咋回事儿？西安土地市场突然哑火！

那边随着各种市场预期和信心恢复，全国典型城市的土拍“打的”一片火热，而这边西安的土地市场在经历了2月的大放量后，3月和4月似乎开始“哑火”。

结合已经成交的土拍信息和待挂牌土地，这样的土地情况，对接下来市场有啥影响？供应突然紧缩的土地市场下，哪些地块可以优先关注？今天就一起来看看。

地王频出

楼面价最高16万+元/㎡

先来看最近一线城市的一些土拍情况。

2月25日，上海静安区一宗地块出让，容积率1.44+面积0.21公顷+出让价48717万元，楼面价16万+元/㎡，刷新目前的全国楼面地价纪录。

3月18日，北京海淀树村地块经274轮竞拍，最终溢价率27.93%，被中海以75.02亿元拿下，楼面价10万+元/㎡，成为北京楼市的新单价地王。

3月21日，苏州土拍新地王，楼面价4万+元/㎡，溢价率45.3%，成为苏州历史土拍总价TOP2。

3月11日，成都高新区大源地块成为成都史上第一宗楼面价3万+元/㎡宅地。3月27日，成都锦江区金融城三期49亩地块，经过200余轮竞拍，106%的溢价被建发拿下，成交楼面价达到4万+元/㎡，刷新成都住宅楼面价。仅半个月，成都地王楼面价从3万+元/㎡直接跳到4万+元/㎡

从这些一线城市来看，随着地王的出现，不仅给区域城市带来了价值层面的肯定，对于提振市场信心、带动市场活力等也有极高的助力作用。

回到西安，对比一线城市土地的“一派火热”和地王频出，也是形成了比较明显的“反差”。

今年一季度西安不仅是放缓了土地供应节奏，成交也是以“稳”为主。

就西安3月的土拍信息来看，共计4宗住宅用地挂牌，成交2宗住宅用地，其余两宗则是流拍或终止挂牌。相较于2月的13宗住宅用地成交来看，环比直降84%。成交量的下降幅度堪称断崖式。

再看4月待挂牌的地块，以近郊板块为主，主城仅有雁塔一宗1.43亩的小体量地块推出，其余则是沣东、临潼的地块。

同时，在整体越来越理性的市场大环境中，能发现目前万元地也开始减少。

而这一方面，因为区域存量和房企预期的影响，让曾楼面价破万的不少高价地块成为存量；另一方面房企和购房者的预期影响，也让万元地块开始减少供应。

一定程度来看，西安需要的是像一线城市地王这样助力预期回暖的“兴奋剂”，但真正回到市场来看，其实更需要真正匹配需求和不断升级的住宅产品。

4大亮点

西安先关注这些地块

那么让我们将目光转回今年待推出和刚成交住宅地块来看，哪些地块打造的项目能够开启住宅端的升级？4个亮点优先关注。

今年已成交的两宗万元地块

就今年来看，仅有2宗万元地块成交，这两个地块值得大家保持高度关注。

一宗是2月华润置地摘得灞河岸的首排临河地块，目前已经发布招标计划，同时曝光了最新的产品规划。

14栋叠拼住宅、4栋高层住宅、1栋示范区、2栋配套楼、1栋地下室，最高层数为22层。再加上临河首排已经项目的资源配套，价值拉满。

丨华润摘得地块信息图

另一宗就是3月位于雁塔的曲江文化科教园地籍编号YT6-6-115的地块，被四川邦泰收入囊中。

这也是四川邦泰从去年进入西安后摘得的第四宗住宅地块（能金区1宗邦泰悦九章、高新区1宗邦泰观宸映玥府、曲江文教园1宗邦泰观宸曲江）。

同时，继金茂去年在曲江文化科教园连续摘得两宗住宅地块后，邦泰也开始布局两项目，一宗地籍编号YT8-3-32-1地块后，一宗3月成交的地籍编号YT6-6-115住宅地块，占地34亩、容积率2.8，楼面价10190.47元/㎡。

丨YT6-6-115住宅地块信息

后续金茂双子和邦泰双子会展开怎样的角逐？相信也有不少人关注。从目前来看，金茂双子（金茂璞逸东方&曲江金茂府）可能在4月就会发布新的动态信息，邦泰暂时仅有案名公示，几个项目的入市和销售或许会打出时间差。

而对比去年邦泰同样在曲江文化科教园溢价25.63%摘地打造邦泰观宸曲江项目来看，这次并没有溢价摘地，同时地块相较于第一宗来讲，这次的地块体量不大，后续两宗地块的产品会有怎样的差异性，也是购房者可以保持关注的。

高新唐延路沿线宅地

今年高新的19宗拟出让地块中，位于科技一路以北，团结南路以东高新二期的住宅用地，作为唐延路久违释放的住宅地块，可以说勾起很多人的期待值，毕竟在这宗地之前这里似乎已经断供许久了。

丨唐延路沿线地块位置

回到这宗住宅用地来看，周边万瑞府、高新芳华，再往南的赛里斯壹号等，都是商业性质大平层或公寓，甚至目前所剩房源量也不多。

再结合地块本身素质和周边配套，2.5的容积率，占地51亩，2公里范围内高新第二小学，高新第二十八小学，地铁3号线和地铁8号线延平门站约1.3公里，不到600米唐城墙遗址公园。

丨唐城墙遗址公园

外部资源加自身优势，可以大胆猜想一下这宗地块后续的成交价和未来产品入市后的销售状态。

雁翔路1.2容积率地块

位于曲江雁翔路板块的QJ7-7-73宗地，作为今年曲江首批拟出让供应住宅地块，也是让不少人表示“老天奶”。

丨QJ7-7-73宗地位置

一方面，雁翔路板块已经能够挺久没有新盘出现，目前曲江新区唯有CCBD和曲江文化科教园两板块有在售和待售，而作为曾经的豪宅带，雁翔路板块也是让很多人保持较高关注。

另一方面，这宗地块确实优秀，曲江第一学校+容积率1.2+超70亩体量+周边豪宅项目环绕，同时限高13.5米，地段、容积率之下又会是怎样一个高端改善产品落地？楼面价是否会有突破，成为新的地王？值得期待。

融合区待成交3宗地块

除了这些主城的土地之外，4月沣东新城待挂牌的“组合地块”也需要保持关注。

地籍编号FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28三宗地块位于高新沣东融合区，在保利云谷和著东侧，同时3宗地块的北侧还规划了教育用地，两所学校确定将采用“名校+”模式，和丝路软件城几乎一路之隔，也成为这几宗地的价值。

丨三宗地块位置

除了这些地块外，去年年底土拍市场也是一度竞争白热化，绿城、金茂、越秀铁建、华发等房企摘地，从目前已经公示的新盘信息来看，从创新力和产品品质来讲，也是期待值拉满。

除了这些亮点的地块&产品

你还期待哪些区域哪些项目

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