瀚海研究院|北京法拍房1季度成交金额超50亿元，成交699套！

导读：2025年第1季度，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，百城新建住宅平均价格为16715元/平方米，百城二手住宅平均价格为14063元/平方米；其中一线城市房价较为稳定，北京二手房平均价格为57000元/平方米。

法拍房方面，1季度全国重点监测37城法拍房挂牌118909套；其中3月份全国重点监测37城法拍房挂牌35983套，环比-8.71%，同比-11.28%。一线城市北京司法挂牌房源共2111套，其中住宅挂牌1206套。

1季度-北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院：2025年第1季度，北京法拍房司法挂牌房源共2111套，其中住宅挂牌1206套。总挂牌房源中有效开拍1843套，开拍房源中成交699套，成交总金额50.74亿元。

成交房源中一拍355套，二拍295套，三拍/变卖49套；总参拍人数3919人，套均参拍人数5.6人，套均成交折扣7.8折。

具体市场表现形势如下：

一.北京二手房、法拍房均价走势分析

1季度，法拍房住宅平均成交单价4.76万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.70万/㎡，法拍房住宅成交折扣为8.3折成交。

二.北京市法拍房成交情况分析

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1季度，北京法拍房成交总金额50.74亿元，其中1月份占比最高，成交19.26亿元；成交总面积17.12万平米，其中1月份占比最高，成交6.60万平方米。

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1季度，北京法拍房挂牌房源2111套，其中住宅挂牌1206套；挂牌房源中有效开拍1843套，成交699套，成交率38%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率49%。

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1季度，北京市法拍房总参拍人数3919人，总成交699套，套均参拍人数6.09人。其中住宅总报名3184人，别墅总报名199人，商办总报名536人。

三.第1季度北京市法拍房区域分析

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1季度，北京市法拍住宅成交中，海淀区的法拍房成交单价超过了二手房单价，在10折以上；朝阳区在9折以上；延庆、通州、西城、顺义4个区在8折以上，其余区域都在6-8折之间。

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1季度，朝阳区以成交总价214385.57万元，成交面积51286.38平方米，成为双项第一名；海淀区以62268.11万元，成为成交价第二名；顺义区以20573.4平方米，成为成交面积第二名。

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1季度，石景山区有效上拍63套，成交31套，以49.21%成交率位居第一名；海淀区有效上拍109套，成交52套，以47.71%成交率位居第二名。

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1季度，北京法拍房报名更多的是中部和东南部地区，丰台区7.2人抢一房，受到参拍人的热烈欢迎；朝阳区、西城区，套均参拍人数都在6人以上；通州区、海淀区、东城区、大兴区套均在5人以上报名，也是不错的成绩。

四.第1季度法拍房成交数据分析

1季度，北京法拍市场共计成交法拍房699套，其中一拍成交355套，占比为50.79%，超过一半。折扣方面，7-8折与8-9折成交房源都是232套，占比33.19%。从区域分布来看，朝阳区占29%，成交194套。从房源用途分析，普通住宅占据67.95%，商业占12%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量301套；面积90㎡以下的房源有262套。

五.第1季度北京法拍市场TOP房源

1季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳倚林佳园，共有44人参与竞拍，同时也是1季度溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率173.36%；朝阳九章别墅标的成交折扣最低，仅市场价4.3折成交，以6838万差价成为1季度差价最大标的；海淀万城华府玺园以5937万成为最高成交价；密云龙湖长城源著以52万成最低成交价。

六.4月份北京法拍市场概览

截至目前，4月份有效待拍750套，环比上升11.11%，同比上升46.48%，挂牌总价121.10亿元，挂牌房源总市值168.27亿元，平均起拍折扣7.3折。

具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计473套，朝阳150套、通州116套、房山91套、西城65套、丰台58套待拍房源量依次位列前五名。一拍房源525套，二拍166套，三拍/变卖59套。4月法拍房中，面积来看，90㎡以下348套；300万以下房源377套，占比最大。

总结

综上，为2025年1季度北京法拍房的数据情况。

政策方面，《政府工作报告》将“稳住楼市”写入总体要求，并指出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。为适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。3月，中办、国办发布的《提振消费专项行动方案》指出要“适时降低住房公积金贷款利率”。

整体来看，随着各项政策加快落实，预计二季度一线、新一线及核心二线城市有望率先“回稳”；年后，各地政府加快释放优质地块，一线城市土拍升温，北京、杭州、成都均刷新单价纪录，土拍的回暖也表明了优质房企对于市场的信心。