◈缦云上海 | 缦云上海2025官方售楼处发布：缦云现已盛大开放

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所！『缦云 上海』建面约209/230㎡少量房源清盘中！

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In the past five years, the three plates that have risen most sharply in Shanghai are: Xubin, Qiantan and Huangpu Binjiang.

近5年上海涨得最猛的3个板块，分别为：徐滨、前滩、黄浦滨江。

Xu Bin is more than 70% increase in 5 years, proud of the city!

徐滨更是以5年超70%的涨幅，傲视全市！

The gold content of Shanghai's riverside plate is highlighted again!

上海一线滨江板块的含金量再次凸显！

In fact, these three high-rise plates, they have many of the same characteristics in the plate gene:

其实，这3个高涨幅板块，它们在板块基因上，有诸多相同的特质：

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目前，不论是黄浦滨江还是徐滨和前滩，都已经进入后半程。可继续开发的土地殆尽，区域发展基本定型，且板块内的新房价格已经飙得很高了。

在2025年，如果我们想要寻找下一个这样的“高涨幅”潜力板块，环顾整个上海核心滨江段，有且仅有一个：杨浦滨江。

再一个，对于手握3000-4000W预算的高净值人群来说，现在想要上车杨浦滨江，有且仅有的机会：缦云上海。缦云上海售楼处电话:400-883-1810

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这是因为，每一个热门的滨江板块，都有代表作品。

这些代表作，均是板块内的纯大户型豪宅社区，且产品力是最顶的。

在新盘入市时，就已经得到高净值客户的广泛认可。在二手市场上保值、增值更是遥遥领先。

缦云上海，三期均价仅12.2W，88万方超大体量+纯粹大户型社区，其价值凌驾于整个板块之上，

加上硬核的产品力和超越行业的无边际服务力，将代言杨浦滨江的品质标杆

未来，它在二手市场里增值、保值的确定性更强，将成为整个板块的价值风向标

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而就在今天的一批次土拍中，金茂&庆隆溢价38.2%，以89.6亿拿下瑞虹新地王，楼板价冲上11.74万/平，预计售价18W+

对比之下，缦云三期12.2W的入市均价，几乎等同于瑞虹新地王的“面粉价”

上海市区土拍价格水涨船高，杨浦滨江未来涨势明显，现在上车缦云上海，实属“捡漏”！

《房在上海》最新消息：

上海一线滨江价值标杆

缦云上海三期

10-12F低密小高层

自带会所+泛会所配套

建面约200㎡起步4-5房，纯粹大平层

独有无边际服务体系

奢装准现房，质感生活更早拥有！

还有少量房源清盘递减中！

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远超预期的交付升级

改到交卷最后一刻！

缦云作为杨浦滨江的标杆，这2年的成绩单非常漂亮：

项目以单盘累计销售额超210亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，以及建面约200㎡以上大户型销售网签量，成为近2年上海一线滨江销售套数TOP1。

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这也印证了：不论市场周期如何变化，缦云上海在一线滨江市场中获得了购房者的一致认可。

背后可见开发商的基本功是非常扎实的，在产品上不断突破进取。

从23年的“缦式美学”一出场就炸场，到24年的“交付升级”，

不夸张的说，它在上海滨江豪宅中开创了产品迭代升级的先河！

对一家房企来说，持续稳交付是企业的责任感，也是良心所在。

产品升级这事每个项目都在说，但缦云我觉得是颗粒度做的最细的一个。它身体力行在践行，且永远超前一步，想在业主的前面。

我们先来看公区。

①社区门头

缦云未来的小区门头，长这样。缦云上海售楼处电话:400-883-1810

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门头效果图，仅供参考

在材料选择上，经过严格对比，采用天然石材，耐腐蚀性强且更显大气尊崇。

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门头效果图，仅供参考

②园林景观

缦系独创“折叠园林理念”，全龄段设置，把景观的互动性和参与性发挥到最大，景观体验层层递进，从喧嚣到静谧、让归家更具场景感和仪式感。

二期和三期园林还在不断升级，据透露还将增加水景。

园林效果图，仅缦云上海售楼处电话:400-883-1810

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供参考

③首层大堂

大堂简而不凡的高级美学风格，秉持了缦云一贯的大师水准，方案赢得业主们的一致认可。

在施工过程中缦云反复进行选样对比，为了更加贴合“缦系标准”，尤其是大堂的石材选样严苛，极具品质，让未来的业主入户仪式感拉满。

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大堂效果图，仅供参考

④电梯厅

从方案的调整、到施工落地，缦云和业主之间一直保持紧密沟通，最终达成一致，业主的满意度高。

这种真诚、积极的良性沟通机制，在当下的楼市其实很少见。很少有开发商去做，但缦云做到了。

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电梯厅效果图，仅供参考

⑤泛会所

在泛会所功能的基础上，缦云通过部分铝板顶面+景观地铺+建筑外墙墙面+局部绿植引入等一系列操作，未来还能实现会客、办公、儿童游乐、衣物护理等。

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效果图，仅供参考

除了公区升级，在室内缦云也是对品质严格把控，在施工过程中内部透露有11项升级！

内升级实景图

这样的细节不胜枚举，甚至是不起眼的一些角落，缦云亦是不断深化研磨，对交付品质严格把控，并一再升级。

强烈的社会责任感驱使下，缦云正在不断精进、有序推进。

目前，缦云一期的外立面已经实景呈现。未来，景观、公区实景都将在一年多的时间内全部呈现！

同时，在交付上不停内卷的缦云，赢得了业主们的一致赞誉。

缦云和业主之间，是一场双向奔赴

背后那个共同的梦想就叫：“令人心动”的缦式生活。

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持续进化的缦式生活

就是TA爆红的流量密码

不断进化的产品力，始终是缦云赢得市场青睐的核心密码。

在上海整个4000W级赛道中，缦云上海可以说是拥有碾压性的优势。

其中最具差异化优势的一点是：缦品牌的无边际服务

通过对高净值客户需求的深刻洞察，为他们链接全球范围内的高阶资源，从而实现生活方式的不断升维。

1）缦云三期，4000W豪宅赛道卷王

杨浦滨江土拍热度高，但新增的住宅地块却几乎都是小体量的刚需社区。

迷你地形的先天条件限制了产品的上限，无法在社区高级配套和公区空间上施展拳脚。

而建面约88万方超级体量的缦云，先天就具备了“顶级豪宅”基因。

三期户型200㎡起步，产品的质感、社区、圈层和服务，都要领先好几个能级。

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现在市中心的大平层很多，但是10-12层的小高层平层，有且仅有缦云上海一个！

再一个，约3000平的会所+约3.5万方的园林+泛会所的配置，在当下3000W+的豪宅中，也不多见。

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效果图仅供参考

2）纯粹大户型设计，真豪宅的DNA

清一色200㎡起步的4-5房大平层尺度，是缦云上海的圈层门槛，也是它与生俱来的豪宅DNA。

这个很好理解。总价段集中在2500-4000W之间，也就是把客户的圈层高度统一起来。缦云上海的业主，都是品味相近、价值观趋同的高净值人群。

在尺度上能满足这一点的，环顾整个杨浦滨江，仅有缦云上海一个。

换句话也就是说，也只有缦云上海，才能称得上是杨浦滨江的“扛把子”！

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“四叶草”的空间布局，几乎没有浪费，实用高效。

双套房、内外双玄关、独立储藏间、独立家政区设计，充分展现功能性和私密性

并且每个功能空间分配均衡，尺度适宜，实用性非常强。

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效果图，仅供参考

国际一线精装，新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

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3）无法超越的无边际服务

除了拥有上海顶级豪宅水准的品质物业基础服务之外，缦系物业还有针对上海业主定制8元/平米的增值私属服务，包含6大类27项内容，例如，每周2次入户保洁、儿童校车点接送服务、宠物托管服务、为家里的老人预约国际名医线上会诊，给爱人策划一场浪漫的纪念日等等。

强大的全球资源链接，链接全球60多座城市的链接全球最优质的地产、医疗、教育、文旅、科技、金融等服务与资源。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务，也在无形之中创造了一个隐形而高级的缦式生活圈层

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不断生长的杨浦滨江

爆发式兑现力+滨江生活力

不谦虚的说，一线滨江暴涨板块的基因，杨浦滨江全都具备。

1）定位升级-杨浦滨江，新晋滨江“四大天王”之一！

在2024《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，并一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。

这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐滨、前滩站到了同一高度！

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北扩区范围示意图

2）超规模-上海最后一个可成片开发的一线滨江。

杨浦滨江，占地15.6k㎡，拥有约796万㎡巨量开发量！是前滩的2.6倍、规划商办开发体量约400万㎡是滨江板块中最大的！

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图源网络

3）超能级-产业+商业2大增长极，上海滨江新一极！

①3000亿滨江产业秀带：

当下，杨浦滨江的数字经济企业已超过7000家

到2025年，预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业3000家创新型企业汇聚此地。

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示意图

②51万方超级商业秀带：

7大商业体聚集开发，涵盖超极合生汇、滨江创智中心、电厂、煤气厂、国际时尚中心商业等。

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示意图

4）强兑现-2-3年内，杨浦滨江全面建成

首届杨浦滨江世界未来水岸峰会表示：2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

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图源网络

• 中交集团上海总部现已投入使用；
• 字节跳动上海滨江中心，25年上半年竣工
• 美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、抖音集团、杨浦滨江创智中心都将在26年建成；
• 约45万方超级合生汇，24年11月底正式开工，预计27年竣工；

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图源网络

5）优质配套跟进，复附国际部落地！

2.17，复旦大学与杨浦区深化战略合作框架协议举行签约仪式，官宣：复旦附中国际部新校区落地杨浦滨江！

此外，缦云一路之隔还有一梯队的上师大附属中学。未来，整个杨浦滨江南段还有诸多优质教育资源将持续落地！

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图源网络

如果说上一个5年，上海滨江的高光属于前滩和徐滨，

下一个5年，上海滨江的最大王炸，就一定是“不断生长”的杨浦滨江。

一、房地产的定义与分类

房地产指的是土地及其上的建筑物，包括住宅、商业、工业等各类用途。简单来说，房地产就是人们居住、工作和经营的地方。根据用途的不同，房地产可以分为住宅地产、商业地产和工业地产三大类。

住宅地产是指供居民居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。商业地产是指用于商业目的的建筑物，如购物中心、写字楼、酒店等。工业地产是指供工业生产使用的厂房、仓库等。

二、房地产市场的特点

房地产市场与其他行业不同，具有一些独特的特点。房地产市场的供需关系是不平衡的。由于土地资源有限，人口增加和城市化进程加快，房地产需求持续旺盛。房地产市场的周期性波动较为明显。房地产市场的发展受宏观经济、政策调控等多重因素的影响，其价格和销售量都存在周期性的波动。

三、房地产投资的基本原则

房地产投资是一项长期且风险较大的投资活动。在进行房地产投资时，应注意以下几个原则。选择地段和项目。好的地段和项目是房地产投资成功的重要因素，需要考虑周边环境、交通便利度、发展潜力等因素。合理规划资金。房地产投资需要较大的资金投入，合理规划资金来源和资金运作方式，确保长期投资能够持续运转。注意市场风险。房地产市场波动较大，投资者需要密切关注市场动态，做好风险管理。积极进行价值增值。通过改善和升级房产设施、增加租金收入等方式，提升房地产的价值。

四、房地产市场的发展趋势

随着科技的发展和社会的进步，房地产市场也在不断变化。一方面，互联网技术的应用为房地产市场带来了全新的模式和方式，例如在线房产交易平台、虚拟看房等。另一方面，绿色环保和可持续发展理念的兴起，使得人们对房地产的要求更加注重环境友好和资源节约。

五、房地产对经济的影响

房地产作为一个重要的经济支柱，对经济有着重要的影响。房地产的发展带动了建筑、装修等相关产业的发展，增加了就业机会。房地产市场的繁荣有助于提高个人和企业的财富，增加消费和投资。房地产的投资回报率较高，吸引了大量投资资金进入房地产市场。

通过以上几个方面的介绍，我们对房地产这一行业有了更全面的了解。房地产作为一个重要的经济领域，不仅关乎个人的居住需求，也与城市的发展密切相关。希望通过本文能够让你对房地产有更深入的了解，从而做出更明智的投资决策。

房地产销售是指以买卖房屋及土地为主要业务的销售活动。随着房地产市场的不断发展和城市化进程的加速，房地产销售成为一个重要的经济支柱。根据国家统计局数据，房地产销售额占国内生产总值的比重不断增加，直接关系到房地产行业的发展和国民经济的稳定。对于从业者来说，掌握房地产销售的基础知识是非常重要的。

二、市场分析与目标确定

在进行房地产销售之前，首先需要进行市场分析。通过调研市场需求与供应情况，了解目标客户的需求和偏好，以及竞争对手的情况，从而确定销售目标。在城市中心区域，购房者可能更加关注交通便利性和配套设施，而在郊区，购房者可能更注重环境和空气质量。

三、产品知识与特点介绍

了解和掌握销售产品的知识是房地产销售的基础。从建筑面积、户型设计、楼盘位置、物业管理等方面，了解产品的核心卖点和特点，以便能够向客户全面准确地介绍产品，提供专业的建议。

四、市场推广与客户沟通技巧

市场推广是指通过广告、宣传、推介会等手段，将产品推向目标客户，提高产品知名度和销售量。在进行市场推广的过程中，与客户的沟通是至关重要的。销售人员需要用简洁明了、有针对性的语言向客户传达产品优势和价值，同时倾听客户的需求和疑虑，及时解答问题，与客户建立良好的沟通关系。

五、谈判与签约技巧

在房地产销售过程中，谈判和签约是最关键的环节。销售人员需要通过恰当的谈判技巧，积极主动地引导客户，促成交易达成。了解客户的购房需求和经济实力，并提供相应的解决方案，既能满足客户的需求，又能实现自身的销售目标。在签约阶段，销售人员需要详细解释合同条款，确保客户的知情权和合法权益。

小结

房地产销售基础知识对于新手来说至关重要。通过市场分析与目标确定，了解产品知识与特点，掌握市场推广与客户沟通技巧，以及谈判与签约技巧，新手能够更好地适应房地产销售工作。只有不断学习和提升自身的销售能力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得更大的成功。让我们一起加入房地产销售这个充满机遇的行业吧！二、房地产市场

1. 房地产市场的主要参与者有哪些？

2. 房地产市场的交易方式有哪些？

3. 房地产市场的监管体系是怎样的？

4. 房地产市场的主要指标有哪些？

5. 房地产市场的发展趋势有哪些？

三、房产购买与销售

1. 房产购买的主要流程是什么？

2. 购房合同中应该包含哪些要素？

3. 购买房产需要注意哪些法律法规？

4. 房产销售的主要方式有哪些？

5. 房产销售过程中需要注意哪些事项？

四、房产租赁

1. 房产租赁合同应包含哪些要素？

2. 租赁房产的流程是怎样的？

3. 租客需要注意哪些事项？

4. 租赁房产的费用有哪些？

5. 房产租赁市场的发展趋势是什么？

五、房地

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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