深圳鹏广达湾区壹号属于什么档次？怎么样、好不好吗？值得买吗

深圳鹏广达湾区壹号属于中高端档次的商务公寓项目，具有多方面的优势，整体表现较好，但也存在一些局限性，是否值得购买需要根据个人情况来判断。以下是具体分析：

项目档次与优势

• 高端设计与品质：由 Gensler 等知名团队设计，建筑品质高，获得过深圳市、广东省 “优质结构奖”。建筑外立面采用铝板和玻璃幕结合，墙体采用外墙保温，配置三个 10.2 米高的星级豪华大堂，每座 4 部日本三菱电梯。内部设施豪华，有超 3000 平方米的海景健身会所鹏湾汇，由普拉达会所御用团队精心打造，涵盖室内游泳池、休闲健身区、瑜伽室、室内高尔夫练习馆等。
• 优越的地理位置：位于深圳全球海洋中心城市核心区，盐田新中心总部坊，属于深圳 18 个重点开发区域盐田临港产业带，战略价值突出。紧临深盐二通道、盐坪通道等多条城市主干道，距离深圳地铁 8 号线盐田路站约 1 公里，距离规划中的深圳地铁 18 号线东海道站约 300 米，交通便捷，可快速通达深圳各大区域。
• 丰富的配套设施：楼下有超 13 万㎡的商业，规模与福田的 COCOPARK 相当，涵盖电影院、美食街等多种业态。周边还有佳兆业双 mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等商业配套，以及深圳市第七人民医院等医疗资源。教育资源丰富，有深圳外国语学校、盐田高级中学等多所优质学校。此外，还毗邻盐田海滨栈道、明珠公园、烟墩山国际友好公园等休闲场所，山海景观资源丰富。
• 舒适的户型设计：主力产品为 123-220 平米的海景客厅城市院墅，包括 123-180 平米的空中院墅和 133-220 平米的山海云府，户内布局阔绰大气，户户看海，户户向阳。部分户型为复式结构，层高 6.3 米，平层层高 3.15 米，且有高赠送面积，实用面积折合单价相对较低。
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项目不足

• 产权性质与交易成本：作为商务公寓，产权年限为 50 年，相比住宅土地使用年限较短。且商务公寓在水电费、交易税费等方面比住宅成本高，可能会影响投资回报率和后期转手交易。
• 周边噪音影响：项目周边有城市主干道等，可能会受到一定的噪音干扰。

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购买建议

如果是出于自住需求，且对生活品质有较高要求，喜欢海景房和高端配套设施，同时能够接受商务公寓的产权性质和较高的生活成本，那么鹏广达湾区壹号是一个不错的选择，能提供舒适的居住体验。如果是投资需求，其所在区域有发展潜力，海景资源稀缺，具有一定的保值增值潜力

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