天健瑞云府花园情况：规划2.2万㎡空中大园林，跨连全龄生活质地

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房价：实时房价：开盘折后均价2.8-3万/㎡，总价200-270万/套。周边房价约30647元/㎡。
• 开盘价：参考周边及市场行情，预计均价2.8-3万/㎡左右。
户型：有76㎡的3房1卫，85-89㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型。
小区信息• 占地面积：约3.6万㎡。• 建筑面积：约22.49万㎡。
• 得房率：76㎡户型使用率98%，85㎡户型使用率100%，89㎡户型使用率101%，103㎡户型使用率103%。
• 梯户比：3梯7户或3梯6户。
• 总层数：由8栋32-36层高住宅组成。
• 容积率：4.75。
• 花园情况：规划约2.2万㎡空中大园林，跨连全龄生活质地，通过二层架空花园的互联互通，整合三个分布式地块空间，打造6大主题场景、6大归家礼遇。
交房与交付• 交房时间：预计2027年。• 交付标准：精装交付。
投资潜力：该区域发展新能源等产业，经济增长快。沙湖板块规划有超百万平方米的创新企业总部基地，世茂粤湾壹号、华侨城综合体等地标项目正在建设中。同时是坪山首个建筑新规发布后面市的新盘，户型设计合理，得房率高。但房地产市场存在不确定性，难以准确预测能涨多少及未来具体价格。
周边配套
• 学校：自带9班制幼儿园，小学学区在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校组成的大学区，初中学区在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校、碧岭翠峰学校组成的大学区。
• 地铁：距离14号线锦龙站约1.3公里。
• 交通路线：周边有坪山大道、坪盐通道、东部过境高速（罗湖段已通车）、外环高速等，可快速到达罗湖、福田、宝安、光明等区域。
• 基础配套设施：项目自带3000㎡社区底商，附近有佳华沙湖广场、天虹商场、华侨城坪山之眼等商业配套，直线距离约2公里即抵马峦山郊野公园，约200米领略坪山河生态绿轴。欢迎咨询开发商售楼处咨询电话☎400-853-8583（中介请勿扰）特惠详情☎400-853-8583官方

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坪山沙湖，天健瑞云府计划将在2025年3月取证入市，本次将首推2栋1单元住宅，共210套房源，面积有76㎡的3房1卫，86-89㎡的3房2卫户型，按照当下的市场行情来看，大概率开盘折后均价会在2.9-3万/㎡，预估总价在199-270万/套

该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竟得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！也是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高。

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天健瑞云府鸟瞰图

项目区域及楼盘介绍

天健瑞云府，位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。

天健瑞云府，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99。

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基本信息：

1、开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）

2、物业公司：天健物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：3.6万/㎡

5、总建筑面积：22.49万/㎡

6、开发商电话：☎400-853-8583（官方认证）

7、绿化率：30%

8、产权年限：2023年3月-2093年3月（70年）

9、总户数：1642户

10、总栋数及楼高：3栋8座，32-36F

11、梯户比：首推的2栋1的单元3梯7户

12、车位数：1623个

13、车位占比：1：0.99

14、交楼时间：待定

15、交楼标准：精装

项目优劣势

优势：

1、首先从区位来看，天健瑞云府所在的沙湖板块，靠近坪山锦龙中心，地段算不上核心，但是也不算差，对比坪山目前大多数新房的区位来说，位置还是较为不错的。

2、天健瑞云府总高基本都是32-33层的高层住宅，对比坪山部分小区的超高层建筑还是很有优势的，另外瑞云府也是坪山第一个新规后建设的楼盘，有100%的得房率。

3、天健瑞云府是天健+深高新+深福保3家国企联合开发的楼盘，资金相对雄厚，不用担心烂尾问题。

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平面图+户型图

76㎡的3房2厅1卫：

实得率高达约98%，尺寸能与新规前85-90平三房户型媲美。LDK一体化设计让客餐厨融为一体，约3.4米的开间让生活空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗（远超市场0.6米标准），厨房外设有一个面积约2㎡的设备平台，这些赠送空间往往给生活带来意想不到的便利。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向

89㎡的3房2厅2卫：

实得率提升至约104%，比肩新规前106㎡改善型大四房。横厅设计带来宽阔尺度，配备约5.5米超大观景阳台，一改传统户型“瘦高”的通病，让居住空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗，主卫旁还配备一个约2㎡的设备平台，可作为迷你生活阳台，方便晾晒衣物或摆放绿植，为日常生活增添便利与情趣。

瑞云府项目周边配套

交通配套：

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

教育配套：

天健瑞云府自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

开发商实力
天健瑞云府由深圳三大实力国企联手打造，更是给购房者吃下了“定心丸”。

作为深圳市国资委控股的上市房企，天健集团的成长史就是一部深圳城市发展史：

• 深耕40年，累计承建500多项工程项目
• 开发运营超800万㎡项目，2024年位列中国房地产百强第51名
• 从深南大道到市政府门前的地标工程，都打上了天健的烙印
• 拥有房地产开发一级资质，全国布局两大城市群、九大城市

深圳市高新区投资发展集团由世界500强深投控与坪山城投合力打造，注册资本100亿，专注园区建设与科创服务。母公司深投控连续五年入榜世界500强，2024年位列370位。

深福保集团则凭借近30年产业园区运营经验，从深圳福田保税区起步，现已发展成为深投控旗下的产业生态运营骨干企业。

这三家实力国企的强强联手，不仅确保了项目的建设品质，更让瑞云府的产业配套获得了得天独厚的优势。

天健的布局轨迹与深圳的发展脉络高度吻合，从福田香蜜湖的天健公馆、天健天骄，到南山前海的天健桂悦府、天健悦湾府，每一次布局都紧跟城市发展主轴。

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