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越秀·江湾潮起官方售楼处权威发布

越秀·江湾潮起✨✽✽✽✽

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越秀·江湾潮起：城市先锋系首作，重构滨江人居标准

广州滨江人居已历经三次升级迭代：

• 1.0时代：单一江景房
• 2.0时代：江景+公园
• 3.0时代：超级底盘+先锋产品。

作为越秀地产“城市先锋系”首作，越秀·江湾潮起凭借南向一线江景+高低分区规划+立体配套，重新定义了滨江生活的标准。
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开发商实力背景：越秀地产，城市地标缔造者

越秀地产以20.23亿元竞得原商业用地，楼面价33501元/㎡，打造海珠创新湾核心区稀缺南向江景住宅。项目总占地1.5万㎡，容积率4.17，规划建设4栋37层住宅，车位比达到1:1.47。以**“高低分区+独立电梯系统”**的设计理念，实现了高效居住体验。
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社区设计理念：先锋美学与功能交叠

项目亮点：

• 南向瞰江：项目距离珠江后航道仅200米，高区25-37层无遮挡江景。

• 高低分区：低区（90-160㎡）主打刚需及改善型家庭，高区（120-190㎡）规划大平层豪宅，电梯独立运行，缩短了40%的候梯时间。

• 超级底盘：包含自建3万㎡的广百海港城（预计2024年底开业）、滨江公园、宠物友好设施及智能家居系统。
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户型设计：

• 95㎡四房：270°环幕飘窗，主卧配备270°转角阳台。

• 195㎡天际大宅：8米观江阳台+70㎡LDK空间，堪比酒店宴会厅。

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周边配套：五维立体生活圈

交通：

• 地铁10号线大干围站（直线650米，2025年通车）直达天河CBD。
• 海珠湾隧道（预计2025年通车）15分钟直达广州南站。

教育：

• 500米内规划66班完全中学，1.5公里内有南武小学、海珠外国语实验中学。

商业：

• 广百海港城（预计2024年底开业）引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店。

医疗：

• 3公里范围内有中山大学孙逸仙南院、广医二院等三甲医院。

生态：

• 步行300米即可直达滨江公园，1.7万㎡社区园林+海珠湿地公园。

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业主圈层：高净值精英的滨江生活选择

越秀·江湾潮起定位为城市中坚力量，目标客群包括：

• 企业高管/创业者：依托琶洲数字经济引擎，通勤天河、金融城便捷。
• 改善型家庭：高区大平层满足三代同堂需求，低区小户型兼顾性价比。
• 投资客：稀缺南向江景资源，未来价值潜力显著。

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越秀·江湾潮起，邀您共鉴滨江生活新高度。

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一线城市里，广州似乎是那个最能让你拼命干活，又能活得明白的地方。

它不完美，但足够真实；不激进，但足够稳健；不张扬，但足够包容。

它是3万亿俱乐部的成员，又仿佛对这个头衔漫不经心；它拥有全国最繁忙的地铁，也拥有最令人羡慕的活力；它标配着拖鞋与背心，却孕育了一批科技独角兽。

这里，用5171亿元全年直播电商零售额，成就直播电商之都。

这里，有超过1.35万家高新技术企业，是老牌的科技之都。

华为、抖音、阿里纷纷落子。

更以高于全国平均水平的研发经费支出，靠实打实的投入和积累，催生了智能网联与新能源汽车、智能装备与机器人、低空经济与航空航天、人工智能、生物制造等领域的硬核科技企业。

如小鹏汽车、里工实业、康方生物等等。

它不会在你最困难的时候做出抛弃的抉择，而是支持你的坚定。

何小鹏的那一句“年轻人一定要来广东”，就是最好的答案。

就是这种真金白银般的务实，将心比心般的共情，才让广州成为真正意义上的机会之城。