翰熙典居位于南山粤海街道，GDP超3,000亿，聚集华为、腾讯等巨头

翰熙典居
房价相关预计均价：参考价9万-10万/㎡，备案价119,800元/㎡，但具体价格以开发商最终公布为准。
• 户型及面积：首推105㎡、120㎡、135㎡的3-4房户型。
• 得房率：深圳2024年新规设计，实用率从80%飙升至近100%。
小区规划
• 小区占地面积：约41,660平方米。
• 建筑面积：约369,100平方米。
• 总高：部分楼栋超50层。
• 容积率：整体容积率8.9-9.32。
• 交房时间：预计2027年精装交付。
翰熙典居位于南山粤海街道，GDP超3,000亿，聚集华为、腾讯等巨头，产业支撑强劲，且周边新房断供8年，供需失衡，有一定投资潜力。
周边配套
• 学校：对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），自带12班规模幼儿园。
• 交通：地铁9号线深大南站已运营，15号线在建，步行可达腾讯、大疆等大厂，对科技园打工族通勤便利。
• 商业：自带约5,000㎡商业，2公里内有海岸城、茂业百货等大型商场。
• 医疗：1.2公里到南山区人民医院（三甲），附近还有深圳大学医院。

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项目介绍

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

项目优势

地段优势：位于粤海街道办，被誉为 “中国硅谷”，是深圳高科技产业的核心聚集区，周边有腾讯、中兴、大疆、金蝶、TCL 等众多知名企业，对于在这些企业工作的人来说，通勤十分便捷，同时也意味着该区域不缺购买力，房产的保值增值潜力较大。

配套情况

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

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南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

文娱配套方面，项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

教育方面，据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。 （具体入学以当年教育局公布为准）

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交通便捷：距离 9 号线深大南地铁口不到 500 米，未来周边还有 15 号线经过，且靠近南海大道、滨海大道，无论是地铁出行还是驾车出行都十分方便，方便居民前往城市的各个区域。

历史回顾

早在2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2021年3月，“桂庙新村城市更新单元规划”正式公布。

2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示。

桂庙新村城市更新单元项目于2021年3月发布规划公告，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司，项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。

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2025房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！

①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。

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