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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

松江新桥

轨交“换乘之王”12号线西延伸段旁(在建)

G60科创中心+低密墅区

推出约90㎡洋房&150-160㎡别墅

均价5.16万/㎡已过会!

预计很快认购!

案场限流看房请务必提前来电预约登记

效果图如下:

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效果图图源网络

「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区,建筑面积约5.25万㎡,包含住宅、办公用地.

恒都·云璟容积率仅为1.2,将寸土寸金的土地让位于自然.作为周边地区低密项目代表之一,更占据了臻稀双河湾资源,直面诗意河景,更大限度地保留生活的纯粹怡然.

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同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房,包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态,无一例外都是高端纯粹的产品.其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景,并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足,可以说是松江天花板级的空间品质.

在保证墅区品质,恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡,在寸土寸金的上海,5字头买塔尖别墅,这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”!

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项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房.

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楼栋示意图图源网络‍‍‍‍‍‍

「恒都云璟」开发商为上海恒都置业,项目为去年二批次土拍供地,恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,容积率1.2,房地联动价52000/㎡.

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项目情况:

建设单位名称:上海恒松新置业有限公司

建设工程名称::松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块项目

建设项目选址:松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块

建设用地范围:北至长安泾;南至砖新河;西至12-11号地块;东至泗砖南路‍‍‍‍

占地面积:46521.1平方米

建筑规模:105420.68平方米

规划用地性质:二类住宅组团用地

建筑工程性质:普通商品房

绿地率:35%

建筑高度最高点:24米

开发商:上海恒都置业有限公司

房地联动价:52000元/㎡

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经济技术指标

新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块

用地面积:46521.1平方米

容积率:1.2

建筑高度:24米

住宅套数:551套

机动车车位:714位

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【交通方面】规划轨道交通12号线延长线;

【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;

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同乐生活广场图源网络

【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心;

【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场.‍

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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