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错过后悔！！96万起抢黄埔地铁正上盖准现楼

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地铁香雪站正上盖，下楼就是地铁站

科学城芯商业旗舰综合体，自持约3.5万㎡国际商业

3200家企业高精人才＋55万常住人群租住需求，保底约5.5％回报率

2023年8月交楼，即买即用即收租

约4.5－5米产权复式，买一层享二层，空间灵活多变

项目基本信息

【总占地面积】：约3万㎡

【总建筑面积】：约15.5万㎡

【计容建筑面积】：约10.4万㎡

【商铺建筑面积】：约3.5万㎡

【楼栋总数】：6栋

【产权年限】：40年（2020-2060年）

【物业公司】：凯云物业

【物业管理费】：4元/月/㎡

东地块

【楼栋情况】1栋18F、2栋12F、3栋8F

【可售户数】399户

【产品面积段】天幕星寓45-60㎡，百变复式150-223㎡

【产品层高】天幕星寓4.5米，百变复式5米

【交楼时间】2023年8月31日

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简直不敢相信！作为广州楼市的网红区域，科学城再次书写了它的火爆传奇。

近日，区属国企广开控股的朋友告诉我，香雪地铁城市综合体项目星际云汇已进行了内部VIP认购，成交火爆，出现了一串七，甚至一串十二的热销场景。

今天我们再次确认了这一信息。

大家知道，目前楼市总体行情并不太好。星际云汇逆势而上，到底有啥绝活？

来到星际云汇，现场人气不错。销售人员说，之前的内部认购，有客户甚至一次性买了一整层。今天刚好又有一位陈老板在朋友的介绍下一次性买了8套150㎡复式。

在销售人员的牵线下，这位豪横的陈老板，给我们详细分享了买星际云汇的原因。

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必买成熟核心区物业

陈老板说，有的楼盘销售人员喜欢画饼，说未来这个区域繁华如璀璨烟火。

“我从来不信销售人员说的，我就用肉眼看，因为一个区域的繁华和市政配套的成熟是由时间、政府用钱和规划才打造出来的，珠江新城用了20年才有今天呢。”

“未来我不一定看得到，但现在确确实实是存在的。”

科学城就是黄埔区的天之骄子，更是广州经济新增长极，现有各类企业超3200家，涵盖130余家世界500强企业，占全广州40%，由此集聚了数以十万计高收入中高端人才。

人气旺就财气旺，生意一定蒸蒸日上。陈老板说买星际云汇，不仅享受已成熟齐全的繁华，而且公司设在科学城中心区，方便与广州最具科学力的企业沟通联系，业务发展也将事半功倍，是“一套”会赚钱的房子！

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必买地铁上盖物业

陈老板说，公司员工住在不同的地方，如果他们便捷上下班，对公司就更有归属感，更能全身心为公司发展出力。

星际云汇于地铁香雪站上盖，与地铁站无缝接驳，6站到天河。

而星际云汇作为广州首个地铁垂直综合体，其独特的商业/休闲/办公/生活四维一体的新型旗舰商业综合体形态，令其稀贵性十分耀眼。

所谓“地铁一响，黄金万两”，纵观国内外的地铁物业，其增值能力远超其他物业。

陈老板说，置业既要为现在所用，更要为资产将来保值增值所用。

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必买配套齐备的物业

陈老板说，看中星际云汇一个重要原因，就是看中它自带3.5万㎡的国际商业配套，规划有星空跑道、时光隧道、儿童星球乐园等多个主题乐玩空间，下楼即享繁华，吃喝玩乐购游一站式全龄段全方位随心享受，生活非常方便。

项目周边更汇聚奥园广场、万达广场等商圈，黄埔区府、黄埔少年宫等市政配套林立，省级名校、2大三甲医院、10大公园等配套环伺。

可以说每个地铁站都是一个商圈中芯、城市区域中芯。

占据科学城中心区优越位置的星际云汇，由千亿资产的黄埔区属龙头国企广开控股投资开发，品位与品质有保障，在这里办公够气派倍有面子，而居住生活更是相当便捷。

不得不感叹，陈老板买房考虑真的是“一套一套”的！

必买高品质精工物业

陈老板说，星际云汇由国际设计团队DPA亲自操刀，外立面时尚夺目，面世即成科学城地标性建筑。

分别在3层、7层、11层打造三大星际园林，以国际知名迅达电梯、奢豪标配公共区、3层中空Low-E夹胶玻璃幕墙、智慧楼宇系统、立体星际园林等五大精工体系，打造商业/休闲/办公/生活四维一体的新型旗舰商业综合体。

而且，部分楼层整体购买，还有稀缺的空中平台。这一点，在科学城同类产品中是独一无二的。

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必买多用途物业

150㎡百变复式，约5米层高，买一层用二层，商业用途性质。多套购买可灵活组合间隔，满足多用途需求，同时也能灵活出租或者在后期退出时可灵活变现。

这种多功能户型不仅可自用、经营、办公、出租，还可作公司会所、IT工作室、摄影工作室、形象设计室、服装设计、书画创作室、幼儿托管托育班等。

此外，星际云汇还有4.5米层高的45㎡天幕星寓，超低门槛即可投资城芯地铁上盖稀贵资产。

听陈老板一席话，终于明白星际云汇为什么热销了。

因为星际云汇几乎满足了陈老板置业的所有 “苟刻”需求，由此可见星际云汇面世即引发热销就一点都不奇怪了。

据现场销售人员介绍，星际云汇45㎡天幕星寓将在中秋期间震撼首发，首批惊喜价仅20800元/㎡起。如果有自用或者资产配置需求的话，星际云汇一定是你最佳的选择。

低总价，低门槛

地铁上盖稀贵资产

约45㎡天幕星寓，拥有小面积，低总价，入手门槛低的优势。以总价不到百万起就能轻松入手科学城芯地铁上盖稀贵资产，对于大部分城市精英来说，这是怎么算都划算的一笔账。

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