京基华樾怎么样、好不好，值得买吗？未来有发展前景吗，什么社区

京基华樾是位于深圳罗湖桂园街道的一个住宅项目，是一个不错的楼盘，不过也存在一些不足。以下是对其的综合分析：

项目优点

• 地段优越：位于罗湖 - 福田双核 CBD 门户位置，踞守罗湖桂园街道，与福田 CBD 仅一街之隔。处于 “红岭新兴金融产业带” 和 “深南路总部经济主廊道” 的双万亿十字轴心，区域发展潜力大，未来有望比肩东京涉谷、伦敦金融城等。
• 交通便利：深南大道、滨河大道、红岭中路三轴交汇，步行 700 米即达地铁红岭站（3/9 号线），周边还有 1/2/5/11 号线等，20 分钟覆盖罗湖口岸、福田高铁站两大枢纽，形成六轨交汇的立体路网。
• 商业配套成熟：嵌入蔡屋围 1.2 平方公里国际消费街区，京基 KK MALL、深圳万象城、地王星荟等顶奢商业环伺，450 + 国际品牌触手可及，购物体验丰富。
• 教育资源丰富：自带 15 班制幼儿园，小学学区划分在 06 大学区，有罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部等 7 所学校，中学学区为桂园中学、红桂中学，周边还有 40 年学府底蕴的省一级学校桂园中学。
• 生态景观优美：近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，自然环境得天独厚。
• 开发商品牌实力强：深圳市京基房地产股份有限公司是国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力 10 强，开发过京基 100 等知名项目，交楼有保障。
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项目缺点

• 居住舒适度受限：容积率约 11.2，超高层 64 层，5 梯 7 户或者 5 梯 8 户，一层户数较多，居住体验可能会受到一定影响。保障性住房与回迁占比较高，达 62%，居住群体相对复杂，居住属性不纯粹。
• 周边环境有待改善：项目位于宝安南路旁，平时门口交通拥挤，且地铁距离相对较远，约 1 公里外。周边多为老旧小区，阳台看出去景观大多是老旧小区楼顶，景观面貌不佳，且京基蔡屋围旧改分为南区、中区和北区，改造周期较长，未来面临尘土和噪音问题。
• 车位紧张：车位需共享给公寓和人才房、商场和写字楼使用，存在车位紧张问题。

是否值得购买

如果购房者在罗湖上班，对学区有需求，且能接受项目的一些不足之处，如较高的容积率和复杂的居住群体等，那么京基华樾是值得考虑的，尤其是对于习惯住在罗湖的人群来说。但如果对居住舒适度要求较高，对周边环境和景观比较在意，或者预算有限，可能需要谨慎考虑。

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未来发展前景

蔡屋围城市更新统筹片区改造完成后，将形成建面约 320 万平方米的超级城市综合体，涵盖新寰宇大厦（规划中）、新晶都酒店（规划中）天际双塔，汇聚 KK TOWN（规划中）、深圳万象城，成就国际消费聚场，同时新增超 10 万㎡公共空间及设施，打造 24 小时高质量民生典范区。京基华樾所在片区将崛起 325 米新地标，与京基 100、地王大厦形成 “金融金三角”，成为比肩纽约曼哈顿的资本磁场，未来发展前景广阔。

所属社区

京基华樾位于罗湖区桂园街道，具体社区信息可咨询当地街道办事处或相关房产管理部门。

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