种一线国际品牌随处可见，各种科技、健康系统都有展示！

海淀府正式启动WELL健康住宅认证

2020年6月，海淀府顺利完成WELL健康住宅认证的注册，正式开启WELL健康住宅认证之旅。

未来海淀府将接受来自IWBI（国际WELL建筑研究院）的认证审核，并与之紧密合作，完成海淀府WELL认证的所有工作。

WELL健康住宅认证体系源于美国，是全球范围内公认的专注于人类健康和福祉领域的领先评级系统，拥有全球范围内广泛影响力。相比于国内其它健康类住宅在专注建筑性能本身的绿建认证体系、专注能源与环境设计因素的LEED认证体系，WELL健康住宅认证更加注重建筑环境中人的健康和福祉，WELL健康建筑认证从来不是一次评奖、颁奖的结果，而是一个需要长达数年，涵盖从建筑设计、建造到运营总共120项健康标准的全系统检测达标认证，最终实现健康建筑让人们更健康，更幸福的目的。

大苑海淀府，位于田村版块，距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网。

已经通车的轨道M6号线与建设中的12号、规划中3号线将在田村站形成交通枢纽站，紧邻20万平米田村京粮广场。

海淀府基本信息

【项目价值点

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所7000㎡（游泳馆、健身馆、茶艺师等）

交通便利: 紧邻四环路，距离田村站800米

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301）

潜力巨大: 6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

【四大健康科技系统】

中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温；中央

新风调湿系统：24小时健康新风，过滤90%以上的微尘、雾霾；

德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌；

中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅

【内部精装，产品为德国原装进口】

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇（住户门造价45万，单元门造价60万）

【旭格门窗】隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正恒氧、恒温、健康的舒适享受。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶,人性化充分彰显（单个造价3万）,定制恒温唯宝浴缸，单个造价18万

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

田村板块，位于海淀西南部，西四环与西五环之间。

北邻四季青镇，南邻永定路、石景山老山街道，东至西四环，与八里庄街道接壤，西倚石景山八角、苹果园街道。

田村位于海淀与石景山交界处。根据海淀分区规划，属于近山风貌宜居区，不属于海淀的发展核心，再加上周边自然环境，是典型的居住区。

田村作为海淀少有的新房、次新供应区域，地铁交通便利，近些年越来越受关注。

交通方面，田村有地铁6号线廖公庄、田村站，交通便利。6号线作为重要的东西向大动脉，可以通达多个重要区域，也可以与地铁2、4、5、8、9、13、16、19号线换乘。田村靠近西四环，向北可以到达金融街、中关村，向东直达朝阳门、国贸，四通八达。

医疗、商业方面，周边几公里范围内有301、清华大学玉泉医院等，也有京粮广场、石景山万达等，能够满足日常需求。虽然大都有点距离，但总体还好。

产业、教育方面，这是田村的弱项，田村本身就是居住区，工作基本都要到其他区域。

田村板块小区梯队划分：

第一梯队：大苑海淀府、金隅山墅、金隅长安山麓；

第二梯队：乐府江南、大苑海淀名著、金玉府、香溪度、雅世合金公寓；

第三梯队：兰德华庭、熙湖、中国房子、碧森里、雪芳里、永达逸家、丹青府；

第四梯队：幸福时光、景宜里、海澜中苑、金隅瑞和园、绿谷雅园、西山洋房、田村X号院。

小区楼盘有大苑海淀府（2019年建，348户）、大苑海淀名著（2014年，716户）、乐府江南（2004-2007年）、香溪度（2009年）、雅世合金公寓（2009年，512户）、兰德华庭（2003-2006年，三期建设，1381户，户型多样）、熙湖（2009年，4栋楼）。

丹青府（2006-2010年，3栋住宅）、普森里（1995年，9栋9层板楼，户型多样）、中国房子（2004年）、永达逸家（2004年）、绿谷雅园（2004-2008年）、西山洋房（2008-2009年）、华瞰墨园（2015-2020年）、金玉府（2018-2019年）、自由度（2003年）。

天合家园（二类经适房，2021年）、西木小区、景宜里（回迁）、田村路43号（定向安置）、海澜中苑（1998年，经适）、田村路19、23、29、33、37、39、40、41、甲56号院、半壁店六建宿舍、永景园等。

教院附小 | 永定路学区 · 原田村小学 · 学校介绍及学区房置业 · 参考报告

北京教育学院附属海淀实验小学（教院附小），位于海淀区西南部，占地1.63公顷，是隶属海淀区教委的一所公立小学。

北京教育学院附属海淀实验小学的前身为田村中心小学，这是一所与共和国同龄的老校。

2014年8月，学校更名为“北京教育学院附属海淀实验小学”，目前有34个教学班，1155名学生；在编教职工68名，其中中学高级教师2名，北京市骨干教师2名，海淀区学科带头人、骨干教师16名，区种子教师3名,骨干教师占专任教师的33%。

“为了每个人的最大可能”是这所学校的办学理念。学校在变革教与学方式上有很好的创新突破，在语文、数学、英语和科学等学科教学中引入思维导图、小组合作团队学习，教学成效明显；足球课程、图书馆课程、特色社团实践课程、“三村”课程等实践性学习，延展了学生有学习路径；开放办学与加拿大Progressive Academy结为姊妹校，美国、新西兰、荷兰、香港等校长、教授多次走进学校，双方就课程、教师专业发展等展开深度交流。

学校还拥有北京市小学第一支笛鼓行进管乐团，连续三年荣获市一等奖或金奖。近年来，学校办学水平和社会影响力逐年上升，赢得了社区和周边单位的密切关注和积极支持，形成了学校、家庭和社会“三位一体”的教育发展协作共同体。

多年的探索，逐渐形成“崇尚自然、人在中央”的办学理念，“田有界 春无限”成为新的发展时期学校的核心价值和校训，以建设“面向未来的优质学校”为学校发展目标，以“培养好学、自信、包容的健康少年”为育人目标，涵养“自然、饱满、愉悦”的学校文化。

北京教育学院附属海淀实验小学王忠慧校长

教院附小2024年招生简章

田村小学-学校附近-可售二手房小区

1. 田村-田村路甲56号院
2. 田村-田村路19号院
3. 田村-田村40号院（橡胶厂宿舍）
4. 田村-田村41号院
5. 田村-田村48号院
6. 田村-永达逸家
7. 田村-碧森里
8. 田村-兰德华庭
9. 田村-海澜中苑
10. 田村-海澜东苑
11. 田村-绿谷雅园
12. 田村-中国房子
13. 田村-香溪度
14. 田村-雪芳里
15. 田村-景宜里
16. 田村-西山洋房
17. 田村-王致和腐乳厂宿舍
18. 田村-天合家园
19. 田村-阜石路93号院
20. 田村-熙湖
21. 田村-圣华里
22. 田村-丹青府
23. 田村-大苑海淀名著
24. 田村-大苑海淀府

大苑海淀府，规划总建筑面积约16.3万平方米，

社区整体由10栋住宅楼和欧式步行商业街、会所、及幼儿园组成。

大苑海淀府基本信息

楼盘地址：大苑·海淀府位于海淀区西四环田村板块，是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。

环线位置：西四环田村站800米

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类型：点式建筑为主，局部板式建筑，板式住宅

占地：5.4万平方米

总建筑面积：16.3万平方米

地上建筑面积：9.5万平方米

户型：E户型170㎡三室三卫，C户型225㎡ 四室三卫，B户型263㎡ 四室四卫

容积率：1.75

车位配比：1:2.4，地下车位2层，环保智能车库，都预留充电桩线路，，估计60-70万/个

交房时间：2021年底

建筑规模：10栋

层高:3.1米

梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户

楼栋总数：10栋住宅楼，11-14层，一梯一户

5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所

总户数：348户

物业：高力国际，物业费：16.71元/㎡（包含能源费）

供暖：恒温恒湿，无暖气

拿地时间：2004年

得房率：洋房80%，加赠送约85%

车位配比1:2.4

【楼栋分布图】

小区总共10栋楼，整体12-14层；

产品信息

A户型南北向五居319㎡：3510万（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：2800-3000万（分布12/19/20号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：2500万-2800万（分布7/9/11号楼1-14层）

D户型南北向三居205平米：2510万起（6号楼）

E户型南北向三居170㎡：2100万左右（分布7/9/11号楼1-14层）

特殊产品一层下跃户型（地上一层和地下一层）赠送下沉式花园和多功能房间（总面积约70平米）

170下跃：建筑270平米，花园50平米+多功能房间20平米，总价2500万

203下跃：建筑304平米，花园60平米+多功能房间20平，总价2900万

225下跃：建筑332平米，花园50平米+多功能房间20平，总价3100万

263下跃：建筑410平米，花园60平米+多功能房间20平，总价3600万

319下跃：建筑510平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4500万

平层住宅，单套总价2000万-2800万

B户型 南北向大四居263㎡：2800-3000万（分布12/19/20号楼1-14层）有样板间

C户型 南北向大四居225㎡：2500万（分布7/9/11号楼1-14层）有样板间

E户型 南北向大三居170㎡：2000万（分布7/9/11号楼1-14层）有样板间

特殊产品售价标记：一层下跃户型（地上一层和地下一层）带下沉式花园

170下跃：270平米，花园50平米，总价2374万

225下跃：348平米，花园50平米，总价3045万

263下跃，410平米，花园60平米，总价3614万

11号楼：

E户型 170平方米（标准层）3室2厅3卫

C户型 225平方米（标准层）4室2厅3卫

楼层高：1单元14层顶，2单元12层顶

12号楼：

B户型 263平方米（标准层）4室2厅4卫

楼层高：只有一个单元14层顶

项目卖点：

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所（游泳馆、健身馆、茶艺师等）

交通便利: 紧邻四环路，距离田村站800米

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301）

潜力巨大: 6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

四大健康科技系统：中央毛细管网系统、中央新风调湿系统、中央全屋活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全维健康。

四大健康科技系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅。

中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温；

中央新风调湿系统：24小时健康新风，无风感设计，过滤90%以上的微尘、雾霾；

德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌，保障用水健康安全；

中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。

项目配套

商业：紧邻20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈

教育：项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有首师大附中西校区，海淀外国语实验学校。北京十一学校（距项目4.5公里）、首师大附中西校区（距项目500米）、海淀外国语实验学校（距项目4.66公里）。

幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园

医疗：武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机

银行：交通银行，北京银行，中国银行，中国农业银行

社区配套

步行商业：精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

幼儿园：品牌幼儿园，时尚先进，功能齐全

高端会所：规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺师等休闲项目；

其中，会所成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒。

交通情况

地铁：离地铁6号线田村站800米，距离1号线2.5公里。未来将与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽站

线路：紧邻四环路，距西四环仅2公里，交通优势明显，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，畅达中关村、金融街、CBD等城市核心区域

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路

A户型南北向五居319㎡：3500万（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：3000万（12号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：2500-2800万（分布11和7号楼1-14层）

D户型南北向大四居205㎡：2500万（6号楼1-14层）

E户型南北向三居170㎡：2100万（分布7号楼1-14层）

E户型下跃南北向四居270㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约2500万

D户型下跃南北向四居304㎡（额外赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约2900万

C户型下跃南北向四居332㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约3100万

B户型下跃南北向五居410㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约3600万

A户型下跃南北向六居510㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约4500万

E户型：170㎡

C户型：225㎡

B户型：263㎡

样板间

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境

内部精装，产品为德国原装进口

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇（住户门造价45万，单元门造价60万）

【旭格门窗】隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正恒氧、恒温、健康的舒适享受。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶,人性化充分彰显（单个造价3万）,定制恒温唯宝浴缸，单个造价18万

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

园林效果图

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅.精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

园林实景图

北京大苑海淀府售楼处电话：400-090-7775【官网认证】

北京大苑海淀府售楼处电话：400-090-7775【营销中心】

欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）

2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套