【官方网站】上海保利光合跃城@楼盘详情|房价|户型图|小区环境

保利·光合跃城

售楼处电话：400-1189-515

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

央企保利发展&国企申通强势打造

15号线地铁上盖5站徐汇

三个红绿灯上中环

「保利·光合跃城」

11.14开盘在即！

上海南部千亿级的规划手笔

尽享闵行颛桥核心

容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园

约2万方活力街区

228套建面约95-143m²3/4房

总价约537万起

无需积分 直接认购！

01

未来可期

价值高地中的价格洼地！

「保利·光合跃城」地处闵行主城南部颛桥核心，“家门口”就是15号线元江路地铁站，5站可直达徐汇。

示意图仅供参考

1、站位科创高地，产业引领未来！

15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。

2035规划给这里赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，未来它将与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心！板块利好加持之下，「保利·光合跃城」周边还将陆续入驻3000+企业，引进80万全球高智人才。

众所周知的森马、衣恋、得力、莲谷和普洛斯等国际大牌总部就坐落于此。

示意图仅供参考

2、倒挂5000元/㎡，板块内不可复制的价格洼地！

随着规划不断落实，颛桥板块近几年发展势头渐猛，随着均价8w/㎡的上海星河湾和均价7.35w/㎡的颛桥紫薇花园入市，且开盘日光，颛桥板块新房价格已经站稳7字头，置业者对颛桥板块的认可可见一斑!

作为颛桥核心、上海未曾有过的百万方公园TOD，「保利·光合跃城」均价居然只有约6.5万/㎡，此时不入更待何时？！

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3、三个红绿灯、四站地铁劲省200万！

另外，「保利·光合跃城」一脉中环的优势非常明显，三个红绿灯即可上中环，要知道居住需求外溢的本质是拿时间换空间，凭借虹梅路高架的优势，「保利·光合跃城」进入了上海市中心半小时通勤圈，价值环线与华泾、梅陇几乎对等！

但如果预算提不到800万，在梅陇和华泾几乎没有任何选择权。而「保利·光合跃城」距梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者几无差距——

在这里！537W起即可入手一套95平精装三房！买到即省200w！

作为金色中环辐射区的一部分，「保利·光合跃城」较中环附近其他项目，性价比也堪称无敌。

中环附近浦东三林板块新房单价10w+/㎡，徐汇长桥新房单价9.5w/㎡，连普陀桃浦、闵行古美浦东金桥等版板块均上8w+/㎡……在板块价值接近的情况下「保利·光合跃城」单价仅约6.5万/㎡，高下立判！

更何况，TOD项目溢价还在继续，颛桥板块和金色中环周边板块价值还在不断飞升，「保利·光合跃城」未来可期！！

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02

必买光合跃城的五大理由!

现代人买房子买的是什么？买的是生活方式。

在「保利·光合跃城」，你理想的生活方式可尽览怀中！

1、罕见低密洋房

作为保利发展精心打造的低密纯洋房住区，「保利·光合跃城」容积率仅约1.13，最大栋距可达70米，无连廊设计，给业主带来采光和视野的极致享受！

要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求！

今年整个1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.2（含）的地块仅有5幅！

已开盘单价7字头的宝华颛桥项目容积率是2.0，而容积率仅约1.13的保利·光合跃城均价仅约6.5万！以更低的价格进阶更舒适的低密生活，这样的人生置业机遇，错过不再有！

2、凌空感十足，不曾有的“云端”居住体验！

项目外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条+金属格栅，彰显高级大气的美学气质，楼栋布局上紧密贴合生态景观，保障户户有景！

效果图仅供参考

以往的楼盘基本都是在0米标高上规划，各类公建配套集合在一个平面，拉大通勤半径的同时也不够纯粹，无法兼顾各年龄段业主的需求。

光合跃城在低容积率的同时，还带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！

0米：也就是大家所认知的平地上，项目自身规划有约14万方艺术潮趣公园，2幅教育用地，约20万方商办地块！

10米：近1万方的开放式凌空街区，涵盖商业/文化体育/康养/行政服务等功能！

17米：保利·光合跃城直接建在17m标高，1楼相当于其他项目的6楼，居住属性更为纯粹，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野！

效果图仅供参考

3、“空中巴比伦”走进现实

项目住宅在凌空的同时，还精心打造了“一廊两境三轴九景”的园林布局，远远望去就犹如一座巴比伦空中花园！

而对于业主来说，将自然生态牵引至家门口，每日享受到的是曲径通幽处，禅房花木深般的诗意生活。

向下滑动查看效果图

“城，园，街，湖”与自然融为一体，清风、阳光、潺潺流水、鸟语花香，治愈业主996带来的的压抑！

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4、全洁净的人行体系

如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。在这方面，「保利·光合跃城」给出了“完美答卷”，整个小区采用全洁净的人行体系！

首先，社区是人车全分流模式，业主归家驱车直达车库层单元大堂，电梯刷卡回家，全程不用经受风吹日晒雨淋！

效果图仅供参考

其次，划定专属的非机动停车区、网约车临时停车区、及快递收取区，避免交叉干扰！

效果图仅供参考

最后，后勤电力系统都区隔开来，包含生活垃圾、社区配电室等等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离，为业主创造更加高效的出行效率。

5、多元户型，豪奢装标

除了公区景观打造出色，保利·光合跃城在户型和装标上更是精益求精。

项目首开228 套建面约95-143㎡3-4房，多样化户型产品覆盖全龄段居住需求！

（1）95㎡：稀缺无连廊，尺寸更阔绰

其中最打动我的莫过于总价537w起建面约95㎡全能3房，它真正做到了从刚需用户的角度考量，不浪费任何一点空间。

客餐厨一体化的LDKB方厅，连接开放式厨房和约7㎡超宽大阳台，无连廊设计，南北通透，视野极佳！

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（2）102㎡、104㎡：设计更灵动，隐私性极佳

当然，建面约102㎡3房和建面约104㎡3房也是可圈可点，二者都间兼具私密性和舒适性，100平出头的空间营造的空间感和尺度感远超更高价位新房！

（3）143㎡：观景视野更辽阔，生活尺度更阔绰

建面约143㎡4房绝对是本项目最让人惊喜的户型。

在新房市场100平方左右的刚需户型当道的时代，大改善户型愈加臻稀。四房的功能性匹配越来越多的二胎和三代同堂家庭。该户型的全能景观，无敌视野，南北通透+三开间朝南，可将整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

（4）装标细腻精致，尽显奢华之美

保利光合TOD的装标在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，作为光合3.0，「保利·光合跃城」在精装上更是带来“脱胎换骨”全面升级！

客厅采用奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！

全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本，更有厨房方太三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等，将细致周到发挥的淋漓尽致！

超高品味、奢华质感，极致产品力！「保利·光合跃城」2023年度最强黑马！

03

政企联合

兑现有保障！

当下，头部房企都抢着做TOD，谁更有胜算？

最懂城市开发运营的保利发展&最懂轨交上盖物业的申通地铁首次跨界合作，还有闵行政府的加持，兑现力可见一斑！

保利发展

不仅是世界500强、同时也是公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目，经验丰富。

申通地铁

耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

房企暴雷不断的当下，选择一家稳妥的开发商尤为重要，保利发展&申通地铁&闵行政府 强强联手，品质把控妥妥的！

当下，保利光合TOD“三部曲”正稳步有序地开发，4万方滨水公园示范区和临空街区均已实景呈现！

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04

沪上首个百万方滨水TOD

丰富业态超乎想象！

TOD从1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，就在笔者以为今年的TOD项目就要这样平淡的收场时，「保利·光合跃城」横空出世！

现在市面上比较成功的TOD，如万科天空之城和TODTOWN天荟，虽然构成都包含商业、办公、住宅、社区中心和绿地，但，它们远没有光合跃城如此丰富的业态！！

示意图

约20万方滨水双公园

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园，光合TOD还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

向下滑动查看效果图

约2万方超级街区——光合里

光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

效果图仅供参考

盖上约10000㎡凌空街区，包含空中花园，主题轻餐，艺术交流空间等，下一个网红打卡点预定！

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，满足业主各能级生活消费需求！

效果图仅供参考

效果图仅供参考

地块内规划教育用地

「保利·光合跃城」紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

图源网络

保利·光合跃城

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超大体量商办

项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。

居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务！

颠覆想象的丰富的业态和庞大体量，单价6.5万，总价537万起的超高性价比，势必会让它成为闵行新地标，冠绝上海滩！！！

保利光合TOD作为新一代TOD大城，从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的数字成绩见证红盘荣耀！

今年它以劲销88亿的战绩，稳居板块TOP1，观众对光合TOD的信任，无需多言，一张张实打实的房票证明了一切。

实景图

「保利·光合跃城」超乎想象的优秀、极致性价比，错过只能二手见！

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上海2024年5月最新政策

目录

①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率

②527新政影响

③新房与二手房优劣势评估维度

④新房与二手交易费用详解

1️⃣最新购房政策

本次调整：(1)购房资格(2)首付比例(3)商贷利率 (4)公积金贷款额度

(1)资格：

无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。

多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。

(2)首付比例 如首图

首套20%（原30% 已两次下调）

二套五大新城+宝山金山30%，其余35%

五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港

为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫上海终于对宝山金山下手了

Q&A常见问题

Q：刚签约的能享受新政策吗？

A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通

Q：外地有房贷按首套还是二套？

A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知

(3)商业房贷

额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度

利率：目前LPR 3.95%（2024.5）

首套利率-45BP3.5%（加点已两次下调）

二套利率3.9%(市区浦东闵行等)

二套利率3.7%(五大新城+二山)

Q&A常见问题

Q：选哪家银行贷款划算？

A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新

Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？

A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行

(4)公积金贷款

额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w

✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金

基本账户 余额≥21667元可贷满

补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度

利率：

公积金首套2.85%

公积金二套3.325%

Q&A常见问题

2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率

(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）

契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改

≤90平买家唯一住宅按1%

>90平唯一1.5%

不唯一3%征收

办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税

个税：

二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；

非普通住宅2%不免征

增值税：

满五二手普通住宅（≤144平）免征;

满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;

其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收

2️⃣新政影响

这个世界终究是有点癫了。

kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。

短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。

回收折扣与离婚预约

3️⃣新房与二手优劣势评估维度

前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。点击放大

4️⃣新房与二手交易费用详解

新房与二手房各环节所需资金

咨询更多政策请咨询电话：400-1189-515

1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。5、规划红线是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。6、保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡11、商品房分类按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。12、低层建筑指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。13、住宅的耐久年限即住宅的使用寿命一般为50年。14、会所以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。15、塔楼以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。16、板楼由多个单元排列组成的住宅。17、跃层一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。18、复式在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。19、错层户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）20、进深一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。21、开间住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。22、标准层平面布置相同的楼层。23、层高房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。24、净高下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。25、建筑间距是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。26、日照间距包括正面间距和侧面间距27、日照间距系数按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。28、户型每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。29、房屋产权指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。30、建筑面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。