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武汉清能锦城·缦云观樾

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准四代的风，最终还是吹到了白沙洲。

不过和其他片区内卷大战相比，白沙洲显得较为平静。

主要原因是，白沙洲三环内在售楼盘已经不多。

去年也就一个新盘入市——保利新武昌·锦园，不过货量也剩不多。

因此，2025年白沙洲最大的看点还是落在了准四代产品清能锦城缦云观樾身上。

据武汉楼市动态最新消息，清能锦城缦云观樾预计2月底开放新售楼部，3月底开盘，首推1号楼建面约110、128平三房，预计带装修销售。

据了解该项目规划为白沙洲首个准四代住宅，优化后得房率约90%以上。（具体得房率以交付之后实测为准）项目总共8楼栋，1、2号楼为32层，其他均为超高层；1、2、3、7为一期，4、5、6、8为二期，精装修交付，3000/平包含新风、地暖、中央空调。

首开1号楼，32层，2梯4户，中间建面约110平，两边建面约128平，预计2026年底交付。

后续将加推7号楼45层超高层，三梯四户，建面约118-143平三房四房。

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下面来看看户型图：

建面约110㎡，三房两厅两卫。

全面屏的阳台设计，还是比较少见的，全南向三联大阳台，采光和视野都比较不错。

大阳台设计+3个飘窗，房屋的可优化面积还是比较多的，得房率在90%以上。

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建面约建面约128㎡，三房两厅两卫。

南北双阳台的设计，比较亮眼，这样生活阳台和休闲阳台可以分开，家里更加美观。

2个阳台加上3飘窗设计，得房率片区内还是很有竞争力的。

放风价1.45-1.55万/平！

说起来，清能清江锦城也是一个卖了10年的大盘，也是白沙洲知名神盘。尤其是前几年白沙洲市场火爆，项目又是区域内的低价盘，关注度非常高，频频开盘日光。

2013年一期首开，均价6000元/m²。

2021年4月项目四期收官，带装修备案均价约17414元/㎡，项目宣传开盘基本售罄。

2023年K6地块报规，随着市场风向的转变，2024年，项目又改了规划。

主要是总户数减少，户均建面增大，并且降低了建筑密度，提高了车位配比。

从调整后的规划来看，清能清江锦城K6仍然由8栋住宅、一所幼儿园组成，共有约2010个地下车位，车位配比约1:1.27。

去年大量楼盘调规，都是为了对标第四代住宅，清能锦城缦云观樾调规也是如此，通过提升阳台进深等优化面积，提高综合得房率。

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图片来源洪山区自然资源和城乡建设局公示

本来K6是项目最后一块住宅用地，不过去年项目K5商业地块即P（2024）185号地块有部分改成了住宅用地，其中住宅及配套建筑面积不大于4.91万平方米，商业服务业建筑面积不大于2.09万平方米。

去年年底P（2024）185号地块被武汉鸿信世纪置业有限公司（湖北联投）底价拍得，楼面价约4722.9元/平。

即使如此，目前白沙洲三环内的整体供应也并不多。

白沙洲主要在售楼盘一只手都能数得过来，而且大部分都是尾盘在售，目前仅有锦绣江城和城投联投誉江南货量稍微多一些。

不过二者加起来货量也不超过1000套，清能锦城缦云观樾整体货量大概在1500多套，可以给白沙洲三环内输一波血。

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图片来源于武汉房天下

价格方面，目前项目的放风格为1.45-1.55万/平带装修，属于正常水平。

片区内的锦绣江城，毛坯特价低至1.1万/平，不过产品很明显比不过。

城投联投誉江南特价房，低至1.25万/平起；

再来看看周边二手房，挂牌均价在1.6万-1.8万/平，成交价约1万-1.3万元/平左右。不过周边二手房公摊几乎没有低于20%的，产品力方面不如准四代。

白沙洲东片

近地铁+天街

最后来看看项目周边的交通和配套情况。

从地段来看，清能锦城缦云观樾位于白沙洲东片相对核心的位置，距离2.5环杨泗港快速路直线约1.5公里，距离三环线约1.8公里。

众所周知，白沙洲三环内经历过一轮大爆发，商业、医疗、地铁等利好已经集中兑现。

而清能锦城缦云观樾所在的白沙洲东片相对核心的位置，恰好可以非常便利地享受到这些利好。

清能锦城缦云观樾具体位置位于白沙三路以南，烽胜东路以东，与烽胜公园仅一街之隔。

【交通配套】：近地铁，路网比较完善，出行相对比较方便。

地铁方面：清能锦城缦云观樾到5号线、12号线（在建，预计2026年通车）换乘站光霞站直线距离约400米左右，属于近地铁楼盘，轨交出行还比较方便。

交通上，清能锦城缦云观樾距离地铁光霞站仅300多米，步行可达，光霞站还是地铁5号线、12号线的换乘站。

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图片来源百度地图

商业方面，清能锦城缦云观樾与龙湖白沙天街的直线距离也仅有400多米，自驾去往洪山万科广场也非常方便。

医疗资源也同样丰富，光霞站旁即湖北省妇幼保健院（洪山院区）。1公里范围内，还有一个武汉大学人民医院（洪山院区）

【教育配套】：

教育方面，根据2024年中小学划片可知，项目紧邻的清江锦城小区属于洪山实验小学北校区和东校区招生范围，中学对口的则是洪山实验中学。（教育划片每年均有可能调整，具体以当年的官方通知为准）

据悉，2024年洪山实验中学普高率约60.2%，比白沙洲早期的部分中学升学率高。白沙洲片区此前教育一直是短板，谈不上所谓“书包房”，近几年居住人口大量增加，紧急新开了不少学校，升学率还在培育中。洪山实验中学算是片区内目前相对优质的学校了。

教育方面，根据2024年洪山区划片情况，该地块周边小区基本上对口洪山实验小学+洪山实验中学

【商业配套】：

白沙洲大型商业体均已兑现，清能锦城缦云观樾到龙湖白沙天街直线距离约400米左右，到洪山万科广场直线距离约2公里左右，都不算远。

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