天府半岛·三叶草丨滨江路50-114号丨官方售楼处电话丨成都房天下

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那个年代的成都楼市，港资房企叱咤风云。

后来的职场岁月里，我一直期待新世界给我表演如何修150米的超高层地标住宅

再后来，新世界在成都楼市起飞前夜割肉离场，150米高的地标住宅只停留在想法阶段，正式报规都没来得及。

现如今，四栋超高层地标住宅最终将高度锁定在了147米，并以天府半岛·三叶草之名入市。它的建筑特点、资源特色都被放在了案名里。

2月27日，天府半岛·三叶草51号楼123套房源正式取证。

建面约274、293m²大平层，带装修均价约2.68万元/m²，总价约650-850万。

顶豪的面积段，普豪的总价段。

之所以再次聊起这个项目，除了陈年旧事。局座认为，该项目非常适合那些预算相对有限，又对大尺寸居住空间、多房间数量、多阳台数量以及辽阔视野和超大楼间距有强烈需求的购房者。

这样的项目，现在可真的不多了。

我认为，原因有两个：

一是很多湾区地块未被规划为住宅，很多优质河湾都被公园和市政配套占据

二是即便规划为住宅，部分半岛因建设较早，并未充分围绕江景资源做产品定位，而是做成多层住宅，。

比如占据城南优质锦江半岛的左岸花都、华阳滨河花园、十八步岛等。

沿锦江向南，天府半岛·三叶草是少数围绕半岛河景，做高端大平层定位的项目

这既是城市高速发展带来的后发优势，可以摸着前人经验的石头过河。也代表当年来这里操盘的港企大佬，还是给我们带来了一些国际化大都市建设的宝贵经验和理念。

天府半岛·三叶草呈现之时，除了三面天然河景，它周边已经全部变成城市建成区，在河景背后，还有极具纵深感的城市视野

站在中高区向北看，是天府新区华阳起步区成熟的城市天际线，向西看是锦江生态带宽阔的河畔生态绿地和繁华的首熟区，向南则可远眺麓湖和天西城市天际线。

三面观江+丰富城市景观纵深。

在全城范围内，这样的视野条件很难匹配。所谓罕见，这是核心原因。

为了最大化利用三面观江的视野条件，天府半岛·三叶草选用了5梯3户的三叶草超高层栋型。

三叶草栋型，玩得最溜的是万华。

麓山的茵特拉肯和麓湖的很多组团，包括去年底入市的玄鸟湾小楼王，都采用了这种栋型。

三叶草栋型配合脚下的半岛地形，能让每一户都单独支出来直面锦江，最大程度释放每栋楼的视野优势。

天府半岛·三叶草仅规划274、293㎡两款户型

放在当前成都顶豪市场也属极高水平，还是要给当初拍板的大佬点个赞。

这两款户型的差异点在于：293㎡是端厅户型，客厅全景舱，而274㎡户型则是横厅户型，主卧全景舱。

293㎡户型的客餐厅和274㎡户型的主卧都能多出两个视野面、采光面。

天府半岛·三叶草做出了5梯3户、公私梯双重入户体系
中心区公用电梯间配有2部公用兼消防电梯，可供访客或物业服务人员使用。

另外3部电梯则为每一户的入户私梯，分别设置完全独立的入户动线，仪式感与私密感给够。

5梯3户配置放到今天的成都大平层中都是独一份。只看这个指标，不得不佩服天府半岛·三叶草超前定位。

由于是多梯户比超高层栋型且规划时间也较为久远，普通买房者可能会下意识产生得房率低、户型过时的想法。

实际情况并非如此，天府半岛·三叶草的得房率不弱于当前大多数同面积产品

天府半岛·三叶草报规落地时，用的是赠送限制比较宽松的2014版建筑规划，所以，即使栋型公摊较大，但实际得房情况还是有较好的保障。

建面293㎡全景舱户型：户内使用面积约263㎡，再加上约6㎡私家入户电梯厅，实际使用面积均在92%左右。

建面274㎡的横厅户型：户内使用面积约245㎡，加上独立电梯厅可以达到约252㎡，得房率也超过了92%。

比最新一代新规产品实得率当然有差距，但其主要公摊都消耗在2部公梯的配置之上。

局座一直强调：豪改户型得房率一直不是第一首位。户型私密性、私享感的提升，对一款建筑面积超过270㎡的大平层来说更为重要。

除了户型参数层面，天府半岛·三叶草公区的系统也体现定位的超前性。

归家系统、架空层等豪改置业重点比较和考察的指标，也都全部做出了仪式感和细节品质。

最值得一提的是，天府半岛·三叶草现房销售。酒店式归家前场、入户星空顶、架空层以及拉通首层与负一层的入户挑高大堂等都实体呈现。

局座个人感受是，和最新一代同级别项目相比，风格、用料肯定算不上豪华，但胜在配置齐全，而且所见即所得。

聊聊户型对于高端生活场景的营造，这是天府半岛·三叶草的重要加分项。

▌第一、大面宽户型，所有房间都带阳台

对窗外锦江最大的尊重，就是让更多房间可以享受视野，大面宽加上所有房间都配阳台就是最好的解题方式。

天府半岛·三叶草的两个户型，单侧最大采光面都可以超过22米，接近7开间

局座常说，户型的面宽就像人的身高、新能源的续航里程，是最重要的物理评判指标之一。

天府半岛·三叶草的两款户型都非常重视阳台的配置，最大程度地去给每个空间都配置阳台！

建面293㎡户型户内共有7个阳台，能做到每个室内空间都可以直接切换到户外空间欣赏江景。

建面274㎡户型户内则配了3个大阳台，除了一间次卧与书房是飘窗外，剩余所有的空间也都能直接与阳台相连！

局座印象中，上一个有这么多阳台的大平层是铂雅苑的666㎡空中行宫。

▌第二、空间分配更均好的深居型产品

不同于近几年户型设计多追求客、餐、厨等公区尺度最大化的潮流，天府半岛·三叶草分配了更多面积给到卧区

两款户型，包含景观阳台的客餐厅公共空间都仅约占整体户内面积的30%左右。

扣除阳台后，两款户型的客餐厅实际使用面积，分别为约55㎡和52㎡，不算奢华，但完全能满足多成员家庭舒适使用。

而分配到更多面积的卧室区域，除了保障主卧的豪华尺度外，也能满足其余次卧的舒居尺度。

建面293㎡户型，主卧达到了约50㎡尺度，其它三个次卧也都保证了进深最低4.2米，使用面积约13㎡以上的尺寸。

对于对每个房间都有切实居住需求的家庭来说，后期居住感受会更为友好。

293㎡户型是五房配置，多出的一个房间则既可以封闭作为一个私享空间，也可以打开作为公区尺度的补充空间，可以更灵活地满足居家所需。

到底该分配更多面积给公区还是给卧区？

这个问题局座在研究香港、新加坡的豪宅时发现，他们更倾向于保障卧室区，这一点与成都当前的豪宅理念略有差异。

两种理念亦无对错之分，大家根据自己的家庭实际情况和喜好做选择就好。

▌第三、拥有完整且独立的后勤系统

局座一直坚持一个观点：评判一款大平层的居住品质首先要看后勤系统。

如果后勤系统不完善，再辽阔的面积，再豪华的装修也难掩瑕疵。

天府半岛·三叶草的两个户型都具备独立且完整的后勤系统。

出私梯后动线分流，一条礼仪归家动线，一条独立后勤动线

后勤动线串联起了保姆间、厨房、生活阳台以及西厨和就餐区，完全不干扰会客厅和卧区。

通常，这套完整的后勤系统只有在300㎡以上的大平层户型才能看得到。

户型亮点还有很多：比如274㎡户型面积超70㎡（含阳台）的全景舱总统级套房、三卫全明卫以及主卧卫分体式双面盆等，碍于篇幅不再赘述

两款户型都是精装交付。

三大件分别是大金空调、威能地暖、百朗新风。客餐厅地面通铺天然石材，全套博世厨电、全屋杜拉维特、汉斯格雅的卫浴洁具等，都是实用性很强的主流配置，市场平均线之上。

如果以当前市面上260㎡+面积段大平层的建筑、内装、公区水平来做横向参照，天府半岛·三叶草的差点噱头感。

因为建设时间的原因，它肯定是一个没有被局座所提及的“顶豪绞肉机”所卷到的项目。

但是，所有的购买逻辑都必须关联价格

▲天府半岛夜景鸟瞰

对应天府半岛·三叶草自身优越稀缺的视野条件、近300m²的户型面积、平均线之上的精装标准，让其拥有了超过市场平均水平线的产品实力。

▲锦江河畔实景图

它在高改和豪改总价段依然有广泛的适配人群，毕竟既要面积和功能又要性价比，最好还有视野加持的购房需求在市场上一直存在。
更重要的是，天府半岛·三叶草现房销售的优势，提供了大多数购房者所需要的确定性和安全感。

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