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项目概述：

万福花园售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华民治街道新牛社区，交房时间：2023年12月31日，交房标准：毛坯交付，楼层状况：共10栋，总楼层33层，梯户比：2梯4户,2T5,2T6户，物业费：3.6元。开盘时间：2021年12月21日，总房源：1599户，车位比：1：1，共有1666个，主力户型：78-136平2-4房，得房率：80%，占地面积：3.5万㎡。建筑面积：22万㎡，绿化率：40%，容积率：4.32，物业公司：深圳城投物业，开发商是：深圳市汕源新实业有限公司。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

基础信息
万福花园售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华民治街道新牛社区，
交房时间：2023年12月31日，
交房标准：毛坯交付，
楼层状况：共10栋，总楼层33层，
梯户比：2梯4户,2T5,2T6户，
物业费：3.6元。
开盘时间：2021年12月21日，
总房源：1599户，
车位比：1：1，共有1666个，
主力户型：78-136平2-4房，
得房率：80%，
占地面积：3.5万㎡。
建筑面积：22万㎡，
绿化率：40%，
容积率：4.32，
物业公司：深圳城投物业，
开发商是：深圳市汕源新实业有限公司。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

万福花园配套介绍
一、‌交通配套‌
地铁/公交‌：规划地铁22号线、33号线民治北站距离项目不到500米，未来可提升通勤效率；3公里范围内覆盖10个地铁站（含民治站、红山站等），1公里内有15个公交站点（如万众城家居广场站221米）‌。
主干道‌：紧邻布龙路与民治大道交汇处，快速接驳沈海高速、南坪快速等主干道，20分钟可达福田、南山核心区‌。

二、‌商业配套‌
核心商圈‌：3公里范围内覆盖佐阾香颂购物中心、红山6979、壹城天地等53个商业体，满足高端消费需求‌。
社区商业‌：项目自带社区商业及幼儿园，步行400米可达岁宝百货、天虹商场等便民配套‌。

三、‌教育资源‌
学区优势‌：纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）一类学区，对口行知小学、民治中学等优质公立学校‌。
教育覆盖‌：周边分布展华实验学校、龙华区高级中学北校区等12所中小学，教育体系完善‌。

四、‌医疗与文体‌
医疗资源‌：3公里内覆盖龙华人民医院（三甲）、新华医院等4家医疗机构，2.7公里可达龙华人民医院‌。
文体设施‌：周边有龙华书城、艺术中心、美术馆等近20个文化场馆，提供丰富休闲选择‌。
五、‌社区规划‌
基础参数‌：占地3.57万㎡，总建面22万㎡，容积率4.32，绿化率40%，规划7栋32-33层住宅，含1599套纯住宅‌。
户型设计‌：主推79-135㎡二至四房，部分户型赠送阳台或入户花园，得房率较高；现房交付，物业费3.6元/㎡/月‌。
车位配比‌：车位总数1622个，配比约1:1.01，基本满足业主需求‌。

六、‌价格信息‌
在售房源‌：备案均价6.97万/㎡，折扣后单价最低4.4万/㎡（如84㎡总价374万起），主打高性价比现房‌。
七、‌潜在不足‌
周边环境‌：紧邻布龙路主干道，部分楼栋可能存在噪音影响；周边旧改项目施工或短期影响居住体验‌。
户型局限‌：部分小户型存在暗卫设计，采光通风需优化‌。
综合点评‌：万福花园以成熟配套、优质学区和现房优势为核心竞争力，适合注重教育资源及通勤便利的家庭，需权衡噪音与户型细节问题‌。【详情请致电开发商售楼处：400 116 7278】

万福花园户型图鉴赏：

※※‌万福花园【官方认证电话】☎
※‌万福花园售楼处电话：400-116-7278☎
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免责声明：
本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。