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【招商·湾区1872】

港科大旁 庆盛TOD 千亿科创城

招商局：最早创立于1872年洋务运动时期，历经150年沉淀，2021年实现营业收入9362亿元，总资产达到11.68万亿，资产总额和净利润蝉联央企第一。

招商蛇口：自1979年成立至今43载，布局111个城市，打造超过620个项目，荣获2022房地产开发企业发展潜力TOP3，综合实力TOP5，稳健经营TOP5，商业地产运营TOP10等奖项，以精工品质引领时代风潮、助力城市生长。

招商积余：招商局集团旗下物业管理公司，中国物业服务企业上市公司10强，中国物业服务企业综合实力排名第6，蓝筹物业排名第3，让业主舒享安心惬意的人居生活。

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国家战略钦点，湾区C位热点

湾区地位：南沙，湾区几何中心，广州唯一出海口，以核心支撑点的地位联动粤港澳大湾区，战略高度不可忽视。

战略钦点：《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，南沙出现14次，《广州十四五规划》中，南沙出现95次，天河仅22次，越秀仅12次，国家战略反复钦点，引领磅礴崛起之势。

政策红利：国家级新区、自贸区、广州城市副中心等多重国家战略叠加，政策红利层层加码。

巨资倾注：2021年南沙投资建设约202个项目，总投资达6200多亿元，约197家世界500强抢驻，著写南沙经济新篇章。

千亿级产业园，世界500强抢驻

南沙科学城定位广州十四五规划“一轴四核多点”中的科创极点，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主要承载区。

庆盛作为南沙科学城的两翼之一、《粤港澳大湾区发展规划纲要》钦点的四个重大创新载体之一，在南沙产业空间布局中占据重要地位：“一轴带动”是沿庆盛大道经庆盛站、南沙站延伸至深中通道连接点，连接广深；“两极联动”是北部庆盛科技创新发展极和南部万顷沙新兴产业成长极联动发展，执领南沙科创未来。

庆盛枢纽区块总投资约344亿元，将创建总建面约200万㎡无界科创社区，形成估值约10亿美元的人工智能独角兽集聚区，擎动庆盛经济腾飞。

千亿级产业园：重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，项目投资达1090亿，海尔、微软等世界500强抢驻，经济腾飞在即。

知名企业进驻：科大讯飞华南人工智能研究院、广州国际人工智能产业研究院、云从人工智能视觉图像创新研发中心。

重点项目落户：国家级自动驾驶测试基地、小马智行科技有限公司、国际教育产业园。

住宅供应稀缺，抢占价格洼地

香港与庆盛通勤时间仅需半小时，香港居民不断北上，随着片区科创产业、醇熟配套落地，将有约20万高知人群涌入，置业需求空前旺盛，而庆盛区块规划住宅用地仅占4.24%，供应不到万套，占据稀缺地位，升值潜力显而易见。

信息来源：广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计批后通告附图，庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行批前公示

庆盛TOD枢纽，湾区高效畅行

庆盛有“南沙北大门”之称，近广州市区，享广深港三个核心城市中心城区辐射，筑就“湾区都会生活圈”。

双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。

四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。

三横四纵干道：三横：南二环、市南大道、黄榄快线，四纵：广澳高速、绕城高速、庆盛大道（在建中）和东部干线（在建中），快速抵达广州琶洲、珠江新城，近享粤港澳。

穗港深澳购物，都会繁华主场

项目自带底商（在建中），近邻约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），地铁2站到万博，通过庆盛高铁站可迅捷到达福田、西九龙，通过广中珠澳高铁（规划中）直达澳门，近享穗港深澳四城购物。

邻港科大名校，近享全龄教育
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近享0-25岁全龄教育：项目内部自带3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧规划一所48班九年一贯制学校，近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学（广州）（计划2022年9月份开学），南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等，建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。

三甲医疗配套，护航家人健康

三级甲等综合医院：中山大学附属第一（南沙）医院计划于6月15日启用，南沙引进5所重磅级三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2022年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中），项目自带4400㎡颐养中心（在建中），优质医疗配套环伺，倾心守护一生，无忧幸福生活。

特色岭南水乡，奢享自然绿境

庆盛区块将打造10公里水之廊环，串联多个人性复合街区，建设3条特色滨水岸线，4条风情水街，8个特色公园，3组标识节点，打造活力水城，沉醉鲜氧满溢、生态优美的风情逸境。

精筑舒居生活，呈献湾际范著

荟萃奢尚生活美学，敬献城市理想奋斗者。
四面宽大开间，赠送飘窗，舒朗明亮
主卧带双飘窗、主卫，私享奢阔天地
人性化收纳空间，玄关预留大尺寸鞋柜
U型厨房，随心烹饪美味，以犒赏家人

项目户型图

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）