预计5月首开！19号线宝山TOD「金茂棠前」预计主推建面约85-178㎡

预计5月首开！19号线宝山TOD「金茂棠前」预计主推建面约85-178㎡！城市展厅已开放！

19号线宝山站

金茂上海棠系重磅首作

「金茂棠前」预计5月首开入市

三大城市展厅

已全面开放，引爆市场

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城市展厅开放期间，现场人气爆棚，大家都因金茂的优质产品力和强大的品牌蜂拥而至。

据悉，棠系为金茂“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”。

金茂棠前为上海第一座金茂棠系：未来顶配、全维超配、品质高配、生活满配，为城市年轻人带来更前沿美好的人居体验。

小区总规划户数约1118户，容积率2.3。

设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。

户型图如下（最终以开发商公布为准）：

2025年，上海迎来金茂年！

金茂多个项目蓄势待发，而其中最受关注的宝山站城融合TOD项目，今天正式公布了案名——

金茂棠前

上海，终于等到第一座金茂棠系！

棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引全上海目光——

繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

最近，金茂再次释放出更多诚意，一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

如果今年要在北上海置业，「金茂棠前」是必看选项，拥有三个你难以拒绝的理由。

理由一：最有潜力的板块

超级TOD首发力作，上海城市更新范本

为什么看好金茂棠前？第一个理由非常清晰：

这里是上海最具潜力的板块，选择这里就是选择与金茂同行，共同分享上海发展的红利。

1.赢在起跑线：宝山站城融合项目首发力作！

买房一定要买在风口，而宝山站城融合项目，是今年北上海最大的一个风口。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的板块潜力。

2.落地加速中：抢占TOD国际汇合住区！

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：

一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。

围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起超预期的居住体验。

当楼市风口悄然来临，我们要做的就是提前锁定它，这就是选择金茂棠前的第一个理由。

理由二：最具影响力的品牌

金茂落子杨行，一次板块人居革命

为什么看好金茂棠前？第二个理由非常坚定：

一个崛起中的板块，邂逅最具影响力的开发商，那么这意味着这势必是一次板块人居的革命、一座标杆的崛起。

1.崛起中的杨行：北上海战略转型的门户

从整个上海发展格局下，杨行、以及目前所属的大吴淞板块，一直是举足轻重的战略要地。

在规划范围上，基于该地区黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇和黄浦江沿岸北部门户的独特区位，整合吴淞创新城、宝山站枢纽、宝山城区、浦东三岔港等重点区域，整体塑造上海主城区北部重大产业战略空间。（来源于上海发布）

其中高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户区域格局，也有了一个非常清晰的定位：

“三江交汇，上海之门”

围绕这样的顶级战略下，金茂棠前将在周边地区打造成，集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市会客厅“。

而抢先战略拿地、把握发展脉络的金茂，已经成为大吴淞战略下的大赢家。

2.超级品牌金茂：永远站在顶端的超级IP

“金茂”两个字意味着什么？基本就是品质和标杆的代名词。

尤其是在宝山他们用实力赢得认可，现象级楼盘中环金茂府，四次入市四次热销。

一方面拼命“卷产品”，用超预期的实景呈现惊艳客户。踏入中环金茂府就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。

中环金茂府实景图

另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。

金茂府服务示意图

而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企：

所以杨行+金茂的天作之合，就是我们选择金茂棠前第二个坚定理由。

理由三：最有诚意的产品

棠系上海首秀产品，2025楼市的超级王炸

为什么看好金茂棠前？第三个理由非常明确：

因为我们可以看到金茂棠系的诚意，作为一个战略产品线的上海首秀，它一定是2025年上海楼市的超级王炸。

1.为什么选择棠系：更加年轻化的潮流产品

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。

聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。

上东金茂晓棠实景图

金茂棠系首个代表作上东金茂晓棠，已经在天津上东智慧科学城落地，去年首开192套1小时售罄，并以1070套夺得天津全年销冠。

向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。

2.为什么看好金茂棠前：命中注定的板块标杆

杨行并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。

去年底金茂棠前公示了方案，迅速吸引了全上海改善客户关注，大家也都在研究和期待，这次棠系首秀会如何惊艳上海。

首发地块拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户，西南角还规划一处幼儿园，整体坐北朝南非常工整。（来源于设计过程稿）

按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。

金茂棠前预计二三季度入市，目前已经引发了不小的“金茂效应”，不少业主、客户都在翘首以盼，期待示范区的正式开放。

看完上述三个理由，我们可以非常肯定地得出结论，这势必会成为今年上海的明星楼盘之一：

在最具潜力的板块，选择最具影响力的品牌，买入最具诚意的产品！

今年北上海置业，金茂棠前千万不要错过！

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