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世纪金源・天河源筑：天河芯的全优生活蓝本

一、项目概括

世纪金源・天河源筑的诞生可谓几经波折，从 2004 年汉国恒生房地产公司拿地，到 2017 年阳光城和当代置业入局，再到 2023 年易主世纪金源后才正式面世。项目坐落于东莞庄，号称天河北后花园，独占广州 “商脉、文脉” 资源，位于 “环五山” 创新策源区，距珠城仅约 4.5km，地段优势显著。凭借核心地段、成熟配套、产学研结合的优势，加之高使用率户型，对市场吸引力十足。

二、基本信息

• 开发商：世纪金源，成立于 1991 年，作为综合性跨行业国际企业集团，在地产开发板块已打造 15 座大型城市综合体，有着 “造城专家” 的美誉，为项目品质提供有力保障。
• 占地面积：79000 平方米，相对较大的占地面积为项目规划丰富业态奠定基础。
• 建筑面积：450000 平方米，大体量项目涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园、九年一贯制学校及精品市场等多种功能区域。
• 总户数：3250 户 ，社区规模较大，能形成浓厚的居住氛围。
• 绿化率：31% ，为居民营造一定的绿色生活空间。
• 容积率：4.71 ，虽数值相对较高，但项目通过合理规划，打造丰富多样的配套设施。
• 车位数：3292 个 ，基本满足业主停车需求。
• 物业费：5.18 元 ，用于维持社区的日常运营与服务。

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三、在售户型

项目一期为 16/17 层小高层设计，三梯五户。目前主要售卖 1 号楼和 2 号楼，这两栋楼不靠近路边，较为安静，且使用率高达 105%，相比之前的 3 号楼和 4 号楼更具优势。2 号楼预计 2025 年底交楼，1 号楼预计 2026 年中旬交楼。此前在售的 3 - 4 栋户型有建面约 93㎡、107㎡、140㎡ 。虽未详细介绍各户型内部布局，但从整体项目定位和面积段来看，不同户型可满足刚需到改善等多种购房需求。建面约 93㎡户型适合预算有限的刚需购房者，空间设计紧凑实用；107㎡户型可提供更舒适的居住空间，满足小家庭需求；140㎡户型则更偏向改善型，能为家庭成员提供宽敞的生活空间。

下面是之前在售3-4栋的户型：

建面约93㎡

建面约107㎡

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四、优质配套

1. 交通：自驾出行十分便利，项目附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，距离珠江新城仅约 5 公里，非高峰期开车约 20 分钟即可到达。此前备受吐槽的东莞庄路道路拓宽已进入施工阶段，从双车道改为四车道，将大大缓解出行交通压力。同时，广州外地车 “四开四停” 政策调整为高峰路段限行，进一步方便业主高峰时段出行。对于依赖地铁出行的居民，附近的 3 - 6 号线交汇站燕塘站和天河客运站距离项目均约 1.7 公里，不过小区门口有 400 路公交在工作时间 15 - 30 分钟不间断地接驳地铁口与项目。

1. 教育：项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，且引入汇景实验学校，2024 年 8 月底开学。该学校属于天河第一梯队，与汇景实验中学本部 “一校两区”，由本部直接管理，师资与教学实力强劲。2020 年 5 月，华南师大附中与汇景实验学校签署合作协议，将其纳入教育集团。2023 年中考成绩优异，高分段人数可观。此外，天河区五山街道高知家庭聚集，辖区内大学及以上学历人口占比高达 67.6%，华工、华师等四大高校环绕，优质生源为学校未来发展提供良好基础，也为业主子女提供了优质教育资源。

1. ：项目自身规划丰富，涵盖主题园林、下沉式水景、精品市场等。周边商业氛围浓厚，5 公里范围内有太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 家顶级商场，五星级酒店也近在咫尺，满足业主高端购物、休闲娱乐需求。1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，为业主健康保驾护航。项目打造约 6 万㎡野奢园林，结合楚庭及羊城八景典故，营造 “楚庭十景” 主题园林，为居民提供亲近自然、休闲漫步的好去处。

五、发展前景

“环五山” 创新策源区聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，关乎广州未来十年发展，产业浓度高，周边纳税过亿楼宇众多，产业实力强悍。世纪金源・天河源筑身处其中，将充分受益于区域发展。随着周边交通、教育等配套的持续完善，项目的价值有望进一步提升。无论是自住享受便捷舒适生活，还是投资获取房产增值收益，都具有较大潜力，有望成为天河区域的标杆性居住项目。

六、总结

世纪金源・天河源筑以其优越的地理位置、完善的配套设施和高使用率的户型，在天河众多新盘中脱颖而出。尽管地铁出行存在一定不便，但自驾优势及交通改善规划弥补了这一不足。丰富的教育资源、成熟的商业配套和优质的医疗资源，以及精心打造的园林景观，全方位满足业主生活需求。对于追求城市核心地段、看重子女教育和生活便利性的购房者来说，世纪金源・天河源筑无疑是一个极具吸引力的选择，将开启天河芯高品质生活的新篇章。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）