板楼、塔楼、板塔结合有啥区别？过来人告诉你，让你选到心仪的房

对于大多数人来说买房是不亚于结婚的人生大事，所以为了买到一套心仪的房子会在上面花很多的心思，但是很多人在挑选房子的首先看的是户型和层高，这是不对的，我们应该先了解房子最基础的结构，再看户型和层高，这才能选到符合心意的房子。

要知道现在的楼房基本都是板楼、塔楼、板塔结合这三种结构的

而不同结构的楼房，各自的优缺点也不同，只有了解了之后，再选择，才能更快速选到符合自己标准的房子。

什么是板楼、塔楼和板塔结合？

板楼是指建筑楼层不超过12层，从外表上看长度大于宽带的楼房

而这种结构的楼房还分为2种类型

一种是每层住户都连接着靠着一条走廊的，这种被称为走廊式

还有一种是由很多不同的单元拼接在一起形成的房子，被称为单元式

塔楼是指楼层在12层以上，从外表上看，长宽都相等的楼房

这种结构的楼房主要以电梯为核心，住户向四方散开，这也让塔楼有了很多不同的类型

市面上常见的有蝶型、枫叶型、方型、T型等

板塔结合的楼房是一种处于板楼和塔楼中间的混合型产物。

一般来说，板塔的中间是板式结构，两端是塔式结构。

板楼、塔楼、板塔结合各有什么优缺点？

板楼的优点：

1、得房率高

板楼的层高最高是不会超过16层的，通常在12层左右，属于小高层

一般来说楼层越高，公摊面积越大，得房率越小，相反，楼房低，公摊面积就会变少，得房率也更高，而板楼的建筑使用面积通常在90%以上，套内使用面积也在70%~80%之间。

2、住户少

板楼一般是一梯两户的设计，每层的住户比较少，平时也比较安静，隐私感好，入住后的舒适度也比较高

3、通风采光好

因为楼层结构的原因，房子基本上都是南北通透，采光和通风都比较好

板楼的缺点：

1、价格贵

因为板楼是小高层，建筑的密集度和容积率比较低，小区内的绿化也做得比较好，所以房价也会比较高。

2、改造性差

板楼通常都是砖混结构的，房内的墙体也多是承重墙，所以不能砸改。

塔楼的优点：

1、塔楼房价便宜

相比于板楼，塔楼的建筑密度和容积率高，而且楼层高、总住户多，公摊大、得房率低，所以总房价会比板楼低一些。

2、改造性大

因为塔楼一般是用框架结构，除了承重墙还有一部分可以拆除的墙面，所以在装修的时候可以根据墙面和自己的需求来对空间进行改造。

塔楼的缺点：

1、环境嘈杂

塔楼的每一层住户基本在6户以上，最高可以达到12户，楼层又高，居住率一高，环境就会变得非常的嘈杂，出行也非常的不方便。

2、得房率低

一般楼层越高得房率越低，公摊面积越大。

板塔结合的优缺点

板塔结合的楼房，在空间利用，居住舒适度等方面都位于板楼和塔楼之间，不管是消费者还是开发商，都能在这上面找到平衡点。

总结：板楼居住价格高，但是通风采光居住环境等都非常的好，塔楼价格便宜，但同一层的居住人口太多，环境嘈杂，出行不便，板塔结合处于这两者之间，也是不错的选择。

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