◈保利·西郊和煦官方售楼处发布：保利·西郊和煦内部消息曝光!

据悉，位于松江洞泾的「保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎」案名公开官宣，并于2025年3月22日开放城市展厅，推出建面约96-119㎡墅境平层，建面约126㎡-165㎡联排艺墅！展厅开放现场人潮如织，吸引了众多客户咨询围观！

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案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

展厅现场图

作为保利上海首座【和煦】，保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎择址大西郊浓荫区与科创示范交汇区，通过容积率1.5的指标锚定，迭代升级洞泾人居。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】同时，在产品营造上，以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境。

社区规划“三煦九境二十七法”，「煦」写当代艺文史诗，致敬百年上海人文茂盛的年代。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【教育资源】松江名校书香氤氲，润养未来项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【产业资源】《洞泾镇制造业数字化转型三年行动计划(2023-2025)》发布。

洞泾板块，坐拥G60拉斐尔云廊“龙首之地”，建成后约80多万方，融合5A办公、精品商业、星级酒店等

占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】下图展示会客空间，项目以一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造悠然水木间的海派情怀。

部分户型图如下：

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松江双展厅品鉴地址：

洞泾同乐外展厅：松江同乐生活广场 - 南广场入口

松江万达内展厅：松江万达广场1F中庭（巴黎贝甜旁）

现场会有小提琴演奏专场及香薰礼遇，提前感受保利打造的海派艺文之诗，不容错过！

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以风貌致独到 保利首座艺文墅境

物以稀为贵，居以墅为尊！

随着上海居民生活水平的提升，改善性置业需求日益增多，而有天有地有庭前绿地的别墅是公认的高端改善产品。可惜的是，在上海核心地段，别墅新房的供应量实在太少！

据数据统计，2020年至2023年7月，浦西主城（浦西中心七区+闵行区）每年供应联排别墅不过几百套，占比全市新房1%都不到！甚至七批次之前，2023年买到浦西主城联排别墅的机会一次都没有！因而，2024不能再错过！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】数据来自网上房地产，数据截至2023年7月31日“限墅令”之后1.0以下的宅地是不批的，同时2021年至2023年7月合计拍出的234幅宅地中，容积率1.5的宅地仅占27%！

可以说，买墅区就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】正因为存世量少，保利以大国央企之姿珍视这一来之不易的土地，因为尊重城市、品质为王、以人为本与绿色可持续的保利发展控股坚持以产品主义为本，将持续迭代产品引领力，引领美好城市与生活恒行向前。

在深耕上海的岁月长河中，保利循着一江一河的方向，落位天悦和三大产品系，并基于集团“人文社区”，开创性打造形成“海派腔调”的东方美学。有如世纪天汇玺、静安天悦、永兴里等风貌延承作品，保利通过对石库门建筑的尺度/布局/外墙等进行提炼再创，形成岸上的隽永流光，复兴海派人文的居住情怀。

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松江三大连接枢纽 世界的十字路口

12号地铁 三TOD规划联动 松江与闵行在此“握手’

松江第二条史诗级轨交落地

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

项目位于 12号线西延伸段 沪松公路站旁 （在建），速达三大枢纽

3站进闵行/5站到莘庄&七宝/7站大虹桥

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大西郊浓荫区的“森”处，发展新核

除了生活与中心一线相连，海派腔调/悠然情怀更是与中心一脉相承。

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄城市副中心第二轮扩容，传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸，西郊到徐泾别墅区、莘闵到洞泾别墅区相继开发，大西郊低密别墅浓荫区绵延成片。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】假如浓荫是西郊的符号，那么河谷森林是“和煦”的匠造。

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区，自然天赋是项目的一大特色，通过约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景，营造出倚河筑墅的静谧感，同时实现浓荫门第，林间居停的悠然，让艺文的交流于自然中流淌。

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西郊科创低密别墅区正核，配套成熟

城市“副中心级”商娱教养等配套一应俱全

松江拥有五大新城唯一国家级战略——G60科创走廊。

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点，作为上海全球影响力科创中心承载区，对标硅谷101公路。

G60“一廊九区”超千亿GDP聚合地

汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾板块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，未来规划红利进入集中兑现期，保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎展开“新烟火生活”，恰逢其时。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【商业资源】双TOD商圈环伺，实现15分钟国际社交生活圈

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）：总建筑规模约为114万平方米

未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD（龙湖云廊天街，已开业），3公里范围内可辐射约35万人口，5公里范围内近100万，大量产业基地以及高品质住宅社区林立。对G60科创云廊而言，这是园区发展的又一座重要里程碑。（据松江科技城官微）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】【交通资源】一条快速路/双轨交/双高速9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。

紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。

此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。