☎‍2025聚焦@璀璨云著官方售楼处发布㊣南京璀璨云著官方出品|世茂|燕子矶|样板房|舒缓雅居新篇章

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三大件齐全，一线装修品牌智慧家居系统，提高居住便利度苏宁小biu智能门锁

璀璨云著，产业集聚，双地铁，高品质装修
【开发商】世茂&苏宁

【占地面积】76-89-94-108-115-133平米

【楼层高度】26-31-33层

【房屋高度】2.95米

【车位配比】1:1

【容积率】 3.0

【绿地率】 30%

【房源价格】均价29200

【物业公司】苏宁银河物业

【物业费用】待定

【交付标准】精装交付

【交付时间】2023.11（D地块）/2024.5（C地块）

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01产业聚集兴智科创新城位于主城北的栖霞区，兴智科创新城，正是以人工智能为支撑的科创产业发展高地。在栖霞区的这个大“班级里”，被称为“新城发展范本”的仙林、 “厚积薄发”的燕子矶新城、坚持“文旅特色”的栖霞山，都是兴智科创新城的“同学”，虽然与仙林湖和燕子矶新城相比，兴智科创新城的高调发声略晚，但“是金子总会发光”，天生优势明显的兴智科创新城的走红，是地理位置优势和自我努力的结果

兴智科创新城汇聚了大量智慧产业，其所属产业区域人工智能产业规模体量、集聚度居南京之首！，坚持产业发展核心，努力打造高端产业集聚区，已形成光电显示、高端装备、生物医药三大主导优势产业。

目前，南京经开区内聚核4000余家国际智造企业，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构。而兴智科创新城及其周边，已有3000多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙港科技园等众多科技企业纷纷在此布局。未来这里预计有居住人口15万，就业人口约23万。有人的地方就有需求，刚好项目就在兴智科创园内，后期的业主人群必然不差。产业集聚和人才大潮带来的工作和生活需求，反推基础民生建设，驱动产城融合

02双地铁加持

粉色的地铁6号线（在建）与草绿色的地铁7号线（在建）。

率先通⻋的是地铁7号线（在建），南北走向的地铁7 号线，以仙新路为起点，串联起燕子矶新城、鼓楼滨江、莫愁湖、新城科技园等，直通河西南与西善桥，预计2021年6月运行。且七号线还是不折不扣不扣的换乘王。地铁6号线（在建），从栖霞山出发，经过兴智街站后，穿过燕子矶、新玄武、南部新城等，最终停在亚洲第一大高铁站南京南站，轻松换乘1号线、3号线、S3号线、S1号线等等，预计在2023年运行。

高品质装修

苏宁世茂璀璨云著是目前南京少有的TOD超级综合体项目，对“黑科技”售楼处的打造，是匹配项目整体高规格、高品质、高格调的定位，同时也是与项目打造的智能化住宅相呼应。要知道，智能化住宅已然是大势所趋，未来很长一段时间，都不会被市场淘汰。之所以说苏宁世茂·璀璨云著打造的住宅规格很高，并非空口无凭。从装修标准、智能化社区、全龄交互式景观打造等方面为大家解读。

项目所在的兴智科创新城板块已经有多个品牌房企进驻，但苏宁世茂·璀璨云著却是区域内首个带新风、地暖、中央空调三大件交付的楼盘。值得一提的是，在装修标准上，项目可是下了血本。中央空调为日立或同等品牌、新风系统为爱迪士，地暖锅炉为史密斯。此外还包含方太智能油烟机、老板洗碗机、AO史密斯的净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪等。现在很多年轻人，喜欢待在一起做饭，在做饭中享受生活的幸福。方太智能油烟机由黑科技手势控制，使用时手轻轻一挥，即开即关，就能带走油烟。

项目在喝水这方面细节，也考虑到位：采用AO史密斯24小时净水系统，直冲式前端过滤，出水就能喝，方便且健康。

令人心动的是，不同于市面上一般的带装修项目，苏宁世茂·璀璨云著，采用了苏宁的智慧家居系统，大大提高了生活的便利性。

，共有六大开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，安全性与便利性同时具备。

此外，智慧家居系统还包括加热马桶盖、电动窗帘、app控制三大件、调节餐客厅灯光、魔镜除雾加热、除臭红外线杀菌玄关柜。而一键呼梯功能，可以在家里就预约电梯，到达出发楼层；回家的时候，在入户大堂呼叫电梯，行至电梯，客梯就已到达。

智能化人居所带来的便利性是不言而喻的，想象一下在智能化的小区里面生活该有多么惬意：

随处可见的视频监控，不用担心安全问题；小区入口处的智能门禁系统，只要业主将人脸对着系统，就能自动开门；智能行车系统，免除排队等候的烦恼；业主们不用担心忘带钥匙，只需要手指轻轻一按就能开门

投资价值

1、产业的支持。因为不需要花费大量的时间、人力、物力和财力进行企业搬迁，兴智科创新城现有产业不仅能够带来经济支撑，还能够吸引大量人口就业。兴智科创新城人工智能产业规模体量和集聚度位于南京前列，目前已有3000多家企业落户，就业人口约10 万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。未来，规划居住人口约15万、就业人口约23万。

2、土地资源充沛；20年3月20日，南京经开区管委会与市规划和自然资源局、市土储中心共同主办“筑梦创智蝶变经开 ——2020年经开区产城融合发展规划暨经营性用地推介会”，向外界推介了13幅约2000亩优质经营性用地，涉及住宅、商业、办公等各类地块，其中7块聚集在兴智科创新城。

2配套价值

01交通

轨道交通：择址地铁6号线（在建）之上，步行可达兴智路站（在建），轻松通达全城。周边还有地铁7号线（在建）可换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区。未来7号线（在建中）还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。

公路交通：

城内循环：1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双⻰大道、宁杭高速、沪宁高速、玄武大道等相交，与宁洛高速相辅相成，构成通勤南京主城以及核心区的内循环立体交通系统。城际外循环：栖霞大道对接宁洛高速，快速到达燕子矶、迈皋桥、鼓楼等区域，高效连接南站、江宁板块，快速切换南京河西板块、新街口、江北新区等功能区，同时也是外联宁镇扬一体化的核心城际路网配套

02商业项目商业体量(规划）约40万方，组成部分包括：约8万方苏宁易购广场（自持），约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。

其中，近8万方商业综合体，规划由苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足圈层消费生活需求。

未来还计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，约400㎡的苏宁红孩子，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购等，品牌生态型的智慧商业聚场。可以想象，以后居住在这里的业主下楼走几步，就可以享受吃喝玩乐一条龙服务，当别人还挤在高峰期的地铁上时，你却有充沛的时间悠闲地吃早餐，出门逛街也不用担心刮风下雨。

03医疗目前兴智科创新城周边已经汇聚了南京栖霞区医院、新港医院等多所医院，未来医疗配套还将持续爆发。就在去年底，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署共建南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院）框架协议，版块内的医疗配套也迎来突破。

04教育

21年3月，在南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心、南京经济技术开发区管委会主办的“南京经济技术开发区产城融合发展规划暨经营性用地推介会”上，官方公开表示将主导全市最优教育资源品牌导入，“将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻”，规划配备有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学 3所（96班）、幼儿园6所（84班）。（数据来源：南京经济技术开发区产城融合发展规划暨经营性用地推介会）

05户型面积

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