【启德新盘】天泷:是豪宅吗,什么档次,业主评价与反馈方式探讨

启德新盘天泷详析

一、天泷是否为豪宅及档次分析

天泷（THE KNIGHTSBRIDGE）无疑属于高端豪宅档次。这一结论基于以下几个方面：

1. 开发商品牌与实力：天泷由恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰六大实力雄厚的开发商联合打造。这些开发商在房地产领域经验丰富，信誉良好，能保证项目的品质和施工标准。
2. 地理位置与景观优势：项目位于九龙启德承丰道22号，处于启德跑道区这一黄金地段，三面环海，约7成单位可享一线维港海景，拥有稀缺的海景资源和优越的景观视野。
3. 户型设计与装修标准：天泷的户型空间宽敞，涵盖1房、3房、4房及特色户，主打大单位，3房及4房占全盘约七成。部分单位还配置智能衣物护理机等高端设施，部分大户型设有私人电梯和大堂。装修方面，采用意大利品牌Poliform的双面Display Closet、英国名牌Claybrook独立浴缸等高端配置，提升了居住的品质和舒适度。
4. 会所设施与商业配套：天泷设有五星级会所Club Knightsbridge，提供宴会厅、50米户外泳池、25米室内恒温池、健身室等逾30种设施。项目于地下及1楼设有约3万平方呎商场，周边还有南丰的Airside、崇光百货Sogo双子塔、K11启德零售馆等商业设施，满足业主的购物和休闲需求。
5. 价格水平：天泷的部分临海大宅单位成交价可达数千万港元，如2座26楼B室，实用面积1002平方呎，成交价3454万元，实用呎价34491港元，价格处于市场较高水平，符合豪宅定位。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）

天泷由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）

二、业主评价与反馈方式

1. 业主评价
   • 交通出行便捷：业主普遍对天泷的交通出行表示满意。项目临近启德站等多个地铁站，通过地铁可快速到达中环等核心区域，自驾或乘坐公共交通也十分方便。
   • 生活配套完善：周边有启德体育园、Megabox、Airside商场等商业休闲设施，还有都会公园、启德空中花园等绿化休憩空间，能满足业主休闲娱乐和购物消费等需求。
   • 教育资源优质：天泷处于小学34校网内，有陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学等名校；中学属于九龙城区，有喇沙书院、协恩中学等，为子女教育提供了良好条件。
   • 设计独特与装修豪华：业主对项目的设计独特性和装修豪华度表示赞赏。由国际知名设计事务所Foster + Partners操刀，以“垂直都市”理念打造，外立面采用双曲面玻璃幕墙与阳极氧化铝板复合结构，气势磅礴。同时，内部装修采用高端品牌配置，提升了居住品质。
   • 物业服务周到：物业管理团队专业且服务周到，住户可通过专属APP实时获取社区数据，还可预约智能服务机器人完成包裹配送等服务。小区私密度高，住宅以高私隐度为前提，每层仅1至4伙，逾7成单位设私人电梯大堂。

然而，也有部分业主提到了一些不足之处，如周边施工影响（启德新区周边部分配套设施还在建设中，可能存在一定的尘土和噪音问题）、车位紧张（小区每户约有0.72个车位）等。这些问题在短期内可能会对居住体验产生一定影响。

1. 反馈方式
   • 物业管理处反馈：业主可以直接到小区的物业管理处，与工作人员面对面沟通，反馈关于房屋质量、物业服务、小区设施等方面的问题和建议。
   • 业主座谈会或问卷调查：物业管理公司会通过问卷调查的形式收集业主对小区各方面的评价和需求。业主也可以通过参加业主座谈会等方式积极发表自己的意见和建议。

综上所述，天泷作为启德新区的高端豪宅项目，在地理位置、开发商品牌、户型设计、装修标准、会所设施与商业配套等方面均表现出色。虽然存在一些不足之处，但整体上业主评价较高。对于追求高品质居住环境和优质生活配套的购房者来说，天泷无疑是一个值得考虑的选择。

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