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绿城“庐系”是绿城产品升级迭代的里程碑作品，在2021年获得中国顶级豪宅产品系品牌价值10强第一名，以“现代形东方意”为理念，将中国的居住文化和美学，与现代建筑极简轻盈融合一体，让建筑亲近自然，成就现代东方诗意人居典范。光谷中心城投绿城·雲庐，延续绿城“庐系”高贵血统，以光谷罕有的4层低密形制，重新定义美学墅区。

光谷中心城投绿城雲庐位于豹溪路与流苏街交汇处，属于光谷中心城南区。是光谷中心城首座绿城，容积率仅2.03，加上绿城的品质、小区的一些细节设计，“庐”系也是绿城产品体系里面比较高端的系列，整体打造的是一个高品质改善盘。

1、项目品牌不错，有绿城加持，品质上值得期待；

2、光谷中心城配套规划等级较高，兑现较快，发展潜力大；

3、低容积率有叠拼，户型设计都比较方正，审美在线；

4、项目与市面上四代、准四代住宅相比，整体产品优势一般；

5、目前周边比较荒，各项配套还在持续兑现中，但是与小米武汉科技园和金山武汉总部等大厂都不远。

项目情况

项目居住用地面积约为3.86万方，总建筑面积约11万方，容积率为 2.03，绿化率约30%，建筑密度为 25.65%。项目共有12栋建筑，南面为4栋4F的叠拼产品，2栋4F的平墅产品，北面为6栋20-26F的高层产品，还配建有一所6班幼儿园。

项目整体上定位偏改善，项目引进绿城联合开发，有一定品牌高度，而且项目地块原本土拍时的规定容积率是2.9，意思是只要不高于2.9就行现在绿城雲庐住宅容积率仅2.03，相当于自降容积率，成本自然也会相应提升。