市场周报|2025年第13周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加29.57%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积300.95万平方米，环比增加29.57%。一线城市除广州成交量环比减少27.67%外，上海、深圳、北京均有不同程度上涨，上海涨幅达45.19%。其他城市中，12座城市成交量环比增加，苏州呈倍数增长，涨幅达162.69%，其次莆田、杭州、温州涨幅在85%—100%之间；4座城市成交量环比减少，烟台、济南跌幅明显，分别减少54.11%、57.75%。15座城市成交量高于前四周平均水平，苏州高出219.82%，涨幅居首；5座城市成交量低于前四周平均水平，济南减少63.81%，跌幅居首。

从成交量看，本周温州、武汉、上海在35万—40万平方米之间，成都也略高于30万平方米，其次苏州、杭州分别为23.17万平方米和25.91万平方米，其他城市在18.5万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积296.8万平方米，环比减少26.6%。其中经营性土地增加33.5%，非经营性土地减少41.7%。供应总建筑面积571.1万平方米，环比减少14.8%。

本周二十座城市土地总成交面积338.8万平方米，环比增加19.1%。其中经营性土地增加146.0%，非经营性土地减少33.0%。成交总建筑面积765.6万平方米，环比增加33.1%。

本周二十座城市土地总成交金额569.2亿元，环比增加165.1%。其中经营性用地557.8亿元，环比增加183.5%；非经营性用地11.4亿元，环比减少36.6%。成交楼面均价7429元/平方米，环比上涨99.0%，成交土地均价16775元/平方米，环比上涨122.2%。

政策汇总

湖南印发提振消费专项行动方案，提出住房消费保稳提质专项行动，通过优化现房销售试点、提高住房公积金贷款额度、推行“既提又贷”政策等措施，充分释放住房需求潜力，促进住房消费市场稳定发展。支持有条件的市州利用专项债和住房公积金增值收益收购存量商品房用作保障性住房，加大租房提取支持力度，积极推动灵活就业人员缴存、使用住房公积金。持续推进老旧小区改造和加装电梯工作，结合“家居焕新季”活动，鼓励同步进行户内改造或装饰装修，打造一批智能化、绿色化、适老化和旧房改造样板间，推广智慧厨房、智能睡眠、健康卫浴等应用场景，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。

海南发布通知，优化调整离职提取住房公积金的办理条件。与单位解除或终止劳动关系的缴存职工，符合以下条件之一的，可申请销户提取本人住房公积金账户余额：非本省户籍，在我省停缴住房公积金及城镇职工养老保险满6个月以上，且未在外省继续缴存住房公积金的。本省户籍，在我省停缴住房公积金及城镇职工养老保险满12个月以上，且未在外省继续缴存住房公积金的。

深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，其中在规划管理方面提出，项目申报主体可以申请重新划定或者优化城市更新单元拆除范围。合理减少规划商业类建筑面积，促进商业，办公房地产市场健康发展。未批规划的城中村改造项目，允许结合现状建设情况合理确定规划容积。提出建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径；及提出除工改普通工业以及以建设保障性住房为主的以外，审慎新增城市更新单元计划。

呼和浩特市优化调整住房公积金贷款政策，将原先规定的“借款人提前部分还本的，提前偿还本金不低于借款本金的10%，且不低于2万元，贷款还款期间最多办理不超过五次”调整为“借款人提前部分还本的，偿还本金每次不低于2万元”。取消了部分还款次数限制。

宁波市住房公积金管理中心宣布，允许符合条件的缴存人提取住房公积金支付二手住房首付款。2025年3月28日正式施行。

青岛调整住房公积金贷款政策，提出缴存人购买青岛市商品房现房申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10%，且可以与青岛市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。调整青岛市住房公积金贷款借款人年龄上限，男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。多子女家庭在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。

威海研究制定《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出16条政策措施，促进住房领域消费。其中提到今年威海市将引导企业拿出更大优惠力度，常态化开展各类群团购活动；依托旅游资源，结合文旅、体育等重大项目，不断拓展房地产销售新模式，持续开展“移动售楼处”、“房产+旅游”等推介活动。持续举办“移动房交会”等异地推介活动，不断拓宽外销市场。无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元。购买第二套住房首付比例由30%下调至20%。购买现房的最高贷款额度提高10%。购买高品质住宅的最高贷款额度提高30万元等。

要闻关注

1-2月国有土地使用权出让收入4744亿元，同比下降15.7%

财政部数据显示，1-2月，全国一般公共预算收入43856亿元，同比下降1.6%。其中地方一般公共预算本级收入24357亿元，同比增长2%。全国税收收入36349亿元，同比下降3.9%。土地和房地产相关税收中，契税731亿元，同比下降21.7%；房产税745亿元，同比增长9.8%；城镇土地使用税346亿元，同比增长5.3%；土地增值税878亿元，同比下降22.1%；耕地占用税218亿元，同比下降4%。

1-2月，全国政府性基金预算收入6381亿元，同比下降10.7%。地方政府性基金预算本级收入5573亿元，同比下降12.9%，其中，国有土地使用权出让收入4744亿元，同比下降15.7%。全国政府性基金预算支出11358亿元，同比增长1.2%。地方政府性基金预算支出10898亿元，同比下降0.6%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出6543亿元，同比下降19.2%。

浙江开展房产土地存量情况及使用情况摸底，制定房产土地盘活方案

浙江发布《关于强化制度执行 进一步推动行政事业性国有资产管理提质增效的通知》提到，各级财政部门、主管部门和行政事业单位要强化资产盘活意识，切实增强贯彻落实政府过紧日子要求的自觉性、坚定性，结合实际情况规范开展国有资产盘活工作。各地根据部署对水利基础设施资产进行全面摸底，建立底数清单和盘活清单，及时上报盘活需求，积极推动市场化方式盘活。省级各单位开展房产土地存量情况及使用情况摸底，制定房产土地盘活方案，推动房产土地优化配置，提升效益。要做好总结，及时报送可复制可借鉴的盘活工作案例，省财政厅将择优宣传推广。

一线城市商品住宅成交走势

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