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近主城，地铁口旁，周围不缺房

和萃揽悦园，是原规划地铁2号线白洋站TOD地块住宅部分（商住拆分出让），距离地铁口步行距离500米左右

项目行政归属是在余杭区，但事实上这个位置处在西湖区和余杭区的交界处，距离西湖区三墩北板块几步路。

从板块来看，这个地方也很有意思，西边是良渚新城，东边是勾庄，南边是三墩，除了西湖区的三墩，你说和萃揽悦园属于勾庄也行，属于良渚新城也没问题。

地理位置，给这个项目的定价埋下伏笔。去年这块地建杭拿下时，有人猜会卖多少，当时我们就在文章中提到，会介于良渚新城和勾庄之间。

眼下，刚需板块住宅去化预期远没有回到高峰期，即便是不限价，也基本是限价惯性思维去定价。更不用说这一带近两年交付次新房就过万套，周围并不缺房子

之前勾庄限价3.12万/㎡，良渚新城限价2.91万/㎡，按照限价梯队的特征，和萃揽悦园差不多就在3万/㎡左右。

丨和萃揽悦园周边界面

这几天，该楼盘传出要首开的消息，首开价格也逐渐明晰：三房户型在2.7-2.8万/㎡，四房户型2.9万-3万多/㎡。

公区配置高，但用力过猛

和萃揽悦园，由建杭、招商、滨江、绿城合作开发，建杭拿地，招商持股，滨江负责物业，绿城负责操盘。

整个楼盘规划21幢16-26F高层，一共有1215户，户型面积在96-108-125-139-168㎡，是一个定位刚需、刚改的项目。

和萃揽悦园体量非常大，而勾庄、良渚一带，无论二手次新房，还是新房，最近三四年房子供应可以说是井喷的状态，在本就不缺房的情况下，和萃揽悦园从拿地时，坊间对其去化预期就比较保守。

怎么破？这个项目也很简单粗暴：卷产品

客观来说，和萃揽悦园在大门、公区、会所、外立面、装修等方面，做得非常用力，有些过猛，甚至让人感到“不至于吧”，公区比前几年房价4万+的房子还要好。

小区大门门头长差不多60米，颇有气势，色调也不算浮夸。

门头后主入口设计了一个藻井环形空间，仪式感足。

进入小区，就是一片下沉式庭院，结构布局上很像去年出圈的锦海棠，了解后才知道同样是绿城参与的设计，整体色调上倒是与滨江、建杭的风格很像。

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