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鸿荣源熙园山院

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项目基本信息

【占地面积】：约7.37万㎡

【建筑面积】：约29.14万㎡

【园林面积】：约5.3万㎡

【容积率】：2.55

【停车位】：2170个，使用车位配比约1:1.17

【产品信息】：

建面约170m²百变双套卧4房3卫：开间约7.2m宽敞通厅/约42m²奢华套卧

建面约190m²百变双套卧4房3卫：约59m²奢阔宽厅/约45m²奢华套卧

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热销定律1—— 鸿荣源“熙”系豪宅产品

鸿荣源，中国城市综合运营服务商，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，东莞首作，承袭豪宅基因，核心地段+不可复制山景资源+豪宅设计理念 ，革新豪宅人居

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2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园、珈誉府等标杆项目

热销定律2—— 一步大运 享千亿配套

约2公里直达大运塔尖生活，汇集3大人文高地，6大生态公园，更有龙岗区三馆一城加持，醇熟配套一应俱全

更享华润大运天地、星河COCO Park等高端商业，与深圳同频共振

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热销定律3—— 3地铁2枢纽1城轨4高速环伺

深铁10号线延长线地铁口约800m（规划中），连通深铁14、16号线

近享大运、平湖两大枢纽，结合4大高速高效通达深圳各区

热销定律4—— 人文价值高地 打造全龄优教圈

周边人文教育资源丰富，享有深圳国际大学园、大运中心、深圳露台（规划中）3大文化艺术高地

家门口配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中），助力成长

热销定律5—— 千亿产业集群 高精尖人才基地

片区产业总体规模超719万㎡，投资千亿，预计可吸引约30万高端人才

直线距离约3KM内辐射天安深创谷、凤岗天安数码城T5、京东云谷、京东智谷等高精尖产业

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热销定律6—— 实景现楼 品质无忧入驻

约30万㎡低密临山墅区，高标准实景现楼，即买即住，美好触手可及

超宽楼间距约175米（最高），将阳光与清风纳于家中尽享臻稀美景

热销定律7——干挂铝板 +LOW-E中空玻璃 豪宅标配

承袭鸿荣源一贯精工品质，外立面以现代主义美学设计，恒久弥新，“鸿”颜不老

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热销定律8——约5.3万㎡现代美学园林 全龄舒居

占项目用地约72%、容积率仅2.55

8大园林分区、6大功能空间，约600㎡全龄泳池（东莞首家园林式泳池），借助南侧山体景观，营造都市绿林居住环境

热销定律9—— 中国物业服务百强 领航高端服务

国家物业管理一级资质企业

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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热销定律10—— 绝版户型 仅此7席 不曾见，难再有！

高使用率，坐拥更广阔的生活空间

270°山景景观，配套超大阳台，使用率约100%。

大面宽阔景阳台，邂逅自然景观

产品打造了约5.6m/7.6m宽的阔景阳台，空中山景庭院，与大自然零距离

超级IMAX宽厅，超然尺度私人会客厅

豪宅配置，奢阔宽厅不论聚会、聚餐都是能够妥妥拿捏

酒店式套房

约45m²酒店式套房主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

3月26日晚间，宝龙商业披露了2024年业绩。

资料显示，该公司期内实现收入约26.17亿元，同比下降0.7%；毛利约为8.34亿元，同比下降6.0%；毛利率为31.9%，同比下降1.8个百分点；股东应占利润约为2.16亿元，大幅下降52.3%。

值得关注的是，宝龙商业2024年股东应占利润下跌逾五成。

董事会对此的解释是，利润下跌是因房地产行业下行，应收账款信用风险上升，基于审慎原则，集团对应收账款进行了减值测试，并计提了合理减值。另一方面，市场竞争加剧下，集团开展更多的营销活动，以增强消费者购买意欲，因而令成本增加。

目前，宝龙商业股权已经被纳入宝龙地产的债务重组条件。但实际重组过程却并不顺利，此前于2025年2月初，宝龙地产表示拟将境外债重组截止日期延长至2025年5月31日：“公司认为有必要将现有截止日期2025年2月28日延长至2025年5月31日，以便有更多时间达成实施重组所需的条件，并已向法院提交申请。”商业客获悉，于2月28日，宝龙地产正式宣布，在生效截止日期（2月28日）之前，公司境外债务重组计划未能达成协议，因而计划失效。

商业运营表现

宝龙商业的业务主要是商业运营服务与住宅物业管理服务。商业运营服务业务为主要收入来源，通过“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”和“宝龙天地”四个品牌提供商业运营管理服务。

2024年，宝龙商业的商业运营服务业务分部实现总收入21.4亿元，同比增长0.12%，占总营收81.8%；毛利率从2023年35.6%下降至2024年的34.1%。

商业运营及管理服务主要包括向业主或租户提供，零售商业物业管理服务；租户管理及收租服务；及其他增值服务。其中，宝龙商业期内来自商业运营及管理服务的收入为约18.63亿元，同比增加0.1%，占集团总收入约71.2%，这部分收入的增加主要由于总计已开业建筑面积增加及运营能力的提升。

期内，宝龙商业开业11个项目，包含7座宝龙广场及4个街区类项目，新增开业面积约84.2万平米。截至2024年末，宝龙商业运营服务的合约建筑面积约为1450万平方米。

截至2024年末，宝龙商业已开业建筑面积约为1110万平方米，较2023年同期1077万平方米增加约30万平方米；已开业项目数98个，较2023年同期95个净增3个。

截至期末，已签约零售商业物业132个，总合约建筑面积约为1450万平方米，较2023年同期1506万平方米减少56万平方米。

2025年计划开业项目共有7个，其中5个宝龙广场和2个街区型项目，预计总建筑面积55万平方米。

另一方面，宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务。

期内，宝龙商业住宅物业管理服务业务分部实现总收入约为4.77亿元，同比增加1.5%，占总营收18.2%；住宅物业管理服务毛利率为22.1%，较2023年25.4%下降3.3个百分点。

截至期末，在管面积约为2400万平方米，较2023年同期2111万平方米增加168万平方米；已交付项目数131个，较2023年同期109个新增22个；已签约项目145个，合约建筑面积约为3140万平方米，较2023年同期3121万平方米增加19万平方米。

总收入中，商业运营及管理收入占比为71.2%，商业物业租赁收入占比为7.9%，住宅物业租赁服务收入占比为18.2%。其中来源于外部客户的收入是本集团的最大收入来源。截至2024年12月31日止年度，宝龙商业来自于外部客户的收入约为23.61亿元，占集团总收入的约90.2%。

计提减值

宝龙商业利润的缩水的缘由则体现在公司较大规模计提减值上。

其中，于2024年12月31日，宝龙商业已就经营租赁及贸易应收款总额计提拨备2.37亿元，较2023年7828.8万元增加202.9%；计提金融资产减值亏损净额为2.19亿元，较2023年的4834.4万元增加353.9%。

这部分主要包括就经营租赁及贸易应收款及其他应收款作出的减值拨备，管理层对此的解释是，基于审慎性原则，本集团对贸易应收款及其他应收款进行了减值测试并计提了合理减值。

此外，商业客注意到宝龙商业的应收账款的增加，截止至2024年12月31日，宝龙商业的经营租赁及贸易应收款约为4.13亿元，在大幅增加计提减值的情况下仍较2023年12月31日约4.12亿元增加0.2%。

主要增长原因是业务增长所致，其中主要来自关联方应收账款的增加。2024年，关联方贸易应收款为3.71亿元，第三方应收款为2.62亿元，而在2023年这一数值仅分别为2.16亿元、2.46亿元。

应收账款的账龄结构方面，1年内应收账款为4.05亿元，较2023年3.93亿元增长3.1%，1-2年应收账款为1.72亿元，较2023年5331.3万元增长222.6%；2-3年应收账款为3308.5万元，较2023年2521.3万元增长31.2%；3年以上应收账款为3869.2万元，较2023年1877.6万元增长106.1%。

2023年管理层曾坦承表示，母公司宝龙地产受整个行业下行的拖累，资金面比较困难，导致应收款增加。从目前情况来看，2024年由于宝龙地产的重组失败，其应收款的情况并没有得到好转。

此外宝龙商业董事会仍然延续不建议派发末期股息的建议。2023年董事会以宝龙地产正在进行债务重组且未正式生效，而宝龙商业股权被纳入宝龙地产的债务重组条件为由，不建议派发末期股息。此次董事会不建议派发末期股息，应是2月28日宝龙地产正式宣布，公司境外债务重组计划未能达成协议的影响。

而过往宝龙商业一直保持每年两次的派息，派息率维持在40%-60%区间。