重磅！崂山枯桃地块即将出让！容积率上调至1.5！二批次拟出让地块发布！

4月3日，2025年青岛第二批次拟供地清单发布，枯桃地块再度重磅上线！拟出让时间段:2025-04-02~2025-07-02。

本批次仅出让1宗地块，地块位于枣山东路以北、枯桃三号路以东，住宅用地，占地面积约3万㎡，容积率1.5，建筑面积约4.5万㎡。

从基础数据来看，值得注意的有3点：

①、该地块的容积率由去年四批次的1.2，上调至1.5。虽容积率有所上调，但1.5的容积率仍是张村河板块大开发以来出让地块中容积率最低的住宅用地。也是在近几年青岛主城区土拍史上，较为难得的低密，含金量可见一斑。

（客厅挑空示意）

此外，依据自然资源和规划局去年9月份发布的第二批土地新政，若该地块开发定位为具有挑空设计、私家庭院、多阳台、架空层等特色的住宅，将有望打造出超高得房率的高端低密改善型项目，从而在张村河现有在售楼盘中形成产品差异化竞争优势。

（四代宅示意）

更甚者，该地块有潜力成为张村河板块的首个“第四代”住宅项目。

②、此次出让的枯桃地块作为板块内容积率最低的项目之一，自然具备了极高的稀缺性。然而，需要注意的是，该地块距离张村河的核心配套相对较远，这可能会使得其享受到的配套设施红利相对减弱。这一地理位置上的不足，或许将成为该项目在开发过程中需要克服的一个挑战。

③、地块北侧紧邻张村河水系，南侧即是高尔夫球场，自然条件优越，极适合打造高端产品。枯桃地块的出让，也正式宣告着张村河低密时代的开启！它的开发是否能够为青岛楼市带来划时代的变革，让我们拭目以待。

从板块市场情况来看：

作为青岛楼市标杆板块，张村河这几年的成绩可谓是有目共睹。

截至目前，张村河板块的新房新增量和成交量均稳居前列，成交货值位列主城区第一！网签套数位列TOP3，仅次于东李世园、科技大学-洛阳路！套均成交总价614万元/套，仅次于市南崂山沿海一线！

在市场库存方面，张村河板块目前的可售房源存量约为3016套，占据了主城区总库存的20.8%。这一数据预示着在2025年，张村河板块将继续在房地产供应和销售领域扮演关键角色。

目前张村河出让地块基本都在南岸，加上此次计划出让的枯桃地块，南岸共计出让7宗地块，北岸仅出让大宇一宗地块。目前张村河板块在售项目有海信君玺、海信璟悦、鲁信有邻花园、崂山尚境、越秀青铁和樾府、盛世悦府（原名静山悦园）、海信臻悦等项目，北岸大宇地块目前尚未入市。

但值得注意的是，目前张村河板块除盛世悦府（原名静山悦园）有洋房产品在售外，其他基本都是小高、高层产品，此次出让的枯桃地块，恰好弥补了板块低密产品的结构缺失，让我们对张村河板块产品力的升级，有了更高的期待。

价格方面，去年四批次地块起拍楼面地价为20565元/㎡，此次容积率上调至1.5后，起拍楼面地价又将作何调整？

2025年，青岛该不该买房？